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『一階がガレージや駐車場、二階が住居の三階建ての家』メリット・デメリットや費用・値段など特徴を実例とともに解説
一階がガレージや駐車場で二階から三階が住居の三階建ての家は、土地の面積が限られる首都圏で人気です。
本記事では、人気の理由をメリットとして改めて解説するとともに、後悔やデメリットとして認識されるポイント、および対策についても紹介します。
気になる費用や値段、実際に建てられた施工事例も紹介しますので、狭小地での一戸建てを計画している方はぜひ参考にしてください。
Contents
一階が駐車場、二階が住居の三階建てとは？
はじめに、一階が駐車場で二階以上が住居となっている三階建ての家とは、どういった住まいを指すのか実例とともに紹介します。
一階がガレージや駐車場、二階以上が住居となる三階建ての家は、写真のように建物の一部がガレージとなるインナーガレージを採用する住まいです。
三階建てで土地を最大限有効活用できる点が大きな特徴です。
▶関連コラム：【インナーガレージのある家】7つのメリット・5つのデメリット│施工事例とともに解説
平屋や二階建てと比較して階段を利用する頻度が上がりますので、階段のデザインや機能性を高めることが求められます。
写真のようにスケルトン階段を利用する事例が多く見られる点が特徴的です。
▶関連コラム：スケルトン階段の実例（折り返しがあるデザイン）｜メリット・デメリット、価格も確認
主な居住空間が二階以上にあることから、車や通行人からの視線を感じずに暮らせます。
また、二階から三階に続く大きな吹き抜けを作りやすくなる点も特徴的で、優れた住環境の住まいを建てやすいメリットもあります。
▶関連コラム：【外から見えない家・カーテンがいらない家】メリット・デメリットや隣の家から見えなくする方法・施工事例を紹介
「一階が駐車場、二階が住居の三階建て」5つのメリット
このような外観・内装の特徴を持つ一階が駐車場で、二階以上が住居の三階建ての家は、住む方にとって嬉しい次のようなメリットを持っています。
- ・狭小地でも十分な床面積を確保できる
- ・二～三階の利用で吹き抜けなども検討できる
- ・自家用車を身近に置いておける
- ・便利に活用できる「外」空間になる
- ・水害の発生時に被害を抑えられる
狭小地でも十分な床面積を確保できる
縦方向に大きな住まいになりますので、土地の面積がコンパクトであっても十分な床面積を確保できます。
たとえば10坪前後の土地であっても、三階、四階と縦方向に大きな家を建てれば、床面積は30坪、40坪となり、十分な広さを確保できます。
加えて屋上やロフトを利用するなど空間を有効活用すれば、さらに広さに余裕のある暮らしを実現可能です。
▶関連コラム：おしゃれな狭小住宅の間取りアイデア20選│2階建て・3階建て別に解説
二～三階の利用で吹き抜けなども検討できる
縦方向に大きな家を建てることで、吹き抜けなど余裕のある空間構成を実現することも可能です。
床面積が限られている場合は、リビングやダイニング、キッチンや水回りなど最低限必要なスペースを確保すると、住環境を整えるための間取りは確保しづらいもの。
しかし縦方向に大きな住まいであれば、吹き抜けなど余裕のある空間も検討できます。
▶関連コラム：吹き抜け階段のメリット・デメリット、間取りのコツを紹介│寒さ対策や後悔しやすいポイント解説
自家用車を身近に置いておける
土地の面積がコンパクトであっても、一階が駐車場やビルトインガレージであれば、自家用車を身近に置くことができます。
レジャー利用でも日常の買い物利用でも、自家用車を玄関に隣接させて利用できれば暮らしが便利になります。
特に二階以上の空間を屋根として利用できることから、雨風の強い日でも利用しやすくなる点は大きなメリットです。
さらに自家用車だけでなく、バイクや自転車を置くスペースとしても活用できます。
▶関連コラム：戸建て・狭小住宅の『自転車置き場』13のアイデア・工夫│置き場がない・雨ざらしを避ける方法を紹介
便利に活用できる「外」空間になる
愛車やバイク、自転車などを保管するスペースとして活用できるほか、都内では貴重な「外」の空間を確保できる点もメリットです。
一般的に都内のコンパクトな敷地では、ガーデニングを楽しんだり、釣りやスポーツなどアウトドア系の趣味を楽しむスペースを確保することは困難です。
一方で紹介している事例のような住まいであれば、気軽に利用できる外部空間を確保できます。
水害の発生時に被害を抑えられる
一階を駐車場にした住まいは、水害の発生時に被害を抑えられる点もメリットです。
