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のコラム
モダンでおしゃれな3階建ての外観デザイン（縦長の狭小住宅など）｜間取りアイディア、高さ制限なども解説
都心部で新築する人を中心に、3階建ての比較的コンパクトな狭小住宅が人気を博しています。
しかし自分が建築するとなると「どんな外観デザインにすればよいのか」「どんな間取りにするべきか」迷ってしまうのではないでしょうか。
そこで本記事では「おしゃれでモダンな外観を持つ3階建ての事例」を紹介します。
外観デザインのポイントや間取りのアイディア、都心部で建築するなら知っておきたい高さ制限などの情報もお伝えします。
Contents
モダンでおしゃれな3階建ての外観デザイン｜縦長の狭小住宅、シンプルなグレーなど事例紹介
はじめに、モダンでおしゃれな3階建て住宅の事例を紹介します。外観デザインや間取りの参考にしてみましょう。
【敷地面積 20.64坪】「上品なグレー✕自然素材」がモダンな外観
「居酒屋風ダイニングの家」は20.64坪のコンパクトな土地に建っており、上品なグレーの色づかいと自然素材の利用で現代的・モダンなデザインを実現しています。
色使い・素材使いは室内も参考になります。
キッチンの作業台とダイニングテーブルを兼ねた大きな木製の板。隣接する和室に敷かれたい草の畳。
こうした自然素材の内装が、白いクロスとマッチしておしゃれな空間を形成しています。
【敷地面積 23.74坪】ナチュラルモダンな縦長・狭小住宅の外観
「北欧ナチュラルハウス」も23.74坪と比較的コンパクトな土地に建つ狭小住宅です。
玄関以外に開口部のないシンプルデザインの中に、木調の玄関引き戸や木製のルーバーがワンポイントになり、明るい雰囲気のモダンデザインを形成しています。
室内も、無垢の木を利用した床板や、集成材を利用した作業台・ダイニングテーブル・照明が非常におしゃれです。
狭小住宅の場合、北欧ナチュラルハウスのように、スケルトン階段や中庭を利用して、光を建物の奥まで取り込む意識が重要になります。
【敷地面積 24.80坪】モダンギャラリーのような縦長の外観
「ダイナミックな窓の家」は、一階部分がガレージになっていて、コンパクトな敷地を有効活用しています。
キューブを組み合わせたデザインの中にある、ガレージ天井の板張りがおしゃれです。
シンプル+自然素材はモダンなデザインを作る王道ともいえるでしょう。
室内もグレーを基調とした空間構成になっていて、深みのある無垢の床材がモダンデザインを演出します。
箱を重ねたような形の小物置きや、スタイリッシュなスケルトン階段はアイアン製です。
グレーや白に、天然木やアイアンなど異素材を上手に溶け込ませると、さらにおしゃれな空間に仕上がります。
シンプルモダンな家についてはこちらの記事がおすすめです→
▶シンプルモダンな家の外観・内装実例10選｜家づくりを成功させるポイント
【敷地面積 30.36坪】変形地をいかしたモダンなデザインの外観
奥に向かって斜めに細くなる敷地に建築された本事例は、ロフトを合わせて3つのフロアで構成されています。
シンプルな真っ白の外壁に、寝室に抜ける丸窓の配置がおしゃれです。
2階にダイニングキッチンや畳スペースなど、主な生活空間を設けていた間取りは濃い木目が空間をおしゃれに引き締めています。
床の一部が格子になっていて、光を階下に届けると同時に、内部に間接照明を仕込み、夜の雰囲気を彩るアイデアにも注目です。
【敷地面積 42.00坪】シンプルモダンな横長の外観
「屋上テラス付きの3階建て」は、黒色の壁が高くそびえるシンプルな外観の3階建てモダン住宅です。
長方形の土地に逆らわずに、ガレージも含めて土地を最大限有効活用している点に注目です。
2階に設けたリビングには大きな吹き抜けを用意して、道路に囲まれた採光の面で恵まれた環境の中で、さらに光を取り込もうとしています。
優しげな色合いの木材と、白の内装との色の調和も素敵な空間作りの要素のひとつです。
吹き抜けについてはこちらの記事がおすすめです→
▶【吹き抜けのある家】魅力や気を付けたい注意点・おしゃれにするためのポイント｜実例も紹介
おしゃれでモダンな住宅。過ごしやすい間取り。どちらも実現するには、施工経験の豊富なプロの意見が大切になります。
施工を依頼するなら、3階建てやモダン住宅の設計・施工経験が豊富な会社に依頼することをおすすめします。
首都圏エリアで中庭のある家を建築する予定なら、sumutoco（スムトコ）までご相談ください。
※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。
sumutoco（スムトコ）は首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城）のお客様の家づくりをお手伝いしています。
