旗竿地の物件はどうなの？「後悔・買うな」の理由と対策、メリットや「住んでみて」感じる住み心地まで解説

「旗竿地の物件は、住環境としてはどうなのか」
「インターネットで検索すると『後悔する』とも書かれていて不安を感じる」
一般的な正方形、長方形の土地でないことから、旗竿地に対して不安や疑問を感じられがちです。

そこで本記事では、旗竿地に対して「後悔する」「買うな」と言われる理由と対策、および「旗竿地ならではのメリット」まで、まとめて解説します。

土地価格を抑えて建物にこだわりたい方には特におすすめできますので、旗竿地の特徴を確認したい方はぜひ参考にしてください。

そもそも「旗竿地（はたざおち）」とは

▶参考：国土交通省　集団規定に係る基準検討委員会

旗竿地（はたざおち）とは、道路に接している出入り口の部分が細長く、その奥に家を建てる敷地がまとまって存在する形状の土地を指します。

• ・竿（さお）：細長い通路部分
• ・旗（はた）：奥の建物用の敷地

このように竿と旗に分かれて見えることから、旗竿地と呼ばれます。

建築基準法では、「建物を建てる土地は幅員4m以上の道路に2m以上接すること」とする「接道義務」が存在します。

▶参考：建築基準法　第43条第1項

旗竿地はこの条件を満たすために、道路から奥まった土地に対して設けられる細い通路がある点が最大の特徴です。

「旗竿地は後悔する、買うな」言われる理由

インターネットで旗竿地について検索すると、「後悔する」「買うな」といった後ろ向きなキーワードが出現します。
このように指摘される主な理由は次のとおりです。

• ・四方を隣家に囲まれることが多く、日当たりや風通しが悪くなりがち
• ・通路部分に車を停める縦列駐車になることが多く、車の出し入れが不便になる
• ・電線や水道管の引き込み、通路部分の外構費用などが嵩みがち
• ・隣家との距離が近いケースが多く、近隣トラブルになる場合がある　など

家を建てる際に旗竿地が候補に上がっている場合、こうした点に注意して検討する必要があります。

▶関連コラム：狭小住宅『13の後悔』は3種の課題に分けられる│後悔を避ける具体的な18の対策を解説

旗竿地の後悔を避ける対策をご紹介

▶施工事例：本に囲まれて暮らす家

デメリットについてお伝えしましたが、実は入念な設計によって旗竿地のネガティブな点は取り除くことが可能です。

具体的に、後悔を避けるための対策をご紹介します。

対策案	対策の具体的なメリット
間口（竿の幅）「3m以上」を確保	4トントラックや重機が入れることから「建築・解体コスト」を抑制可能。駐車、ドアの開閉や歩行もスムーズになり、将来の「売却しやすさ」にもつながる。
「2階リビング」や「吹き抜け」の採用	周囲を家に囲まれていても上方から光と風を取り込める。隣家の1階窓と生活空間をずらせることから、「プライバシー」の悩みも解消可能。
道路際に「機能門柱・宅配ボックス」を設置	配達員や訪問者を敷地奥まで入れないため「防犯性への不安」を解消可能。
「古家付き物件」を選んでリノベ・建替	水道・ガス引き込み済みの土地なら「インフラ工事費」を数十万単位で削減可能。その分、立地や「建物の仕様」に予算を回せる。
アプローチを「コンクリート舗装」で固定	舗装することで雑草処理の手間を最小化。掃除しやすくなるだけでなく、車の移動や歩行時の砂、泥汚れの付着も抑えられます。

このように、適切な対策を取れば「旗竿地」であっても快適な暮らしを実現することは可能です。

一方で十分な設計力が必要ですので、首都圏での施工実績が豊富な業者に依頼することが必要となります。

十分な設計力を持っている会社をお探しの方は、首都圏での施工実績が十分にあるsumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。

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確認しておきたい、旗竿地物件ならでは「7つのメリット」

デメリットに目が向きがちな旗竿地の物件ですが、実は整形地にはない魅力的な点がありますのでご紹介します。

• ・土地の取得費用が安くなる
• ・道路から距離があり静かな環境になる
• ・プライバシー性を確保しやすい
• ・路地状部分を駐車場などとして活用できる
• ・子どもが安全に遊べる場所になる
• ・独特のデザインの住まいになる
• ・設計によっては防犯性を高められる

土地の取得費用が安くなる

旗竿地の最大のメリットは、土地の取得価格を抑えられることです。

条件にもよりますが、整形地と比べて2～3割ほど安価に取得できるケースもあります。

たとえば相場が5000万円のエリアの場合は1000～1500万円ほどを節約でき、建物のグレードアップや家具家電の購入費用、手持ちの資金として確保することも可能です。

