家づくりコラム
商業地域に住宅を建てるメリット・デメリットを解説│後悔を避ける対策、気になる疑問Q&Aもご紹介
「利便性の高い商業地域に住宅を建てる場合に、デメリットはあるのでしょうか」
こうしたご質問を頂くことがあります。
商業地域は駅前や商店街など、利便性の高いエリアが指定されることから、住みやすい地域のひとつといえます。
一方で一戸建ての住宅を建てる場合は、人通りの多さや騒音など、デメリットに感じられる要素があることも確かです。
そこで本記事では、商業地域で家を建てるにあたって知っておきたいメリットデメリット、また後悔を避けるための対策やQ&Aまで、全般的に解説します。
▶関連コラム：関東で家を買うならどこ？一戸建てにおすすめの地域をご紹介│首都圏での穴場も解説
Contents
商業地域とは
そもそも「商業地域」とは、一体どのような特徴を持つ地域なのでしょうか。
公的な定義などと一緒にご紹介します。
商業地域：用途地域の一種
商業地域とは、都市計画法で定められる13の用途地域（都市を住宅地、商業地、工業地などの種類に分類し、建物の種類を制限する決まり）のひとつで、国土交通省のホームページには以下のように記載されています。
銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。
駅前の繁華街や大通り沿いなど、店舗や飲食店、オフィスが多く集まる場所がイメージしやすい空間です。
商業地域で「建てられる建物、建てられない建物」
商業地域に含まれる土地では、建てられる建物と建てられない建物が細かく定められています。
建てられる建物の例
- ・住宅
- ・店舗
- ・事務所
- ・ホテルや旅館
- ・ボーリング場などの遊戯施設 など
▶参考：東京都 用途地域等に関する指定方針及び指定基準について
このように大型の建物を含めて、多くの種類の建物を建築可能な地域が商業地域です。
一方で危険性や環境を悪化させる可能性の高い工場など、建築が認められない建物もあります。
建ぺい率、容積率の違いも確認
商業地域で家を建てる際に注目したいポイントは、建ぺい率と容積率です。
- ・建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合
- ・容積率：敷地面積に対する延べ床面積（全ての階の床面積の合計）の割合
建ぺい率が高いほど敷地いっぱいに建物を建てられ、容積率が高いほど3階、4階建てなど高さのある建物を建てられます。
一般的に商業地域は、住居系の用途地域と比べると建ぺい率、容積率の数値が高いことから、建物間の間隔が狭く、周囲に高い建物が建つ可能性が高い点は認識する必要があります。
また、道路斜線や隣地斜線など、建物の高さや形状を指定するルールも適用されますので、土地選びの際は設計者に意見を聞くことをおすすめします。
sumutoco（スムトコ）では、商業地域など周囲を建物に囲まれた環境での住まいづくりも承っております。
土地選びの段階でプロの目線からアドバイスをすることも可能ですので、駅近など利便性の高いエリアでの新築をご検討中の方は、sumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。
商業地域に家を建てる、4つのメリット
制度面など、ご紹介した特徴のある商業地域ですが、家を建てることを目的にする場合、次のようなメリットがありますのでご紹介します。
- ・利便性が高い
- ・交通アクセスが優れている
- ・資産性が高い
- ・店舗併用住宅との相性がよい
利便性が高い
商業地域は、コンビニやスーパーなど買い物施設のほか、飲食店や銀行など、生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。
このため日常的な買い物のほか、医療や行政サービスなども利用しやすく、暮らしやすいエリアに家を建てられる点は大きなメリットです。
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交通アクセスが優れている
商業地域は駅前や主要道路沿いが指定されることも多く、交通アクセスに優れる点もメリットです。
電車やバスなど公共交通機関を利用しやすいことから、車を持たない生活を選び、移動コストを抑えることもできます。
▶関連コラム：東京まで1時間圏内の”ほどよい田舎”注文住宅の実例付き紹介│メリット・デメリット、気になる疑問Q&A
資産性が高い
商業地域の土地は、住宅利用に加えて商業目的の利用も可能で高い需要があります。
このため、長期にわたって資産価値が落ちにくく、将来売却や賃貸に出す場合に高い資産性を期待できます。
店舗併用住宅との相性がよい
商業地域での家づくりは、事業を始める方に対してもおすすめできる選択肢です。
1階を店舗や事務所として利用すれば、人通りの多さから集客を見込めることのほか、通勤時間を最短に抑えられます。
事業の方針が変わった場合でも、1階部分をテナントとして貸し出すなど暮らしの柔軟性を高めることにつながります。
▶関連コラム：関東の子育てしやすい街4選｜選ぶ前に確認すべき6つのポイント
商業地域に家を建てる、5つのデメリット
一方で、商業地域に家を建てる場合には、次のとおりデメリットもありますのでご紹介します。
- ・土地の取得価格が高くなる
- ・交通量や人通りが多く、騒音や振動、防犯面が気になる
- ・高い建物が多く、日当たりや眺望が遮られる
- ・土地の評価額が高く、固定資産税が高くなる
