東京に家を買うなら知っておきたい『7つのリスク・8つの対策』を解説│東京を選ぶメリットも紹介

「東京に家を買うリスクについて知りたい」
こうした疑問を持つ方もいるでしょう。

東京都内で家を建てる場合、郊外や他の自治体で家を建てる場合と異なる複数の特徴があります。

どのようなリスクがあり、また対策を取れるのか、さらにメリットも含めた特徴についても紹介しますので、首都圏で家を建てることを検討している方はぜひ参考にしてください。

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東京に家を買うなら知っておきたい「7つのリスク」

東京に家を買う場合、次の7つのリスクがあります。
認識した上で土地や家を購入することをおすすめします。

 

首都直下型地震の揺れ

▶引用：内閣府　地震災害

1つ目は、首都直下型地震のリスクです。

東京都は30年以内に70%程度の確率で直下型の地震が発生すると予想されています。
震度6強～7クラスの揺れを受けても建物が耐えられるよう、また地震のあったとき避難できるよう備える必要があります。

地震によって起こる液状化

▶引用：国土交通省　液状化現象について

2つ目は、地震によって引き起こされる液状化です。

液状化とは、地震の揺れで地盤が地下水に浮かんだ状態となることで建物に被害が生じる現象です。
東京都東部方面の、大きな河川に近いエリアで液状化のリスクが高いとされます。

台風や大雨によって起こる水害

3つ目は、台風や大雨によって発生する水害です。

暗渠化（河川にフタをして道路等として利用すること）が積極的にされている東京では、大雨により河川の水位が一気に高くなることが問題視されます。
地震に加えて、水害に強い住まいにすることも大切です。

密集市街地における火災

▶引用：東京都　防災都市づくり推進計画

4つ目は、密集市街地における火災です。

東京、特に23区内は土地の価格が高いことなどから、建物同士の距離が近く密集しがちです。
火災による延焼・類焼（もらい火）被害を避けるべく対策を立てましょう。

土地購入時に起こる規制への抵触

5つ目は、土地購入時に検討するべき規制への対応です。

隣家との距離が近く、また3階、4階建てなど高い建物の多い東京都では、次のような規制を受けるケースが多くなります。

• ・用途地域による建物の建築制限
• ・一定以上公道に接する必要がある接道義務
• ・家の床面積や土地利用に影響する建ぺい率、容積率
• ・道路、隣地、北側など各種斜線制限
• ・防火に関する各種規制

 

こうした規制に対応した建物が建てられるよう、工務店・ハウスメーカーを選ぶ際は都市部での建築実績を確認する必要があります。

都市部でのライフスタイルへの対応

6つ目は、都市部ならではのライフスタイルへの対応です。

東京23区内などの都市部では、鉄道やバスを中心とする公共交通機関を主とした移動方法が利用され、郊外や他の道府県とは異なるライフスタイルがあります。
また、ガレージハウスや3階建て、4階建てなど、都市型住宅への順応も必要です。

▶関連コラム：【外観のセンスのいい家】13のポイントを解説│首都圏の施工事例も紹介

土地建物購入による返済負担

7つ目は、土地建物の購入による返済負担についてのリスクです。

住宅金融支援機構が毎年実施しているアンケートによると、土地や建物の価格は東京と全国平均とで次のとおり差があります。

土地価格

• ・東京都：3,825.3万円
• ・全国平均：1,497.6万円

 

建物価格

• ・東京都：3,295.5万円
• ・全国平均：3,405.8万円

 

▶引用：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

建物価格は東京都の方が安価であるものの、土地価格は2,300万円ほどの開きがあります。

郊外や他の道府県で家を買う場合と比べて、十分な費用を用意しなければいけません。

東京に家を買うなら知っておきたい「8つの対策」

こうしたリスクに備えて、東京で家を買う場合に知っておきたい対策を紹介します。

 

ハザードマップ、液状化の確認

▶引用：東京都　東京被害想定マップ

東京で家を買う場合は、ハザードマップや液状化マップを確認することが大切です。

自治体は発生する可能性の高い災害に対して、独自に被災範囲などを示したマップを作成しています。
被災範囲を確認したうえで、最適な地震対策を検討することをおすすめします。

▶参考：東京都　東京の液状化予測図

耐火性を高める

▶引用：東京都　東京被害想定マップ（消失棟数表示）

住宅同士が隣接しやすい東京の住宅では、耐火性を高めることもおすすめです。

万が一隣家などから火が起きた場合も、一定時間は類焼（もらい火）被害を避けられます。
東京被害想定マップでは、地震火災による予想消失棟数も表示できますので、合わせて参考にしましょう。

