注文住宅の相場を解説｜予算別の特徴と施工事例でイメージを具体化しよう！

「注文住宅の相場がどれくらいか分からず、予算の見当がつかない」 これから家を建てようと考えている方の中には、こうした悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

相場が分からないまま家づくりを進めてしまうと、希望と予算とのギャップに悩まされるケースも少なくありません。

そのため、あらかじめ予算に応じてどのような住まいが実現できるのかを把握しておくことが大切です。

本記事では、国土交通省の調査データをもとに注文住宅の費用相場や内訳を解説し、2,000万円台から6,000万円台以上までの予算別の特徴や施工事例を紹介します。さらに、予算計画の立て方も解説するので、注文住宅を検討している方は参考にしてください。

注文住宅でかかる費用相場や内訳

国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査 報告書」によると、土地購入資金を除く注文住宅の住宅建築資金は全国平均で4,695万円です。

また、土地購入資金は全国平均で2,082万円、住宅建築資金と土地購入費用を合わせた総額は6,188万円です。

次に注文住宅の費用の内訳を以下の表で確認していきましょう。  

項目	内訳の目安	主な内容
建物本体価格	70〜80%	・基礎工事 ・構造体 ・断熱工事など
付帯工事	10〜15%	・インフラ引込 ・造成 ・地盤改良など
諸経費	5〜15%	・設計費 ・ローン手数料 ・税金など

予算別で見る注文住宅の特徴と施工事例

次に、予算別の注文住宅の特徴と施工事例を紹介します。

今回紹介する事例は、実際の建築費を正確に示すものではありませんが、価格帯ごとの特徴をイメージいただけるようにピックアップしています。

2,000万円台の注文住宅

2,000万円台の注文住宅は、20坪前後の広さを確保しながら、設備やデザインに一定のこだわりを取り入れられる価格帯です。

▶施工事例：モダンなキューブハウス

上記の事例のように、高窓を活用することで、実際の面積以上の開放感を演出できます。

この価格帯では、キッチンや浴室などの水まわりにグレードの高い設備を選ぶ余地もあります。ただし、すべての希望を盛り込むのは難しいため、予算配分には優先順位をつけることが重要です。

内装をシンプルに抑えて設備にコストをかけたり、家具購入費を節約して断熱性の高い窓を採用するなど、全体のバランスを意識することで満足度の高い住まいが実現できます。

3,000万円台の注文住宅

3,000万円台の注文住宅は、空間の広さに加えて質感や雰囲気まで追求しやすい価格帯です。

間取りや内装に自由度があり、キッチンや洗面などの水まわりにも、使いやすさと美しさを備えた設備を導入できます。

▶施工事例：眺望を楽しむ高台の家

上記の事例のように、天井にウェスタンレッドシダーを用いて空間にアクセントを加えたり、壁に消臭・調湿効果のある自然素材を使用したりするなど、素材選びにこだわった仕上げも可能です。

この価格帯では、デザイン性や快適性の向上にも予算を振り分けやすく、性能と意匠をバランス良く両立しやすい点が魅力です。

すべての希望を叶えるには取捨選択も必要ですが、満足度の高い住まいが実現しやすい価格帯と言えるでしょう。

4,000万円台の注文住宅

予算が4,000万円台になると、35〜40坪ほどの広さを確保することも、30坪前後に抑えて仕様を充実させることも可能です。

この価格帯では、間取りや動線、収納などを自由に設計しやすく、水まわりや建具にハイグレードな設備を採用することもできます。

▶施工事例：心身が整うホームサウナの家

上記の事例のように、本格的なサウナやシャワールームを住宅の一部として組み込むことも可能です。

4,000万円以上の注文住宅であれば、居住空間に加えて、癒しや趣味を楽しむスペースまで確保できるでしょう。

性能とデザインのバランスを保ちつつ、細部にまでこだわった理想の住まいづくりが可能になります。

5,000万円台の注文住宅

5,000万円台の注文住宅では、建物本体のクオリティが大きく高まり、構造の堅牢性や断熱・気密性能などの基本性能が一段と充実します。

間取りにおいても自由度が格段に広がり、吹き抜けリビングやビルトインガレージ、中庭や防音室など、暮らしの理想を反映したプランが形にしやすくなります。外観や内装も、素材や仕上げにこだわった意匠設計が可能です。

 

