東京まで通勤1時間圏内のおすすめエリアを紹介│郊外に住むメリット、デメリットや土地、家選びのポイントも解説

東京まで通勤1時間圏内で暮らすと、家賃や土地代を抑えつつ、快適な生活は実現できるのでしょうか。

本記事では、都心から通勤1時間圏内のおすすめエリアや選び方を詳しく解説、将来を見据えた理想の住まい探しをサポートします。

郊外に住むメリットやデメリット、さらに理想の暮らしを実現する土地、住まい選びのポイントもご紹介します。

▶関連コラム：東京に家を買うなら知っておきたい『7つのリスク・8つの対策』を解説│東京を選ぶメリットも紹介

東京まで通勤1時間圏内とは？距離・時間の目安

▶施工事例：紅葉を眺める設計の家（東京都八王子市）

「東京まで通勤1時間圏内」とは、自宅の最寄駅から東京駅や新宿駅など主要都心部まで、公共交通機関でおおむね60分以内で移動できるエリアを指します。

一般的には電車の乗車時間に加え、乗換や徒歩時間も含めた総所要時間で判断し、以下の我孫子市の資料のように、距離に換算するとおおよそ25〜50km程度が目安です。

▶我孫子　住み替えで気になる土地価格を比べてみました

東京まで1時間圏内のおすすめエリア

東京まで通勤1時間圏内には、23区内外や千葉、埼玉、神奈川、さらには北関東の一部まで多様なエリアがあります。

具体的にどういったエリアが該当するのか確認しましょう。

東京23区内エリア

▶施工事例：無機質な素材が引き立つ3階建（東京都目黒区）

23区内は、都心へのアクセスが抜群で生活利便性が高い点が魅力です。

• ・城北、城西エリア（板橋・練馬など）：池袋・新宿方面に好アクセス
• ・城東エリア（江東・江戸川など）：東京駅・大手町に路線直通
• ・城南エリア（大田・品川など）：羽田空港利用にも便利

家賃や土地単価は高めですが、通勤時間の短さと生活の快適さを優先する方に向いています。
また、医療機関や商業施設も充実しており、共働き世帯や子育て世代にも暮らしやすい環境が整っています。

▶関連コラム：【東京で土地が安いエリアランキング】23区・市部の最新相場、都内での土地の選び方を解説

東京23区外エリア

▶施工事例：キャットツリーの家（東京都東村山市）

東京23区外のエリアは、都心よりもゆとりある土地が手に入りやすく、価格と広さのバランスが魅力です。

• ・多摩エリア（立川・国分寺など）：中央線で新宿直通
• ・町田市：小田急線・横浜線で都心と神奈川の両方へ便利
• ・八王子市：中央線特快で新宿まで約50分

東京郊外では自然も多く、子育て支援制度も充実しています。
さらに、駅周辺の再開発が進む地域もあり、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

家を建てる場合は、広い敷地を活かした庭付きや駐車場2台以上の注文住宅も可能です。

千葉県エリア

▶施工事例：アズレージョのある家（千葉県我孫子市）

千葉県エリアは、都心へのアクセスと落ち着いた住環境の両立が可能で、始発駅や快速列車の利用で快適な通勤ができる地域が多くあります。

• ・船橋市：総武線快速で東京まで約30分
• ・市川市：総武線・京成本線で都心近く
• ・柏市：常磐線快速で上野・東京方面へ

比較的家賃や土地価格が抑えられ、商業施設や教育環境も充実しています。

特に始発駅周辺は座って通勤できる利便性が高く、郊外でも快適な暮らしを求める方や、広い敷地で注文住宅を建てたい方におすすめです。

▶関連コラム：【2025年版】千葉県の住宅補助金（個人向け）一覧まとめ│市町村、国の事業を紹介

埼玉県エリア

▶施工事例：漆喰グレーの質感が際立つ家（埼玉県富士見市）

埼玉県エリアは、都心へのアクセスが良く、比較的広い土地や落ち着いた住宅街が多い点が特徴です。
主要都市には商業施設や公共施設が充実し、生活利便性も高い地域が多くあります。

• ・大宮：新幹線・JR各線の要所で交通網が充実
• ・川越：東武東上線・JR川越線で池袋まで約30分
• ・所沢：西武新宿線・池袋線で都心へ直通

地価は東京より抑えられ、庭付きや二世帯住宅など、注文住宅の自由度を活かしやすい土地が豊富です。
治安や自然環境の良さも魅力で、子育て世帯からの人気も高いエリアです。

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神奈川県エリア

▶施工事例：眺望を楽しむ高台の家（神奈川県横浜市）

神奈川県エリアは、海や山など自然の魅力を身近に感じられる一方で、都心へのアクセスも確保しやすい点が特徴です。沿岸部から内陸部まで多彩な環境があり、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