地域危険度マップの確認

▶参考：東京都　あなたのまちの地域危険度

東京都では、地震や火災、災害時の活動困難係数といった災害危険度について評価したマップを公表しています。

地震や火災以外の災害についても総合的に危険性を確認でき、災害の危険度が低い地域で家づくりできますので、東京都内で家を建てるなら確認しておきたい資料です。

2階リビングなど間取りの工夫

▶施工事例：ダイナミックな窓の家

水害に備えるためには、2階リビングなど間取りの工夫も効果的です。

2階リビングであれば、水害に遭遇した場合も主要な間取りが2階以上にありますので大事な品を守れます。
また、1階部分をガレージにすることでも、水害に遭遇した場合の被害を軽減できます。

このように間取りの工夫でも家や家族を守ることができます。

▶関連コラム：【インナーガレージのある家】7つのメリット・5つのデメリット│施工事例とともに解説

東京周辺の首都圏も視野にいれる

▶施工事例：外に親しみ穏やかに暮らす家（埼玉県）

東京都内にこだわらない場合は、東京以外の首都圏エリアを視野に入れることもおすすめです。

東京23区内で家を建てる場合、土地の単価が高いことから予算内の土地が見つからなかったり、土地に費用をかけすぎて十分な床面積の建物を確保できない、といった問題が生じることがあります。

あえて郊外を選択して、広めの土地、建物にすることもおすすめです。

▶施工事例「エリアから探す」で郊外の事例を確認

綿密な資金計画を立てる

新築後に住宅ローンに追われない、経済的に余裕のある暮らしを送るためには、綿密な資金計画を立てることをおすすめします。

• ・金利の低い住宅ローンを選択する
• ・必要以上に広い土地を選ばない
• ・不要な設備はカットして費用を軽減する

 

こうした資金計画の工夫を加えることで、経済的にも安心できる生活を実現しましょう。

▶関連コラム：【住宅ローン みんないくら払ってる？】年収別 月々返済額の目安や疑問も解説

候補の工務店・ハウスメーカーの見学会に参加する

▶施工事例：上質な時を刻む3階建

ご家族のライフスタイルに合う家を建てるためには、依頼を検討している工務店の見学会に参加することをおすすめします。

完成見学会に参加することで、検討中の工務店・ハウスメーカーで家を建てた場合にどのような暮らしができるのか体感できます。

施主の求めるライフスタイルへの想いを込めた住まいを見学して、東京23区内での暮らしを想像してみましょう。

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東京での建築実績が豊富な業者を選ぶ

▶施工事例：光と影が絵になる家

東京など首都圏で家を買うなら、首都圏での建築実績が豊富な業者を選ぶことも重要です。

都市部での家づくりの経験が豊富であることから、細かな規制にも対応可能です。

首都圏ならではの災害やライフスタイルに合致した住まいにもなりますので、建築実績を確認してから業者を選ぶことをおすすめします。

▶sumutoco（スムトコ）の手掛けた家を見る

東京に一戸建てを建てるメリット

▶施工事例：優美な曲線を描く家

東京都で家を買う場合のリスクを紹介しましたが、東京を選択する場合、次のようなメリットもありますので、記事の終わりに紹介します。

 

東京都は全国で唯一人口が増加傾向にある都道府県です。

▶参考：NHK　日本の人口 1億2488万人 去年より約53万人減 外国人は過去最多

この先も土地・建物など不動産の価値は上昇すると予想されますので、不動産としての価値を維持し続けられる点は東京ならではのメリットです。

働き口が多いことから、住む場所を変えずに転職できることも、人口の多い首都圏ならではのメリットです。

また、賃貸住宅に住むと住まいに個性を出しづらいですが、一戸建てを建てることで好みの間取りやデザインの家に住むことができる点は大きなメリットと言えます。

まとめ│東京での家づくりはsumutocoで

▶施工事例：インナーガレージと コリドーの家

東京で家を買うリスクと対策について解説しました。

東京は日本の中で最も人口密度の高い地域で、他の地域で家を建てる場合と比べて特殊な事情が複数あります。

しかし、東京での家づくりの経験が豊富な工務店・ハウスメーカーに依頼することで、満足度の高い住まいは実現可能です。

本記事で紹介した外観・内装の首都圏の注文住宅をお好みの方は、首都圏で家づくりするsumutoco（スムトコ）までお気軽にご相談ください。

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