紹介した事例のほかにも、おしゃれな家の施工事例を紹介しています。中庭からの光が差し込む家や間接照明がおしゃれな家など、たくさんの事例の写真を掲載しているので、ぜひ見てみてくださいね。
モダンな3階建ての外観をデザインする4つのポイント
3階建ての注文住宅の外観を、おしゃれ・モダンにデザインするなら、これから紹介する「4つのポイント」への意識が大切になります。
- 1. デザインのベースとなるテイスト
- 2. 色
- 3. 外構
- 4. 外壁・屋根・窓の素材・デザインの特徴を把握しておく
デザインのベースとなるテイスト
1つ目は「デザインのベースとなるテイストを決める」ことです。
一口にモダンと言っても、下記のように様々な種類があります。
- ・色味を抑えて装飾を省く”シンプルモダン”
- ・自然素材を上手く取り入れる”ナチュラルモダン”
- ・畳や障子など和の雰囲気を使う”和モダン”
建築予定の家は、どのデザインをベースにするのか明確にしましょう。
色
「色」は外観デザインを印象付ける大きな要素の1つです。
住宅業界に限らず、デザインを考えるときに大切になるのは”配色比率”の考え方です。
ベースカラー・メインカラー・アクセントカラーを「70：25：5」という比率を目指して配置することで綺麗に見えると言われています。
外構
外観デザインを考えるとき、一緒に考えたいのは「外構」です。
外構とは、庭・駐車場・植栽・塀といった、建物以外を指します。
たとえば、タイル張りの外構と植物をふんだんに植えた外構では、外観のデザインは大きく変わります。
実現したい外観デザインや外構があるなら、土地探しの段階で条件に織り込んでおくことをおすすめします。
土地探しや資金計画でお悩みの人は、まず相談に乗ってくれる会社を見つけましょう。
よい土地が見つかったときに、購入するべきか相談できます。
首都圏エリアで中庭のある家を建築する予定なら、心ゆくまで家のことを話し合えるsumutoco（スムトコ）までご相談ください。
※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。
外壁・屋根・窓の素材・デザインの特徴を把握しておく
外観デザインに影響を与える「外壁・屋根・窓の素材およびデザインの特徴を把握」することも大切です。
それぞれの特徴を把握することで、予算や土地に合わせてアレンジを加えられます。
主な素材やデザインは次のとおりです。
外壁の主な素材・デザイン
外壁は外観の面積の大部分を占めるため外観デザインに与える印象が大きく、素材の選択が重要になります。
費用は高額になりますが、デザインにこだわるなら「タイル・天然木・塗り壁」の利用がおすすめです。
| 素材 | デザインの特徴 |
| 窯業系サイディング | 色柄の選択肢が多い
太陽光による色あせが起きる |
| 金属系サイディング | マットな質感になる
比較的耐候性が高い |
| タイル | 粘土を焼成して作っていて質感が高い
非常に耐候性が高い |
| 天然木 | 自然素材ならではの温かみある質感
太陽光・雨による変色が見られる |
| 塗り壁 | 手仕事感が出て高い質感が得られる
仕上げの種類によっては汚れが溜まりやすい |
屋根の主な素材・デザイン
屋根は建物の外観や接道との関係で、見える場合と見えづらい場合に分かれます。
玄関前の屋根を低く抑えている場合など、屋根が見える場合は特にこだわりたい箇所です。
すっきりしたモダンな住宅デザインを好むなら、ガルバリウム鋼板の利用がおすすめです。
| 素材 | デザインの特徴 |
| 瓦 | 重厚感ある仕上がりになる
和瓦・洋瓦で雰囲気を変えられる |
| スレート | 色柄の選択肢が多い
太陽光による色あせが起きる |
| ガルバリウム鋼板 | 厚みがないのですっきりした印象に
凹凸がないので色の印象が大きくなる |
| 陸屋根 | 屋上を設ける場合に利用 |
窓の主な素材・デザイン
窓は種類によってデザインが大きく異なります。
モダンな印象を与えたいなら、窓枠が見えない、縦すべり出し窓や横すべり出し窓、FIX窓を利用することをおすすめします。
| 窓の種類 | デザインの特徴 |
| 引き違い窓 | 左右にスライドして開閉
真ん中に窓枠が見えてしまう |
| 上げ下げ窓 | 引き違い窓がタテ方向に動作するもの |
| 縦すべり出し窓
横すべり出し窓 |
外側にスライドして開閉
窓枠が目立たないのでスタイリッシュ |
| FIX窓 | 動作しない光・眺望を取り入れる窓
窓枠を小さくできるのでデザイン面で有利 |
外観デザインに影響を与える要素を事前に把握しておくことで、理想とするモダンな外観を持つ3階建ての家を実現できる可能性が高まります。
家づくりの検討をするときは「テイスト・色・外構・素材」といった要素の大事さを思い出してください。
