2025.01.17
家作りの考え方

狭小住宅『13の後悔』は3種の課題に分けられる│後悔を避ける具体的な18の対策を解説

狭小住宅『13の後悔』は3種の課題に分けられる│後悔を避ける具体的な18の対策を解説

「狭小住宅で後悔することはありますか?」
こうした質問を頂くことがあります。

一般的な住宅と比較して床面積がコンパクトな狭小住宅は、土地選びや住宅の設計などに一定のコツが必要で、建築実績の少ない業者に依頼すると後悔する可能性もあります。

そこで本記事では、狭小住宅の後悔を避けるために、感じる可能性のある後悔と対策について解説します。

狭小住宅の後悔(住環境の課題)

狭小住宅の後悔(住環境の課題)

狭小住宅で感じる可能性のある後悔は、主に「住環境の課題、設計・機能上の課題、将来性・社会的課題」といった点に分けられます。

まずは住環境に関係する後悔について紹介します。

  • (1)隣家との距離が近く騒音が気になる
  • (2)隣家との距離が近くプライバシーが損なわれる
  • (3)周囲を建物に囲まれることから暗く感じる
  • (4)周囲を建物に囲まれることから風通しが悪い

 

狭小住宅は、土地の面積がコンパクトになりがちな都市部で建てられる傾向にあります。

都市部での住まいは隣家との距離が近いことから、隣家からの騒音やプライバシー(隣家からの視線)といった問題につながる可能性に注意が必要です。

また、建物が隣接することから自然光を取り込みづらいことや、通風を取り込みづらいといった点にも注意しましょう。

狭小住宅の後悔(設計・機能上の課題)

狭小住宅の後悔(設計・機能上の課題)

続いて紹介するのは、設計・機能上の課題です。

  • (5)部屋がコンパクトになり狭く感じる
  • (6)3階建てで動線が悪くなる
  • (7)収納が不足して物があふれる
  • (8)駐車場や駐輪場を確保しづらい

 

狭小住宅は1つのフロアの床面積がコンパクトであることから、視線が遠くに届かず狭く感じる場合があります。

また、コンパクトな土地で家を建てる場合、床面積を確保するために3階建てにすることがありますが、階段を利用することが増えて生活動線や家事動線が悪くなる点に注意が必要です。

そのほか、収納が不足する点や、駐車場や駐輪場を確保しづらい点など、生活用品や愛車を適切に収めづらい点は課題といえます。

狭小住宅の後悔(将来性・社会的課題)

狭小住宅の後悔(将来性・社会的課題)

最後に紹介するのは、将来性や社会的課題に関する後悔です。

  • (9)3階建てで建築費用が高くなる
  • (10)ライフサイクルの変化に対応しづらい
  • (11)転勤などの際に売却しづらい
  • (12)家を建てられる工務店・ハウスメーカーが少ない
  • (13)友人や親戚などの家と比べてしまう

 

十分に対策を取らずに狭小住宅を建てると、老後などライフサイクルが変化した場合に暮らしづらさを感じる可能性があります。

また、狭小地での一軒家の建築は、十分な設計力や技術力が必要で、建築を請け負うことのできる工務店・ハウスメーカーが少ない点などにも注意が必要です。

コンパクトな住まいを建てる場合、こうした後悔を避ける工夫が必要です。

土地選びから建物の設計まで様々ある注意点を回避するためには、狭小住宅を設計・建築し慣れた業者に依頼することをおすすめします。

首都圏での建築を検討している方は、豊富な施工実績のあるsumutoco(スムトコ)まで、お気軽にご相談ください。

▶sumutoco(スムトコ)に問い合わせる

▶sumutoco(スムトコ)の完成見学会に参加する

※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。

 

sumutoco(スムトコ)は首都圏(東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城)のお客様の家づくりをお手伝いしています。

▶sumutoco(スムトコ)の施工エリアはこちら

紹介した事例のほかにも、おしゃれな家の施工事例を紹介しています。中庭からの光が差し込む家や間接照明がおしゃれな家など、たくさんの事例の写真を掲載しているので、ぜひご覧ください。

