【40坪の新築】おしゃれな間取りアイデア10選│広いリビングなど、成功例・実例付き解説

「40坪台の広さで新築を建てたい。おしゃれな間取りの内装の家にしたい」
新築住宅に対して、こうした広さや間取りについての希望は膨らみます。

そこで本記事では、広いリビングなど理想の注文住宅を実現するためのアイデアを、首都圏を中心としたエリアで建てた成功例とともに解説します。

40坪台の住まいの広さ間隔を確認したい方も、ぜひ参考にしてください。

40坪の家の広さイメージを確認

▶施工事例：無機質な素材が引き立つ3階建

延床面積40坪（約132m2）は、一般的に4LDK～5LDKも確保できるゆとりある規模の住まいです。

国が定める「誘導居住面積水準」では、4人世帯に必要な広さを都市部居住では95m2、郊外など居住の場合125m2としていますが、40坪の住宅はこれを上回り、十分に快適な住環境を実現できる広さといえます。

▶参考：国土交通省　住生活基本計画における「水準」について

中庭や勾配天井、広いリビングなど、ライフスタイルやご希望に応じた設計が可能な家になります。

また、収納や動線計画、設備などに工夫を加えることもでき、「おしゃれ」な暮らしを実現することも可能です。

▶関連コラム：【30坪でも広く見える間取り】実現する15のコツ│首都圏地域でのおしゃれ、快適な家の実例とともに解説

おしゃれな40坪の家、成功例付きアイデア10選

では、具体的におしゃれな家を実現するためには、どのように設計すればよいのでしょうか。

首都圏の成功例も踏まえつつ、10のアイデアをご紹介します。

吹き抜け付きで広い開放的なリビングに

▶施工事例：優美な曲線を描く家

40坪の広さがある家ならリビングに吹き抜けや勾配天井を取り入れやすいことから、開放感ある縦の空間を活かした間取りがおすすめです。

大きな窓から自然光を取り入れれば昼間は明るく快適に、夜は吹き抜けに面した照明でおしゃれな雰囲気を演出できます。

家族同士の居場所を感じやすく、一体感のある心地よい空間を実現できる点もメリットです。

▶関連コラム：吹き抜けは6畳〜8畳が目安。事例、やめておけばよかったと後悔しない4つの重要ポイントを解説

セカンドリビングや書斎など居場所を設ける

▶施工事例：オンとオフを豊かに過ごす家

40坪の余裕を活かして、リビング以外にセカンドリビングや書斎を設けると暮らしが豊かになります。

家族それぞれが集中やリラックスできる場を持つことで生活にメリハリが生まれ、在宅勤務や趣味スペースとしても活用できて将来の暮らし方にも柔軟に対応できます。

▶関連コラム：【1～3畳のコンパクトな書斎】メリット・デメリットとは？作り方・作る場所も実例解説

素材や仕上げの方法（無垢材や漆喰など）を検討する

▶施工事例：心地よい距離感の2世帯住宅

おしゃれな空間づくりには、素材や仕上げの選択が重要です。

事例のように床や天井に無垢材を用いると温かみが生まれ、壁に漆喰を取り入れれば調湿性とデザイン性を兼ね備えられます。

自然素材は経年変化も楽しめ、住まいをより居心地よく個性のある空間に仕上げられます。

オープンキッチンなど一体的な間取りを目指す

▶施工事例：紅葉を眺める設計の家

LDKを広く確保できる場合、オープンキッチンやアイランドキッチンを採用するとさらに広がりある空間になります。

料理中も家族やゲストとの会話が弾み、明るく開放的な雰囲気に。
収納を工夫すれば生活感を抑えつつ、機能性とデザイン性を兼ね備えた空間を実現できます。

▶関連コラム：【注文住宅でおしゃれなキッチン】11の決め方│後悔・失敗の実例と対策も紹介

ランドリールームの活用で生活感を消す

▶施工事例：ライフスタイルにフィットする家

40坪の住まいであればランドリールームを設ける余裕が生まれ、家事効率の向上と生活感を隠す工夫につながります。

洗濯や乾燥、アイロン掛けを一か所で完結できるため動線が短縮され、リビングを常にすっきりした空間に保つことが可能です。

室内干しや収納も兼ねれば、天候に左右されない快適な暮らしを支える空間になります。

▶関連コラム：ランドリールーム間取り5つのポイント実例紹介│失敗・後悔への対策やメリットについても解説

水回りなど裏動線の仕様にもこだわる

▶施工事例：抜け感がゆとりを生む家

家事効率を高める裏動線とともに、水回り空間そのもののおしゃれさにも注目したいところです。

キッチンから洗面、ランドリールームへとつながる動線を整えることで快適さを確保しつつ、床材にタイルや無垢材を選ぶ、間接照明やスポットライトを取り入れるなど、素材や光の工夫で上質な雰囲気を演出できます。