▶関連コラム：【世帯年収1500万円の住宅ローン】適正額は7000～8000万円？借入額ごとのシミュレーション結果とともに解説

道路から距離があり静かな環境になる

旗竿地は静かな住環境になりやすい点も特徴的です。

建物が道路から奥まった場所にありますので、通行人や車の走行音が伝わることが少なくなります。

静かな住環境を重視する方にとって、大きなメリットと言えます。

プライバシー性を確保しやすい

音に加えてプライバシー性が保たれる点もメリットです。

通行人や車から建物まで距離がありますので、家の中が見られることはありません。

周囲の建物からの視線が気になる場合は、中庭の利用など設計上の工夫で対処することも可能です。

▶関連コラム：【外から見えない家・カーテンがいらない家】メリット・デメリットや隣の家から見えなくする方法・施工事例を紹介

路地状部分を駐車場などとして活用できる

「竿」の部分は単なる通路ではなく、多目的なスペースとして活用することができます。

• ・駐車場や駐輪場として利用
• ・ガーデニングスペースとして利用
• ・外用の倉庫を置く場所として活用　など

縦列駐車が気になる方は、「旗」部分に転回用のスペースを設けるなど、設計上の工夫で利用しやすさを高めることも可能です。

子どもが安全に遊べる場所になる

道路から奥まった場所にある旗竿地は、通行人や通過交通が極めて限られます。

このため、子どもが安全に遊べる場所として利用できます。

「竿」部分は自宅敷地内ですので、分譲地で見られる「道路族トラブル」も避けることが可能です。

独特のデザインの住まいになる

▶施工事例：銘木と暮らす家

路地状部分（アプローチ）が長いことは、建物デザインの演出の幅が広がることを意味します。

道路から玄関までの距離を活かし、植栽や照明などによって雰囲気を高めることが可能です。

アプローチの長さは「隠れ家感」を演出できますので、上手に活用することで高級な雰囲気、奥ゆかしさを演出できます。

設計によっては防犯性を高められる

「奥まっているから、空き巣に入られやすいのでは」このように不安視されることもある旗竿地ですが、実は設計次第で防犯性を高めることは可能です。

• ・通路部分にセンサーライトを設置する
• ・通路部分に向けて防犯カメラを設置する
• ・砂利を敷いて足音がなる区間を設ける　など

このように工夫を加えることで、万が一侵入者があった場合に、見つけられやすい環境を構築できます。

道路からの距離がある分、部外者の進入が一目で分かる点もメリットです。

▶関連コラム：防犯性の高い一軒家にするには？「12の対策」を解説│空き巣に狙われやすい家の特徴もご紹介

旗竿地に住んでみてどう感じるか│後悔と満足を確認

記事の終わりに、実際に旗竿地に家を建てた場合にどのような感想を感じることがあるのか、「後悔」や「満足」の意見をまとめました。

後悔を感じる例

• ・縦列駐車のため、後ろの車を出す際に前の車を移動させる必要がある
• ・重機が入らず解体費や引っ越し費用が高額になってしまった
• ・通路部分で隣家と境界トラブルに発展した
• ・排水勾配を取れずにポンプを設置することになった　など

満足を感じる例

• ・相場よりも3割安く購入でき、広々したリビングや好みのキッチンを導入できた
• ・通行人や通過交通の騒音が全くなく、夜中に安眠できるようになった
• ・公園から離れた場所ではあるが、「竿」部分で子どもが遊べている
• ・固定資産税が安く、毎年の支払いの負担を軽減できている　など

このように暮らしについて細かく確認、シミュレーションすることで、旗竿地でもデメリットを感じず、また適切な対策を取って家を建てることが可能となります。

まとめ│土地価格を抑えたい方は「旗竿地」もおすすめ

▶施工事例：賃貸併用のナチュラルな家

旗竿地は一般的な整形地と比べて価格が安く、静かでプライバシーを守りやすいメリットがあります。

一方で、日当たりや駐車スペースの確保といった課題もありますが、設計の工夫や土地を購入する段階での確認でカバーすることは可能です。

このため、旗竿地を選択する場合は、設計力のある工務店や建築家に依頼することが重要と言えます。

• ・土地の取得費用を抑えて建物にこだわりたい
• ・静かで落ち着いた環境で暮らしたい
• ・周囲の視線を気にせずに過ごしたい

このようにお考えの方は、旗竿地での建築経験も豊富なsumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。