狭小・縦長などの土地でおしゃれなお家づくりは可能？間取りアイディアなど解説
都市部で土地を求める場合、狭小敷地や縦長の土地など、建築条件に制限がある土地に出会うこともあります。
こうした土地でおしゃれな外観の家は実現できるのでしょうか。間取りのアイディアを紹介します。
間取りアイディア
土地の条件が厳しくても間取りの工夫次第で、おしゃれで住みやすい住まいは実現可能です。
考えられる工夫を紹介します。
| 間取りのアイディア | デザイン上のメリット |
| 吹き抜け・
スケルトン階段 |
視線が遠くに抜けて開放感を得られる
採光・通風を取れて心地よい空間に |
| スキップフロア | 階段下を収納にすれば大収納を確保できる
踏面を広めにしてソファ代わりにするなど変化に富んだ間取りに |
| 屋上ルーフバルコニー | 屋上に庭の要素を持たせられる
視線を感じないプライベートな庭に |
| ロフト | デッドスペースを利用して収納に
書斎や子ども部屋としての利用も可能 |
| ビルトインガレージ | 敷地が限られていても駐車場を確保できる
雨の日に外での作業も可能に |
| 自転車置場 | 設けることで自転車を整頓して置ける |
日本の住宅面積は減少傾向。暮らしにフィットする土地選び・家づくりが人気
土地や予算が限られている中でデザインにこだわった住宅を建築するなら「世帯人数やライフスタイルに見合った住宅を建築する意識」が必要になります。
参考リンク：住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』
住宅金融支援機構が行っている調査によると、日本の注文住宅の床面積は減少傾向にあります。
“とにかく広く大きく”よりも、”家族にちょうどいい家の広さ”を考えてみましょう。
3階建てのおしゃれなお家を実現するために、法的な制限の確認も重要
モダン・おしゃれな家を建築するためには、デザインに関することだけでなく。法令のことも知っておく必要があります。
知っておくべき法令は以下のとおりです。どの制度も、道路や隣家の採光・通風を守ったり、万が一火事が起きたとき、延焼を防いだりする効果が期待されます。
| 法令 | どんな制度？ |
| 高さ制限 | エリアごとに「10m」または「12m」と最大の高さが制限される |
| 斜線制限
（道路斜線） |
前面道路の反対側の境界から一定の勾配で引かれた線の内側に建築する必要がある |
| 斜線制限
（隣地斜線） |
隣地の境界線上20mまたは31mの高さから一定の勾配で引かれた線の内側に建築する必要がある |
| 斜線制限
（北側斜線） |
北側の敷地境界線上5mまたは10mの高さから一定の勾配で引かれた線の内側に建築する必要がある |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合（敷地・建物を真上から見たとき、建物が土地をどの程度覆っているか） |
| 容積率 | 敷地面積に対する延べ床面積の割合 |
| 防火・準防火地域 | 対象エリアに入っている場合、火災の延焼を防ぐため、外壁や開口部などを基準に合致した素材・設備を用いる必要がある |
なお、3階建てを建築する場合は、家を建てる許可を申請する際に構造計算書を添付しなければいけません。
構造計算を行う場合は設計費用が増えてしまうので、3階建てを希望する場合は構造計算に必要な費用を計上することを忘れないようにしましょう。
まとめ│おしゃれ・モダンな3階建ては施工事例の多い会社に依頼を
モダンでおしゃれな3階建て住宅の建築を目指す人に向けて、施工事例とともに外観デザインや間取りのコツを解説しました。
優れたデザインを実現するためにも、住みやすい間取りを実現するためにも、必要になるのは経験豊富な設計者・施工業者です。
豊かな経験を持つ人を探すためには、気になる会社のホームページの施工事例を眺めてみましょう。
たくさんの事例が掲載され、どれもがおしゃれで、機能性にも配慮されているなら問題ありません。
見学会に参加したり電話やメールをしたり、気軽に連絡を取ってみましょう。
10年住んでも新しい「好き」が見つかる家へ
家は建てて終わりではありません。新しい生活のスタートです。
その生活が心地良く後悔の残らないように、私たちは以下のことを大切にしています。
- ▷打ち合わせ回数は平均20回
- ▷費用・原価を全て開示
- ▷土地探しからローン相談まで
- ▷最先端工法でこだわりの住宅性能
もっと詳しく知りたい人は「sumutoco（スムトコ）の家づくり」をご覧下さい。
sumutoco（スムトコ）の家に興味を持った人は、お気軽にお問い合わせ下さい。
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