• ・藤沢市：小田急線快速急行で新宿まで約55分
• ・相模原市：横浜線・JR中央線で都心アクセス良好
• ・川崎市多摩区：南武線・小田急線で利便性高

落ち着いた住宅街や海沿いエリア、再開発が進む地域など選択肢が豊富です。敷地面積に余裕がある土地も多く、開放感のある注文住宅や庭付き一戸建てにも適しています。

▶関連コラム：【2025年】神奈川県の住宅補助金（県や市町村、自治体の制度）を紹介│注文住宅の実例、よくある疑問も解説

北関東エリア

▶施工事例：外を身近に暮らす家（茨城県つくばみらい市）

北関東エリアは東京から距離はあるものの、快速・特急や新幹線の利用で通勤1時間圏内が可能な地域が点在します。土地価格が比較的安く、広い敷地を確保しやすい点が大きな魅力です。

• ・小山市（栃木）：湘南新宿ラインで新宿まで1時間～1時間30分
• ・古河市（茨城）：上野東京ラインで東京直通
• ・高崎市（群馬）一部地域：新幹線利用で東京約1時間

庭や駐車スペースをゆったり確保できるため、平屋や大型注文住宅を検討する方に適しています。自然環境も豊かで、落ち着いた生活を望む世帯に人気があります。

東京通勤1時間圏内には、都心近くの利便性重視エリアから、広い土地を確保できる郊外まで多彩な選択肢があります。

注文住宅を建てる際は、交通アクセスだけでなく、災害リスクや生活環境も考慮することが大切です。sumutoco（スムトコ）では、土地探しから設計・施工まで一貫対応し、理想の暮らしを実現します。
都心から郊外にかけて家づくりをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

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※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。

sumutoco（スムトコ）は首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城）のお客様の家づくりをお手伝いしています。

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都内まで通勤1時間以内にするメリット

▶施工事例：上質な時を刻む3階建（東京都世田谷区）

通勤1時間圏内で暮らすことは、都心の利便性と郊外のゆとりある住環境を両立できる選択です。
改めて整理すると、通勤1時間圏内で暮らす主なメリットは以下の通りです。

• ・家賃、土地価格を抑えられる
• ・広い間取りや庭を確保できる
• ・自然や公園が多い
• ・子育て環境が充実している
• ・通勤ラッシュのピークを避けられる

中でも「家賃、土地価格の安さ」は大きく、同じ予算でも都心より広く快適な住まいが実現可能です。
また、郊外の緑豊かな環境は、子育て世帯や在宅ワーク中心のライフスタイルにも最適です。

都内まで通勤1時間以内にするデメリット

郊外生活には魅力も多い一方、通勤1時間圏内ならではの課題もあります。主なデメリットは次の通りです。

• ・通勤時間が長く、自由時間が減る
• ・定期代や交通費が高くなる傾向にある
• ・終電や遅延の影響を受けやすい

特に「通勤時間の長さ」は毎日の生活に直結します。片道1時間は往復で2時間となり、家族との時間や趣味の時間が削られることも。
また、交通費も月単位では大きな負担になりますので、家計も含めて検討することが重要です。

sumutoco（スムトコ）では土地探しから設計・施工まで一貫対応し、資金計画も含めた理想の暮らしを叶える家づくりをサポートしていますので、ご検討中の方はお気軽にご相談ください。

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通勤1時間圏内での土地、家選びのポイント3選

通勤1時間圏内で注文住宅を建てるなら、土地の資産価値や安全性、快適な住環境の確保が重要です。ここでは特に重視したい3つのポイントを解説します。

ハザードマップで災害リスクを把握する

土地購入前には必ず自治体のハザードマップを確認し、洪水・土砂災害・地震のリスクを把握しましょう。

居住した経験のない地域を選ぶ場合、どういった災害リスクがあるのか把握しづらいものです。
災害によるリスクを避け、または3階建てなど設計力によって被災のダメージを避ける工夫がおすすめです。

▶関連コラム：「南海トラフ巨大地震が心配で家が買えない」5つの理由9つの対策を解説│連動する火山噴火についても紹介

隣地との理想の距離感を確認する

隣地との距離は採光や通風、防犯性、プライバシーに直結します。土地形状や周囲の建物高さを確認し、必要に応じて塀や植栽で視線を遮る工夫を検討しましょう。

特に東京23区内では建物同士の距離が短くなりがちですので、ご自身とご家族にとって最適な建物の距離を想像しましょう。

▶関連コラム：敷地10坪の狭小住宅、間取りのコツを解説│広さの目安やメリット、デメリット、注意点もご紹介

土地の価値が高い地域を選択する

将来の資産価値を意識し、人気路線沿いや再開発予定のある地域を選ぶと、売却や賃貸化がしやすくなります。

転職や転勤によって転居する可能性はありますので、地価の安さだけで判断せず、交通アクセスや生活利便性、人口の増減など複数の要素から総合的に評価することが大切です。

まとめ│東京まで通勤1時間の住まいはsumutocoまで

▶施工事例：空と緑を感じる3階建（東京都練馬区）

東京通勤1時間圏内には、利便性を重視した都心近郊から、広い敷地を活かせる郊外まで多彩なエリアがあります。

家を建てる際は、交通アクセスだけでなく、資産価値や災害リスク、周辺環境を総合的に見極めることが重要です。

sumutoco（スムトコ）では、土地探しから設計・施工まで一貫対応し、ライフスタイルや将来設計に合わせた最適な住まいをご提案します。東京通勤1時間圏内での理想の家づくりは、ぜひsumutoco（スムトコ）にご相談ください。