【新築注文住宅の坪単価】相場を確認│坪単価とは、含まれるものは。よくある疑問Q&Aもご紹介

「新築注文住宅の相場はどれくらいですか？」
家づくりを検討し始めた方が一度は抱く疑問です。

さらに「坪単価に含まれるものは？」「そもそも坪単価とは？」といった疑問にもつながっていきます。

本記事では、注文住宅を新築する場合の費用に関するデータや坪単価の仕組み、費用の内訳や抑える方法、よくある疑問についてもわかりやすく解説します。

そもそも坪単価とは？

▶施工事例：眺望を楽しむ高台の家

注文住宅の費用について検討する際、目にする指標が「坪単価」です。

家づくりのコストを比較する際の目安となりますが、正しく理解しなければ予算オーバーにもつながりますので、言葉の意味から紐解きましょう。

坪単価の意味や計算方法をご紹介

坪単価とは、建物の本体価格を延床面積で割った、1坪（≒3.306m2）当たりの建築費用を表す指標です。

工務店やハウスメーカー同士を比較したり、資金計画に合致するのか確認する際に便利ですが、あくまで目安であり実際の支払金額と差が出る点に注意しましょう。

「延床面積」と「施工面積」の違いに注意

坪単価について考える際、「延床面積」と「施工面積」の違いを把握することも重要です。

• ・延床面積：各階の床面積を合計したもの
• ・施工面積：バルコニーや玄関ポーチなどを含む

このように違いがあり、施工面積で比較した方が坪単価が安く算出されますので、比較する際にはどちらを使用しているのか確認が必要です。

「坪単価に含まれるもの」とは

坪単価を検討する際は、含まれるもの、含まれないものを確認することも重要です。

含まれるものの例

• ・建物の構造体（基礎、柱、屋根など）
• ・内外装工事（壁、床、天井など）
• ・標準設備（キッチン、浴室、トイレ）

含まれないものの例

• ・外構工事（駐車場、門塀、庭）
• ・地盤調査、地盤改良費
• ・登記費用や各種税金
• ・住宅ローン手数料や火災保険料

ただし、坪単価に含むものは会社によって範囲が異なりますので、依頼を検討中の会社に「何が含まれるのか」を確認することが重要です。

建物と土地、諸費用の総額が重要

▶施工事例：気まぐれな猫と暮らす家

注文住宅の総額は「建物+土地+諸費用」の3点で成り立っています。

資金計画を建てる際には、建物本体に加えて土地と諸費用まで含めた上で、比較検討することが重要です。

注文住宅の坪単価を確認

▶施工事例：中庭と浴室が隣り合うくつろぎの家

注文住宅の費用感をつかむには、まず全国的な坪単価の相場を知ることが大切です。

さらに地域ごとの坪単価の違いや工法による差も理解することで、現実的な資金計画を立てることができます。

全国の坪単価相場

はじめに全国の注文住宅の建築相場を確認します。

住宅金融支援機構によると、住宅ローン商品のフラット35を利用して家を建てた方の平均的な建築費用は以下のとおりです。

• ・建築費：3,512.0万円
• ・住宅面積：111.1m2（33.60坪）
• ・坪単価：104.5万円

▶参考：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

▶関連コラム：住宅ローンをみんないくら払っているか｜月の平均返済額は10〜15万円。きつい返済計画を避ける方法を解説

東京都の坪単価相場

続いて、東京都で家を建てる場合の建築費用の相場を確認しましょう。
全国平均と同様に建築費用の相場を確認したところ、以下の結果となりました。

• ・建築費：3,469.4万円
• ・住宅面積：104.0m2（31.46坪）
• ・坪単価：110.3万円

このように、建築費用としては都内で建てる場合でも、東京都以外で建てる場合でも大きな差はないことが分かります。

一方で、以下のとおり土地取得費用に大きな差がありますので、首都圏で家を建てたい方は、土地の取得費用を抑えることが、満足する家づくりにとって重要になります。

• ・全国の平均土地取得費：1,495.1万円
• ・東京都の平均土地取得費：3,838.2万円

▶関連コラム：【東京で土地が安いエリアランキング】23区・市部の最新相場、都内での土地の選び方を解説

工法により異なる坪単価の相場

注文住宅は、以下のように採用する工法によっても費用は変わります。

地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり・令和7年度・千円単位）

• 木造：217
• 鉄骨鉄筋コンクリート造：334
• 鉄筋コンクリート造：338
• 鉄骨造：314

▶参考：国税庁　地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和7年分用】

このように、坪単価の内容や地域ごとの平均価格を知ることで、現実的な資金計画を立てることが可能となります。

また、思わぬ予算オーバーを防ぐことにもつながり、経済的にも満足度の高い家を建築可能です。

ただし、費用を計算するための要素は複雑で、自己判断だけでは見落としが生じることも少なくありません。

sumutoco（スムトコ）では、資金計画から土地探し、設計、施工まで一貫してサポート、最適な住まいを実現します。

新築で注文住宅を計画している方は、sumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。

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ハウスメーカーと工務店、坪単価の違いを確認

▶施工事例：暮らしを彩る造作本棚の家

注文住宅の坪単価は、依頼先によっても大きく異なります。