▶sumutoco(スムトコ)の手掛けた家を見る

狭小住宅の後悔を避ける対策(住環境の課題を解決)

こうした狭小住宅の後悔を避けるためには、具体的に対策を立てる必要があります。

まずは住環境の課題を解決するための方法を紹介します。

  • ・十分な断熱性、気密性を確保する
  • ・中庭を活用する
  • ・窓の大きさや配置計画を工夫する
  • ・バルコニー、屋上を活用する

 

狭小住宅では、採光・通風の問題を解決するために吹き抜けや勾配天井といった間取りを取り入れることが有効です。

このとき、断熱性や気密性が低ければ住環境に不満を抱えることになりますので、十分な断熱性・気密性を備えた家にすることをおすすめします。

狭小住宅の後悔を避ける対策:吹き抜けを採用する

▶施工事例:シンボリックなサイディングの家

また、中庭の利用、窓配置の工夫、バルコニーや屋上の利用といった工夫を加えることで、隣家や繁華街、交通量の多い道路に面する場合でも、騒音やプライバシーの問題を感じずに暮らすことが可能です。

狭小住宅の後悔を避ける対策:中庭を採用する

▶施工事例:日だまりリビングの家

中庭のある家の特徴や事例については、以下のコラムでもお伝えしていますので、ぜひご覧ください。

▶関連コラム:【中庭のある家3つの特徴解説】外観・内装おしゃれな8つの実例も紹介

狭小住宅の後悔を避ける対策(設計・機能上の課題を解決)

続いて、狭小住宅における設計・機能上の課題を解決するためには、以下のように複数の方法が考えられます。

  • ・入念に動線を検討する
  • ・ランドリールームを活用する
  • ・新居に持ち込む物を限定する
  • ・適所に収納を設ける
  • ・デッドスペースを活用する
  • ・ワンフロアで完結できる間取りにする
  • ・ホームエレベーターを設ける
  • ・1階をビルトインガレージにする
  • ・スキップフロアを活用する

 

狭小住宅では、生活動線や家事動線など、動線計画を入念に立てる必要があります。
動線が短く整理されていれば、床面積がコンパクトであっても狭さを感じずに暮らすことできるからです。

動線を短くする工夫として代表的なものは、ランドリールームの利用です。
脱衣カゴから洗濯機、乾燥機、収納など、洗濯に関わる動線を短くでき、洗濯物を抱えての階段移動もせずに済みます。

狭小住宅の後悔を避ける対策:ランドリールームを採用する

▶施工事例:ライフスタイルにフィットする家

また、ランドリールームと併設してWIC(ウォークインクローゼット)を配置するなど、さらに動線を短くする工夫もあります。

狭小住宅の後悔を避ける対策:WIC・ウォークインクローゼットを採用する

▶施工事例:屋上で憩うエレガントな邸宅

限られた土地面積、床面積を活用するためには、デッドスペースを活用することも重要です。

  • ・ロフト
  • ・地下
  • ・階段下 など

こうしたスペースを見つけて収納として活用したり、書斎やワークデスクとして活用することでも狭小住宅で豊かな暮らしを実現することにつながります。

狭小住宅の後悔を避ける対策:ロフトなどを採用する

▶施工事例:リビングに集う家

ライフスタイルの変化に備えてワンフロアで完結できる間取りを目指すことや、駐車場・駐輪場として活用したりスポーツ用品のお手入れができるビルトインガレージといった間取りもおすすめです。

狭小住宅の後悔を避ける対策:ビルトインガレージを採用する

▶施工事例:段差リビングの3階建て

狭小住宅でビルトインガレージを設ける際の考え方や実例については、以下のコラムでもお伝えしています。

▶関連コラム:【狭小住宅でもビルトインガレージ】間取りのコツを7つ解説│20~30坪の住まいの実例とともにメリットも紹介

狭小住宅の後悔を避ける対策(将来性・社会的課題を解決)