実用性とデザイン性を両立させることで、日常の家事時間も心地よく過ごせる空間になります。

間接照明など希望に合う照明計画を立てる

▶施工事例：光と影が絵になる家

適切な照明計画は住まいのおしゃれさを大きく左右します。

空間に余裕がある住まいでは、間接照明やペンダントライトを組み合わせてゾーニングできます。

リビングは落ち着いた光、ダイニングは明るめにするなど、用途に合わせた計画で快適性も向上。夜の雰囲気づくりに効果的です。

▶関連コラム：新築『照明計画』の手順と10のポイント解説│リビング・吹き抜け・間接照明など注文住宅の施工事例も紹介

中庭の活用でプライベートを確保する

▶施工事例：視線が抜けていく中庭の家

中庭を設けることで、外部に開きながらもプライバシーを確保した暮らしになります。

採光や通風を取り入れつつ、家族だけのアウトドア空間として活用可能で、ウッドデッキや植栽を加えればリゾート感も演出できます。

都市部の密集地でも光と風を取り込み、視線を外部にも導ける中庭はぜひ検討したい空間です。

▶関連コラム：【中庭のある家3つの特徴解説】外観・内装おしゃれな8つの実例も紹介

ビルトインガレージで外部の機能性を確保する

▶施工事例：上質な時を刻む3階建

3階建ての40坪の家など、空間を活かした住まいではビルトインガレージを取り入れると利便性とデザイン性が高まります。

愛車を雨風から守れるだけでなく、収納や趣味のスペースとしても活用可能です。

外観の一部として設計すれば、都会的で洗練された印象に。ガレージから室内への動線を短くできる点も実用的です。

▶関連コラム：【インナーガレージのある家】7つのメリット・5つのデメリット│施工事例とともに解説

建物と外構デザインを一体として考える

▶施工事例：外に親しみ穏やかに暮らす家

家の印象を大きく左右するのが、建物と外構の調和です。

植栽や門扉、アプローチを含めて一体的にデザインすると高級感が高まります。

外壁材や屋根の色味を外構と揃えることで統一感が生まれ、街並みに映える住まいに。
敷地全体を計画的に活かすことが重要です。

40坪の家は、国の基準から見ても十分な広さで、平屋、2階建て、3階建ていずれの仕様でも多彩な間取りを実現できます。

綿密な設計によって、ご紹介した事例のようにおしゃれで機能的な住まいを建てましょう。

sumutoco（スムトコ）では、土地条件やライフスタイルに合わせた40坪住宅の最適なプランをご提案しています。
理想のおしゃれな住まいを叶えたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。

sumutoco（スムトコ）は首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城）のお客様の家づくりをお手伝いしています。

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紹介した事例のほかにも、おしゃれな家の施工事例を紹介しています。中庭からの光が差し込む家や間接照明がおしゃれな家など、たくさんの事例の写真を掲載しているので、ぜひご覧ください。

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40坪の新築、失敗や後悔を避けるポイント解説

40坪の家は広さに余裕がある分、間取りやコストの選択肢も多くなります。

その分、設計の工夫を怠ると「もっとこうすれば良かった」という後悔につながることもありますので、後悔を避けるべく特に注意したいポイントを整理します。

• ・生活動線を意識する
• ・収納不足を避ける
• ・土地に対する規制に注意する
• ・予算オーバーを避ける
• ・メンテナンスの容易さも考慮する

生活動線を意識する

40坪の家は広さに余裕がある反面、間取りを工夫しないと移動が多くなり生活が不便になりかねません。

水回りを一か所にまとめて家事を効率化したり、回遊動線を取り入れて行き止まりをなくすといった工夫でストレスを回避できます。

動線計画は日常の動き方を具体的にイメージしながら設計することが重要です。

収納不足を避ける

▶施工事例：造作家具で快適性を高めた家

広い家だからといって収納を軽視すると、生活用品があふれて見た目も暮らしやすさも損なわれます。

ウォークインクローゼットやパントリー、ファミリークローゼットを適切に配置すれば、片付けやすく家が整います。

40坪の余裕を活かし、居室と収納のバランスを意識した間取りにしましょう。

▶関連コラム：【造作棚・収納】おしゃれな実例17選│リビング・キッチン・洗面所など部屋別紹介、造作にするメリット・デメリットも解説

土地に対する規制に注意する

40坪の新築を計画する際は、敷地条件や法的規制に目を向ける必要があります。

建ぺい率や容積率、高さ制限や防火地域の指定によっては、設計の自由度が制限されることもあります。

希望の間取りが実現できないケースもありますので、土地購入前から建築会社と相談し、制約を確認しておくことが大切です。

▶関連コラム：敷地10坪の狭小住宅、間取りのコツを解説│広さの目安やメリット、デメリット、注意点もご紹介

予算オーバーを避ける

延床40坪の家は、仕様や設備を盛り込みすぎると容易に予算オーバーになります。

キッチンやバスルーム、外構工事も含めた総額を把握し、優先度を決めて選択することが重要です。

また、将来のメンテナンス費も考慮に入れて資金計画を立てることで、無理のない家づくりにつながります。

メンテナンスの容易さも考慮する

新築時は見た目やデザインに注目しがちですが、将来のメンテナンス性も住みやすさやおしゃれさに直結します。

外壁や屋根の素材、窓の高さや配置によって点検・修繕のしやすさは変わります。

定期的な清掃や補修を想定した選択をすれば、長く快適に暮らせる住まいになりますので、デザインと維持管理の両立を心掛けましょう。

まとめ│おしゃれな40坪の家はsumutocoへ

▶施工事例：心身が整うホームサウナの家

40坪の住まいは、国の基準から見ても十分な広さがあり、平屋や2階建て、3階建てでも多彩な間取りを楽しめる規模感です。

ご紹介した、吹き抜けや中庭、セカンドリビングなど間取りの工夫を取り入れて、おしゃれで快適な住まいを実現しましょう。

sumutoco（スムトコ）では、土地条件に合わせた最適なプランニングから、デザイン性と機能性を兼ね備えた住まいのご提案まで幅広く対応しています。

40坪で理想のおしゃれな住まいを実現したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。