商業地域での住宅、デメリットを避ける対策
こうしたデメリットが気になりがちな商業地域ですが、後悔やデメリットを避けるための具体的な対策もありますのでご紹介します。
- ・3階建てを選ぶ
- ・最低限の面積の土地を選ぶ
- ・防音、遮音など住宅の仕様を選ぶ
- ・中庭でプライバシー性を高める
- ・2階リビングでプライバシー性を高める
- ・防犯カメラやオートロックを利用する
3階建てを選ぶ
商業地域は敷地の周辺に高い建物が建ちやすく、1、2階では日当たりを確保しづらいケースがあります。
また、土地の取得単価が高く、採光や通風を十分に満たせる広い土地を取得することも困難です。
こうした場合は、3階建てを選ぶことをおすすめします。
2階、3階部分であれば採光を取ることもでき、また十分な床面積、部屋数も確保可能です。
▶関連コラム：『一階がガレージや駐車場、二階が住居の三階建ての家』メリット・デメリットや費用・値段など特徴を実例とともに解説
最低限の面積の土地を選ぶ
土地の取得単価が高く、資金計画から予算オーバーする場合は、必要最小限の面積の土地を選び、建物の方で空間構成の工夫をすることが有効です。
3階建てに加えて、スキップフロアやロフトといった仕様を組み合わせることで、敷地の狭さを感じづらい住まいを実現できます。
▶関連コラム：【ロフト（屋根裏部屋）のある家】5つのメリット・デメリット│注文住宅13の施工事例で解説
防音、遮音など住宅の仕様を選ぶ
人や車の往来が多い商業地域では、騒音の悩みを抱えることがあります。
以下のとおり、防音、遮音に配慮した仕様を検討しましょう。
- ・防音サッシ、二重サッシの利用
- ・高性能な断熱材の利用
- ・寝室、子ども室など静音性が必要な部屋を道路から離す など
設計、施工段階でなければ取れない対策もありますので、騒音対策の要望は早めに伝えることをおすすめします。
中庭でプライバシー性を高める
商業地域では、道路に面して大きい窓があると、周囲からの視線が気になるケースがあります。
そこで有効な対策は、庭を建物で囲む中庭（コートハウス）を設けることです。
中庭があれば、大開口があっても視線が気になることはなく、窓を開けられることから採光、通風面でのメリットも生まれます。
▶関連コラム：【中庭のある家3つの特徴解説】外観・内装おしゃれな8つの実例も紹介
2階リビングでプライバシー性を高める
音や視線を感じやすい商業地域での家づくりは、2階リビングも対策としておすすめです。
- ・車や通行人からの視線をカットできる
- ・採光や通風を取り込みやすい
- ・1階部分を駐車場、駐輪場などとして利用できる
このように複数のメリットがあります。
主要な財産や家具、家電も2階以上に配置することとなりますので、洪水や津波などの被災想定区域に入っている場合も安心です。
防犯カメラやオートロックを利用する
通行人の多い商業地域では、防犯面の配慮も欠かせません。
以下のような設備を組み合わせることで、商業地域での安全性を高めましょう。
- ・防犯カメラ
- ・センサーライト
- ・通信機能付きドアホン など
こうした各種対策を実施することで、商業地域に家を建てる場合でも後悔やデメリットを感じずに済みます。
利便性の高い地域に一戸建てを建てたいと思う方は、首都圏での施工実績が豊富なsumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。
商業地域での一戸建て、気になる話題Q&A
商業地域で一戸建てを建てる場合、聞かれることの多い疑問、質問がありますのでご紹介します。
Q：商業地域に含まれるか確認する方法は？
A：検討中の土地が商業地域に該当するかどうかは、自治体が公開している「都市計画図」で確認できます。
市区町村役場に直接赴くほか、多くの自治体ホームページで公開されています。
▶参考：東京都 用途地域等に関する指定方針及び指定基準について
Q：商業地域と近隣商業地域の違いは？
A：どちらも商業系の用途地域ですが、以下のとおり建てられる建物の規模や街の雰囲気が異なります。
- ・商業地域：銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。
- ・近隣商業地域：まわりの住民が日用品の買物などをするための地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
建ぺい率や容積率にも違いがあり、近隣商業地域の方が建物の高さは低めで、敷地にも余裕のある空間になります。
まとめ｜商業地域の一戸建てはsumutoco（スムトコ）へ
建築条件が緩やかで多くの商店やオフィスなどが立ち並ぶ、商業地域での一戸建ての建築について解説しました。
利便性や交通アクセスのよさ、資産性といった魅力がある一方で、騒音や日当たりなど、住環境を損なう要素があることは確かです。
一方で、3階建てや2階リビングや中庭の利用といった設計上の工夫によって、商業地域のデメリットを解消しながら暮らすことは可能です。
なお、用途地域の理解や周辺環境の読み取りといった点は難易度が高いことから、土地選びやプランニングの段階から専門家と相談しつつ設計することをおすすめします。
首都圏での家づくりをご希望の方は、東京を中心とする地域での設計、施工実績の豊富なsumutoco（スムトコ）へお気軽にご相談ください。
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