『コンパクトハウス』とは？│メリットやデメリットと対策、間取りのポイントを事例とともに解説

「コンパクトハウス」とは、おおむね床面積が30坪を下回る住まいを指します。

ただし明確な定義は定められていないことから、工務店・ハウスメーカーによって定義が変わる点に注意が必要です。

 

本記事ではコンパクトハウスについて、メリット・デメリットといった特徴を紹介するとともにデメリットを防ぐための対策、床面積を抑えた住まいの間取りを考える上でのポイントも解説します。

各項目では都内周辺で実現した30坪以下のコンパクトハウスの実例も紹介しますので、広さ感覚を知りたい方も、ぜひご覧ください。

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コンパクトハウス 5つのメリット

はじめに、注文住宅を建てる際に30坪以下の住まい、コンパクトハウスを選択する以下の5つのメリットを紹介します。

 

建築費用を抑えられる

▶施工事例：モダンなキューブハウス

コンパクトハウスは床面積を抑えられることから、建築費用を抑えられる点がメリットに挙げられます。

たとえば坪当たりの単価が50万円の家を仮定すると、床面積を2坪小さくできれば単純に100万円の建築費用を節約できます。

浮いた費用は預貯金として残すこともでき、内装や設備のグレードアップなど住まいの品質向上に役立てることも可能です。

土地費用を抑えられる

建物の床面積をコンパクトに抑えられれば、土地の面積も抑えることができ土地の取得費用も抑えられるでしょう。

たとえば坪単価が100万円の土地を想定すると、土地の面積を10坪削ると1,000万円の費用を軽減できます。

各種申請費用や外構費用なども軽減できることから、取得する土地の面積を小さくすることで建築費用をさらに節約できる場合もあります。

家族間のコミュニケーションが促進される

▶施工事例：ゆらぐ炎を楽しむ家

建物をコンパクトに納めることで、家族同士の物理的な距離を縮めることにもつながり、家族間のコミュニケーションが密になることも期待できます。

特に階段をリビングに設けるリビング階段を採用することで、リビングやキッチンから子どもが移動する姿を確認でき、普段から体調などの様子をうかがえます。

光熱費や固定資産税などを節約できる

建物がコンパクトになると、光熱費や固定資産税といった継続的にかかる費用の軽減にも効果を発揮します。

床面積は小さい方が冷暖房で空調する体積を減らせますので、コンパクトハウスの方が大きな家より光熱費を節約できるでしょう。

また、固定資産税も床面積に比例して安くなりますし、再塗装などのメンテナンス費用も同様です。

掃除など日々のメンテナンスの手間が減る

塗装などプロに依頼するメンテナンス費用の軽減に加えて、コンパクトハウスでは掃除など日々のお手入れにかかる手間を軽減できる点もメリットです。

掃除のほか、洗濯物に関する動線や帰宅後の動線など、各種の動作を最短で行えるようになりますので、時短にも効果を発揮するでしょう。

 

 

コンパクトハウス 4つのデメリットと対策

続いて、コンパクトハウスを建てる際に気をつけたい、以下の4つのデメリットを紹介します。

 