全国展開する大手ハウスメーカーは、安定した品質や保証、モデルハウス運営や広告費が反映されることから、坪単価は90～110万円程度と一般的に高めです。

一方、地域密着型の工務店は広告費を抑え、柔軟な設計対応が可能で坪単価は70～100万円程度が目安となります。

ただし、ハウスメーカーも工務店も上記金額に該当するのかは、設備や仕様によって異なります。

気になる会社がある場合は、気軽に連絡を取り費用についての実態を聞くことをおすすめします。

▶関連コラム：ハウスメーカーと工務店の特徴を解説｜迷ったときの選び方も紹介

坪単価の費用を抑える方法を確認

工務店やハウスメーカー選びのほか、注文住宅の総額は設計や施工の工夫次第で大きく変わります。

どういった方法があるのか、具体的な節約の例をお伝えします。

設計によってコストを軽減する

▶施工事例：視線が抜けていく中庭の家

建物の形状や間取りを工夫することで、建築コストを抑えることは可能です。

特に無駄を省いた設計は材料費や工期を短縮でき、結果的に坪単価を下げる効果があります。

• ・建物は総二階のシンプルな形にする
• ・凹凸や複雑な形状を避ける
• ・廊下やホールを最小限にし、居住スペースを確保する
• ・水回りを1か所にまとめ、配管を短くする
• ・将来の間取り変更を見越し、可変性を持たせる　など

このように坪単価を下げる方法は多岐に渡ります。

また、無駄のないプランは光熱費やメンテナンス費用の削減にもつながり、長期的なコストメリットも期待できます。

設備の選び方でコストを軽減する

▶施工事例：吹き抜けとバルコニーが隣り合う家

住宅設備は仕様やグレードによって価格差が大きく、坪単価を左右する重要なポイントです。

必要な性能を満たしながらも標準仕様を上手に選ぶことで、初期費用を抑えられます。

• ・キッチンや浴室は標準仕様を選び、機能性を重視する
• ・床材や壁材も工務店やハウスメーカーの標準的な仕様にする
• ・照明やカーテン、エアコンは施主支給も含めて検討する
• ・省エネ設備は補助金対象を活用して導入する
• ・グレードアップは使用頻度の高い部分に絞る

こだわりたい部分とコストを抑える部分を明確に線引きすることで、予算内で満足度の高い家づくりが可能になります。

土地の取得費用を抑える方法も効果的

▶施工事例：窓際にヌックのある家

建物の坪単価を抑える工夫に加え、以下の例のとおり土地の取得費用を見直すことも効果的です。

特に土地取得費用が高くなりがちな都市部では、土地の単価を下げることが予算を収める有効な手段となります。

• ・検討するエリアを広くする（郊外も含める）
• ・旗竿地や変形地も含めて検討する
• ・狭小地を選び3階建てなど空間を有効活用する
• ・高低差のある土地も候補に入れる

▶関連コラム：敷地10坪の狭小住宅、間取りのコツを解説│広さの目安やメリット、デメリット、注意点もご紹介

新築注文住宅の坪単価、よくある疑問Q&A

▶施工事例：光を纏う都市邸宅

坪単価は家づくりの目安となりますが、疑問や誤解が生まれることも多くあります。

記事の終わりに、寄せられることの多い質問に分かりやすく答えていきます。

Q：坪単価は上がっていますが、今後はどうなりますか？

A：資材価格や人件費の上昇により、坪単価は上昇傾向にあります。

今後も大幅な値下がりは見込みにくく、また坪単価の変動予測することは困難です。

坪単価が下がることを期待するよりも、設計上の工夫や土地選びのほか、補助金制度の活用で建築費用の総額を抑える方針をおすすめします。

▶関連コラム：【2025最新】東京都の新築補助金を一覧表で紹介│都独自の事業に加えて国の事業も解説

Q：坪単価が低い家は品質が低いですか？

A：坪単価が安い場合でも、必ずしも質が悪いとは限りません。

大量仕入れや仕様の統一などでコストダウンを図り、品質を保ちながら坪単価を抑えている事例もあるからです。

ただし、一般的には費用と品質は比例しますので、極端に安い場合はどういった工夫で費用を抑えているのか確認することが重要です。

Q：同じ広さの家でも価格差が出るのはどうしてですか？

A：延床面積が同じでも、外観デザインの複雑さや設備グレード、構造の違いで価格は大きく変わります。

また、施工会社の算出方法によっても坪単価は異なります。
比較する際は、仕様や条件まで含めて確認しましょう。

Q：価格を抑えるなら、ZEHや長期優良住宅は避けた方がいいですか？

A：初期費用は高くなりますが、補助金の活用で初期費用を、省エネ性能や税制優遇で長期的な費用を抑えられる場合も多いです。

単に坪単価だけで判断せず、将来の光熱費や資産価値も含めて検討することが大切です。

Q：坪単価を下げたいとき、削らないほうがいい箇所はありますか？

A：耐震性能や断熱材など、住まいの安全性や住環境に関わる箇所は削らない方が安心です。

地震の発生時、また暑さ寒さに対する快適性が変わります。

コスト調整は床面積の増減や設備、仕様のグレード、また土地取得費用で行いましょう。

まとめ｜費用対効果が高くデザイン性の高い家はsumutocoまで

▶施工事例：オンとオフを豊かに過ごす家

坪単価は注文住宅の目安として便利ですが、算出方法や含まれる費用は施工会社によって異なるため、各種条件を合わせて比較しましょう。

また、坪単価を抑えた結果、快適な住環境や好みのデザインを実現できなければ意味がありません。

建築費用に加えて、暮らしやすさや住環境も含めて検討し、家づくりを進めることをおすすめします。

sumutoco（スムトコ）では、首都圏の狭小地から広い土地まで豊富な施工実績があり、費用対効果の高いプランをご提案しています。

安心の性能とデザイン性を兼ね備えた住まいをお考えの方は、ぜひsumutoco（スムトコ）までご相談ください。