東京23区内など低地の多いエリアは、水害が発生したとき浸水する範囲が大きく、被害に遭遇しやすい地域でもあります。
このとき一階が駐車場の家では、リビングやダイニング、キッチンなど主要な間取りは二階以上にありますので、万が一水没した場合でも被害を最小限に抑えられます。
▶関連コラム：東京に家を買うなら知っておきたい『7つのリスク・8つの対策』を解説│東京を選ぶメリットも紹介
一階がガレージや駐車場、二階以上が住居の三階建ての家ではこうしたメリットがありますので、特に首都圏など土地面積がコンパクトになりがちなエリアで有効な仕様といえます。
ただし、一般的な平屋や二階建ての家とは異なる法規制や間取りの考え方を実践する必要がありますので、紹介している仕様の家を建て慣れた工務店・ハウスメーカーに依頼することが重要です。
首都圏エリアで依頼する会社を探しているなら、弊社sumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。
※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。
sumutoco（スムトコ）は首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城）のお客様の家づくりをお手伝いしています。
紹介した事例のほかにも、おしゃれな家の施工事例を紹介しています。中庭からの光が差し込む家や間接照明がおしゃれな家など、たくさんの事例の写真を掲載しているので、ぜひご覧ください。
「一階が駐車場、二階が住居の三階建て」3つのデメリット、対策
紹介したメリットがある一方で、一階が駐車場、二階以上が住居の三階建てには、次のようなデメリットもあります。
- ・階段を利用した移動が不便なケースも
- ・設計によっては耐震性に不安を感じる
- ・二階以上が寒くなりがち（断熱性）
階段の利用については、次のような対策が効果的です。
- ・家の中心に階段を設けるなど動線計画を綿密に立てる
- ・つかみやすい手すりなどを設置する
- ・踊り場を設けて踏み外しを避ける
- ・ホームエレベーターを設置する
耐震性や断熱性の問題については、次のような対策が効果的です。
- ・耐震等級3に対応できる会社に依頼する
- ・断熱性能等級の高い仕様に対応できる会社に依頼する
- ・家を建てた後のアフターフォローが明確な会社に依頼する
デメリットに対処するためには、三階建てを建て慣れて特徴を熟知した工務店、ハウスメーカーに依頼することが重要といえます。
「一階が駐車場、二階が住居の三階建て」費用・値段について
記事の終わりに、一階が駐車場で二階以上が住居の三階建て、気になる費用や値段についてお伝えします。
一階に駐車場のある三階建ての家は、次のような理由で建築費用が高くなる傾向がある点に注意が必要です。
- ・複雑な構造計算が必要になる
- ・建物が重くなり基礎や構造の寸法が大きくなる
- ・狭小地での施工で手間が大きくなる
- ・水回りを二階に上げるための配管費用が必要に
一方で、取得するべき土地の面積がコンパクトになることから、特に土地の価格の高いエリアでは総費用を抑えられる可能性もあります。
建築費用の増額と土地取得費用の減額とを通算して、家を建てる総額で比較する意識が大切です。
▶建築費用についてsumutoco（スムトコ）に相談してみる
まとめ│都内の一戸建てはsumutoco（スムトコ）まで
東京23区内など、都市部で人気の高い一階が駐車場・ガレージ、二階以上が住居の三階建てについて、メリット、デメリットや費用面での特徴についてお伝えしました。
土地を有効活用して床面積を確保できる点、都市部でも駐車場を確保できる点など、複数のメリットがありますので特に東京23区内での一戸建てを検討中の方におすすめです。
なお、十分な耐震性や暮らしやすい間取り、優れたデザインの家にするには十分な建築経験が必要です。
経験豊富な業者を探している方は、弊社sumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。
実際に建てられた住まいの見学に、イベントへの参加もおすすめです。
10年住んでも新しい「好き」が見つかる家へ
家は建てて終わりではありません。新しい生活のスタートです。
その生活が心地良く後悔の残らないように、私たちは以下のことを大切にしています。
- ▷打ち合わせ回数は平均20回
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もっと詳しく知りたい方は「sumutoco（スムトコ）の家づくり」をご覧下さい。
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