最後に、狭小住宅で将来性や社会的課題を解決する、次の方法を紹介します。

  • ・適切な資金計画を立てる
  • ・土地の取得費用減や税金の節約を加味する
  • ・需要の高い土地を購入する
  • ・汎用性の高い間取りの住宅にする
  • ・狭小住宅の施工実績が多い会社に依頼する

 

狭小地で3階建てにする場合など建築費が高くなる点については、適切な資金計画を立てることが重要です。

また、取得する土地がコンパクトになると土地の取得費用を抑えられる点や、固定資産税・都市計画税を節約できるなど、土地や建物をコンパクトにすることで継続的にかかる費用を抑えられる点もポイントです。

狭小住宅の後悔を避ける対策:3階建てを採用する

▶施工事例:無機質な素材が引き立つ3階建

将来売却をする可能性を視野に入れている場合は、駅や商業施設が近くにあるなど需要が高い土地を購入すること、また間取りを汎用性が高いものにすることが有効です。

狭小住宅の後悔を避ける対策:汎用性の高い土地や間取りにする

▶施工事例:自分らしい空間で過ごす家

最後に狭小住宅での後悔を避けるために最も効果的な対策は、狭小住宅の施工実績が多い会社に依頼することです。

豊富な施工実績のある会社であれば、紹介した各種課題を解決する方法の提案を受けることができますし、狭小地に合わせた特殊な建築に慣れているため設計・施工費用を軽減することも可能です。

まとめ│後悔しない狭小住宅はsumutocoで

後悔しない狭小住宅はsumutocoで

▶施工事例:端正なインテリアの3階建

狭小住宅で抱えがちな13の後悔について紹介するとともに、後悔を避けるための具体的な対策について解説しました。

コンパクトな土地に家を建てる狭小住宅は、東京23区内など利便性が高い一方で土地の取得費用が高い地域で注文住宅を建てる際に利用されるケースが多い工法です。

土地や建物がコンパクトでも満足いく住まいを建てるためには、狭小住宅の施工実績が豊富な会社に依頼することがおすすめです。

首都圏を中心とする地域で狭小住宅の建築を検討中の方は、紹介した事例の住まいを建てたsumutoco(スムトコ)まで、お気軽にご相談ください。

▶sumutoco(スムトコ)に問い合わせる

▶sumutoco(スムトコ)の手掛けた家を見る

▶sumutoco(スムトコ)の完成見学会に参加する

10年住んでも新しい「好き」が見つかる家へ

家は建てて終わりではありません。新しい生活のスタートです。
その生活が心地良く後悔の残らないように、私たちは以下のことを大切にしています。

  • ▷打ち合わせ回数は平均20回
  • ▷費用・原価を全て開示
  • ▷土地探しからローン相談まで
  • ▷最先端工法でこだわりの住宅性能

もっと詳しく知りたい方は「sumutoco(スムトコ)の家づくり」をご覧下さい。
sumutoco(スムトコ)の家に興味をお持ちの方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

▶sumutoco(スムトコ)に問い合わせる

▶sumutoco(スムトコ)の家づくり

▶sumutoco(スムトコ)の施工エリア

【東京都:施工エリア】
千代田区/中央区/港区/新宿区/文京区/台東区/墨田区/江東区/品川区/目黒区/大田区/世田谷区/渋谷区/中野区/杉並区/豊島区/北区/荒川区/板橋区/練馬区/足立区/葛飾区/江戸川区/八王子市/立川市/武蔵野市/三鷹市/青梅市/府中市/昭島市/調布市/町田市/小金井市/小平市/日野市/東村山市/国分寺市/国立市/福生市/狛江市/東大和市/清瀬市/東久留米市/武蔵村山市/多摩市/稲城市/羽村市/あきる野市/西東京市/西多摩郡(瑞穂町/日の出町/檜原村/奥多摩町)

 