設計次第で狭さを感じる場合も

コンパクトハウスは床面積が限られることから、設計次第で狭さを感じる場合があります。

▶施工事例：中庭と照明で魅せる家

対策としては、LDKは広く個室はコンパクトにするなど、広さのメリハリをつけることです。

さらに中庭など、プライバシーを守りながら外部に視線を伸ばせる間取りを導入することもおすすめです。

▶関連コラム：中庭のある家の間取り｜二階建て・30坪〜40坪の事例、コの字型・ロの字型の家で後悔しない方法も解説

家族同士でプライバシーを確保しづらい

家族同士の距離が縮まりコミュニケーションを取りやすいコンパクトハウスですが、家族それぞれのプライバシーを確保しづらい点はデメリットにもなります。

▶施工事例：工業的デザイン邸宅

家族同士のプライバシーを確保したい場合は、LDKなど人が集まる場所と一人で過ごす場所とを分けることが大切です。

LDKの近くであっても、視線が切れるだけでもプライベート感は確保できますので、ご家族にとって過ごしやすい空間はどんな間取りか考えてみましょう。

▶関連コラム：廊下のない間取りの作り方｜後悔しないデメリット解消方法（トイレ音など）、30坪台・2階建て事例を解説

収納が不足して物があふれることも

コンパクトハウスでは、収納が不足して物があふれることが問題視されることがあります。

床面積が限られることから収納を確保しづらいため、発生してしまう問題です。

▶施工事例：伸びやかな吹き抜けの家

収納が不足する場合は、空間を有効活用することをおすすめします。

たとえばキッチンカウンターの裏側や廊下など、通常は通路として利用される箇所に収納を設けることで収納量を増やせます。

ほかにも小屋裏や階段下など、収納として活用可能な場所はたくさんありますので探してみましょう。

▶関連コラム：スケルトン階段の下を活用するアイデア｜収納などのおしゃれな事例・スケルトン階段の注意点など紹介

坪単価は割高になりがち

コンパクトハウスは、坪単価が割高になりがちな点もデメリットとして指摘されます。

建物を建てるとき、仮設トイレや申請費用など、建物の大きさに関わらず必要な費用はあります。

こうした費用は床面積の小さな家の方が建築費用全体に占める割合が大きくなり、坪単価も高くなりがちです。

▶施工事例：キッチンから中庭を臨む家

坪単価が高くなり予算が不足する場合は、予算をかける場所と節約する場所とのメリハリをつけることが大切です。

LDKなど家族や来客が長い時間を過ごす場所はこだわった内装に、個室など過ごす時間が短く個人で過ごす場所は一般的な内装に、予算配分を検討しましょう。

 

 

コンパクトハウスの間取りのポイント

コンパクトハウスを快適な住まいとして完成させるためには、知っておきたい間取りのポイントがありますので紹介します。

ライフスタイルに合わせて可変性の高い間取りに

1つ目はライフスタイルに合わせて可変性の高い間取りにすることです。

間取りを考えるとき、つい各部屋ごとに目的を固定してしまいがちですが、ライフステージの変化があっても耐えられる住まいにしましょう。

▶施工事例：車庫のある邸宅

たとえば、子ども室2部屋を子どもが巣立ったあとにつなげられる仕様にすれば、将来趣味の場所として利用できるでしょう。

生活に変化があった際に対応できる間取りにすることをおすすめします。

3階建てなど縦方向に広く設計する

▶施工事例：遊びゴコロあふれる3階建て

2つ目は、3階建てなど縦方向に広く設計することです。

土地の面積が限られている場合、床面積を確保する方法は上か下に伸ばすことに限られます。

3階建てや屋上など、空間を有効利用できる間取りを目指しましょう。

▶関連コラム：おしゃれな狭小住宅の間取りアイデア20選│2階建て・3階建て別に解説

完成住宅見学会で広さ感覚を身につける

3つ目は、完成住宅見学会に参加することです。

図面で広さを想像しても、実際に見ると広すぎる・狭すぎるというケースは少なくありません。

 

完成住宅見学会は、施主の要望を元に実際に形にした建物です。

コンパクトハウスの広さ感覚を現物を見ながら確認できますので、広さの感覚を確かめたい方にとって最適な場となるでしょう。

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まとめ│予算と広さのバランスを取って豊かに暮らす

▶施工事例：本に囲まれて暮らす家

「コンパクトハウス」について、メリット・デメリットや間取りのポイントなどの解説をしました。

 

コンパクトハウスは初期費用や光熱費などを抑えられ、家族間の距離を縮められる特徴を持つ家です。

一方で狭さを感じる場合やプライバシー確保の問題など、適切な対策が求められる建物でもあります。

 

これから注文住宅を建てるなら、コンパクトハウスを多く施工している実績豊富な会社に依頼することをおすすめします。

経験則から、メリットの最大化デメリットの最小化を図る方法を知っているからです。

 

本記事で紹介した30坪以下のコンパクトハウスの外観・内装を好む方は、設計・施工経験の豊富なsumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。

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