▶施工事例：暖炉のリビングでまどろむ家

上記の事例では、吹き抜けのリビングに高窓を設け、空まで視界が抜ける贅沢な空間を演出しています。

ヘリンボーン貼りの無垢フローリングには人気のオーク材を採用し、ナチュラルでありながら上質さを感じさせる床に仕上がっています。 キッチンは高級感のある素材と意匠にこだわっており、ワークトップには大理石調のカウンターを採用しました。

素材や造作にまで細部にこだわることで、機能性とデザイン性の両方を叶えるワンランク上の住まいになります。

6,000万円台以上の注文住宅

6,000万円台の注文住宅は、デザイン性と機能性を高水準で両立できる価格帯です。

空間構成にもゆとりがあり、段差や素材でゾーニングを工夫することで、生活空間に立体感とメリハリを持たせることができます。

また、大判タイルや石調の壁材、暖炉などの意匠を取り入れることで、上質で落ち着いた空間を演出できます。

家族のライフスタイルに合わせて、書斎やセカンドリビングを設けるなど、使い勝手と心地よさを両立した住まいが実現します。

▶施工事例：インナーガレージとコリドーの家

上記の事例のように、暖炉まわりやキッチン背面に石調の仕上げを施すことで、空間全体に重厚感と統一感が生まれます。

さらに、リビングとダイニングの間に段差を設け、床材を切り替えることで、空間に奥行きとメリハリをもたらしています。

モノトーンでまとめられたダイニングには、600角の大判タイルを採用し、落ち着きの中に優雅さが漂う仕上がりです。

6,000万円クラスの注文住宅では、このようにデザイン性と実用性を高い水準で両立させた、こだわりの住まいづくりが可能です。

注文住宅の予算計画の立て方

最後に、注文住宅を建てる際の予算計画の立て方を解説します。

年収をもとに住宅ローンの借入額を算出する

住宅ローンの借入額は「年収倍率」を目安に考えると分かりやすく、無理なく返済できる範囲は年収の7倍以下とされています。これは住宅ローンの審査に通りやすいラインでもあり、多くの金融機関で基準の一つとされています。

たとえば、年収800万円の方であれば4,000万円〜5,600万円程度、年収1,000万円であれば5,000万〜7,000万円程度が一つの目安です。

年収の8倍以上の借入となると、審査に通りにくくなったり、わずかな金利上昇で返済が困難になったりするリスクが高まります。

そのため、年収倍率7倍以内に収めることを前提に、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

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建築エリアから土地の取得価格を予想する

土地の価格はエリアによって大きく異なるため、希望エリアの相場を調べて目安を把握しておくことが重要です。

一般的に、駅から近い場所や市街地では坪単価が高く、郊外や駅から離れた場所は比較的安くなります。 また、土地の形状や条件によっても価格に差が生じます。

たとえば、整形地や角地は使い勝手が良いため高めに設定されます。

一方で、奥まった場所にある旗竿地（はたざおち）や、建物が建てにくい不整形地は、周辺エリアよりも割安に設定されるのが一般的です。

さらに、地盤の状態によっては地盤改良が必要になることもあるため、事前に確認しておきましょう。

▶関連記事：土地選びのポイント4選！探し方や購入後の失敗事例も紹介

床面積と必要な部屋数から建築費を予想する

建築費は、延床面積と必要な部屋数に応じておおよその目安を立てることができます。一般的には、延床面積に対して坪単価をかけて概算を出す方法が多く用いられています。

たとえば、30坪・坪単価80万円の場合は、建築費の目安は2,400万円程度になります。これに加えて、部屋数が増えるほど間仕切りや建具、水まわりの数が増え、建築費が高くなりやすくなります。

特にキッチン・浴室・トイレといった水まわりはコストがかかるため、設置場所や数によって費用に大きな差が生じます。

また、同じ床面積でも、平屋は基礎や屋根面積が広くなるため、2階建てに比べて構造コストが割高になる点にも注意が必要です。

まとめ｜注文住宅の相場を踏まえて資金計画を立てよう

注文住宅を建てるにあたっては、費用の相場感を把握し、自分たちの年収や希望する暮らしに合わせて予算を組むことが大切です。

建物本体の価格だけでなく、土地取得費や諸経費、さらには仕様や間取りによるコストの違いも踏まえ、バランスの取れた資金計画を立てましょう。

理想の住まいを形にするためには、施工事例が豊富で提案力に優れた設計事務所を選ぶことが重要です。

sumutoco（スムトコ）では、ご予算に合わせたプランのご提案が可能です。注文住宅をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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