【埼玉県:施工エリア】
埼玉県
さいたま市(西区/北区/大宮区/見沼区/中央区/桜区/浦和区/南区/緑区/岩槻区)/川越市/熊谷市/川口市/行田市/秩父市/所沢市/飯能市/加須市/本庄市/東松山市/春日部市/狭山市/羽生市/鴻巣市/深谷市/上尾市/草加市/越谷市/蕨市/戸田市/入間市/鳩ケ谷市/朝霞市/志木市/和光市/新座市/桶川市/久喜市/北本市/八潮市/富士見市/三郷市/蓮田市/坂戸市/幸手市/鶴ヶ島市/日高市/吉川市/ふじみ野市/白岡市/北足立郡伊奈町/入間郡(三芳町/毛呂山町/越生町)/比企郡(滑川町/嵐山町/小川町/川島町/吉見町/鳩山町/ときがわ町)/秩父郡(横瀬町/皆野町/長瀞町/小鹿野町/東秩父村)/児玉郡(美里町/神川町/上里町)/大里郡寄居町/南埼玉郡(宮代町/白岡町)/北葛飾郡(杉戸町/松伏町)

 

【神奈川県:施工エリア】
神奈川県
横浜市(鶴見区/神奈川区/西区/中区/南区/保土ケ谷区/磯子区/金沢区/港北区/戸塚区/港南区/旭区/緑区/瀬谷区/栄区/泉区/青葉区/都筑区)/川崎市(川崎区/幸区/中原区/高津区/多摩区/宮前区/麻生区)/相模原市(緑区/中央区/南区)/横須賀市/平塚市/鎌倉市/藤沢市/小田原市/茅ヶ崎市/逗子市/三浦市/秦野市/厚木市/大和市/伊勢原市/海老名市/座間市/南足柄市/綾瀬市/三浦郡葉山町/高座郡寒川町/中郡(大磯町/二宮町)/足柄上郡(中井町/大井町/松田町/山北町/開成町/箱根町/真鶴町/湯河原町)/愛甲郡(愛川町/清川村)

 

【千葉県:施工エリア】
千葉県
千葉市(中央区/花見川区/稲毛区/若葉区/緑区/美浜区)/銚子市/市川市/船橋市/館山市/木更津市/松戸市/野田市/茂原市/成田市/佐倉市/東金市/旭市/習志野市/柏市/勝浦市/市原市/流山市/八千代市/我孫子市/鴨川市/鎌ケ谷市/君津市/富津市/浦安市/四街道市/袖ケ浦市/八街市/印西市/白井市/富里市/南房総市/匝瑳市/香取市/山武市/いすみ市/大網白里市/印旛郡(酒々井町/栄町)/香取郡(神崎町/多古町/東庄町)/山武郡(大網白里町/九十九里町/芝山町/横芝光町)/長生郡(一宮町/睦沢町/長生村/白子町/長柄町/長南町)/夷隅郡(大多喜町/御宿町)/安房郡鋸南町

 

【茨城県:施工エリア】
茨城県
水戸市/日立市/土浦市/古河市/石岡市/結城市/龍ケ崎市/下妻市/常総市/常陸太田市/高萩市/北茨城市/笠間市/取手市/牛久市/つくば市/ひたちなか市/鹿嶋市/潮来市/守谷市/常陸大宮市/那珂市/筑西市/坂東市/稲敷市/かすみがうら市/桜川市/神栖市/行方市/鉾田市/つくばみらい市/小美玉市/東茨城郡(大洗町/城里町)/那珂郡東海村/久慈郡大子町/稲敷郡(美浦村/阿見町/河内町)/結城郡八千代町/猿島郡(五霞町/境町)/北相馬郡利根町

 

株式会社sumutoco(スムトコ)
〒174-0055 東京都板橋区泉町5-15
TEL:03-6454-9878
FAX:03-6454-9879

▶sumutoco(スムトコ)に問い合わせる

監修者情報

■ SUMUTOCO 編集部
照明から間取り、外観まで。こだわりの家づくりのヒントになる情報が満載です。
家づくりの専門家集団が、真剣に家づくりを検討している読者に役立つ、価値ある中身の濃い情報をお届けしています。
■ 資格情報
一級建築士、インテリアコーディネーター、中小企業診断士、宅地建物取引士、2級ファイナンシャルプランニング技能士