【足立区でデザイナーズ住宅】施工事例を紹介│注文住宅の特徴や建築時の注意点も解説

「足立区でおしゃれなデザイナーズ住宅を建てたい」
こうした思いを抱く方が増えています。

比較的手頃な土地価格や再開発による利便性の向上により、足立区は注文住宅で理想の住まいを実現しやすい地域として注目されています。
一方で、都心ならではの規制や地盤、災害リスクなど、建築時に押さえておくべきポイントもあります。

そこで本記事では、足立区のデザイナーズ住宅の施工事例や土地相場、注文住宅の特徴や注意点を分かりやすく解説します。

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デザイナーズ住宅とは？メリット、デメリットをご紹介

おしゃれで個性的な家を希望する方に人気な住まいは「デザイナーズ住宅」です。

建築家や工務店と一緒に設計を行うことで、既製の建売住宅にはないオリジナリティのある住まいを実現できます。

ただし、魅力と同時に注意するべき点もありますので、次のとおりメリットとデメリット両面を知って検討することが大切です。

メリット

• ・自分のライフスタイルに合わせた自由な設計が可能
• ・外観、内装にこだわり、おしゃれで個性的な住まいを実現できる
• ・デザイン性が高く、資産価値を維持しやすい
• ・機能性や居住性を兼ね備えたプランがつくれる
• ・建築家や設計士との対話で納得感のある家づくりができる

デメリット

• ・建築コストが一般的な住宅より高くなることが多い
• ・設計や施工に時間がかかるため、入居までのスケジュールが長め
• ・特殊な仕様はメンテナンスやリフォームが難しい場合がある
• ・施工会社によって品質に差が出やすい
• ・将来的な売却時に、好みが限定的だと買い手が絞られる可能性も

▶関連コラム：デザイナーズハウスとは？一戸建ての外観・内装事例も紹介│住みにくい？人気の間取りは？疑問にも回答

足立区のデザイナーズ住宅、外観・内装の施工事例

気になるのは、実際に足立区でデザイナーズ住宅を建てた場合に、どういった外観や内装の住まいをが完成するのか、ということです。

参考に足立区で建てられたデザイナーズ住宅の例を見てみましょう。

東京都足立区に建てられた「トレーニングルームを備える家」は、シンプルな外観の中に設けられた小窓や木製パネルがおしゃれな外観の住まいです。

外から見ると間口がコンパクトな住まいですが、リビングを中心に広々とした空間が広がります。

本事例では中庭や勾配天井を採用、限られた床面積でも開放感ある暮らしを実現しました。

リビングと中庭を挟んで隣接するダイニング・キッチンです。

こちらにも中庭から十分な光が差し込み、伸びやかな空間を実現しています。

本事例では1階にトレーニングルームを配置しました。

トレーニングルームに限らず、好みの間取りや機能を実現できる点は、デザイナーズ住宅ならではの特徴です。

▶施工事例：トレーニングルームを備える家（東京都足立区）

足立区で人気のエリアと土地相場

足立区でデザイナーズ住宅を建てる際は、エリア選びと土地相場の確認が重要です。ここでは人気の5つのエリアの特徴と価格の目安をご紹介します。

北千住エリア│再開発が進む利便性抜群の街

北千住は足立区の中心地として発展を続ける人気エリアです。

商業施設や飲食店が集まり、JR常磐線・東武スカイツリーライン・千代田線など複数路線が利用可能。都心へのアクセスが良く、住環境と利便性を兼ね備えています。

土地価格は坪単価200万円前後と区内でも高めですが、再開発に伴い資産価値の安定性が期待できる点が魅力です。

六町・花畑エリア│つくばエクスプレス沿線の注目スポット

六町駅周辺、花畑エリアは、つくばエクスプレスの開通以降、戸建て需要が高まっています。

新しい住宅地や大型スーパーも増え、子育て世帯に選ばれる地域です。

土地価格は坪単価130万円程度と比較的手頃で、新築のデザイナーズ住宅を建てやすい環境が整っています。

西新井・竹ノ塚エリア│生活利便性が高いファミリー向けエリア

西新井大師や大型ショッピングモールがある西新井、再開発が進む竹ノ塚は、生活利便性に優れたエリアです。

教育施設や医療機関も整っており、ファミリー層からの支持が厚い点が特徴です。

土地相場はこちらも坪単価130万円前後。
都心への通勤利便性を保ちつつ、比較的広い土地を確保できる点も魅力です。

舎人ライナー沿線│落ち着いた環境と価格のバランス

日暮里・舎人（とねり）ライナー沿線は、緑が多く落ち着いた住環境が広がります。

公園や教育施設が充実しており、子育て世帯に人気です。

土地価格は日暮里駅周辺は300万円を超える一方で、舎人駅に近づくにつれて坪単価100万円前後と費用が落ち着きます。
予算と住環境に合わせて、広く土地を検討している方におすすめです。

千住大橋・南千住エリア│隅田川沿いの再開発エリア

千住大橋から南千住にかけては、隅田川沿いの再開発が進み、新しいマンションや戸建てが次々に誕生しています。

下町情緒を残しつつ、利便性の高い暮らしが可能な点が魅力です。

土地価格は坪単価200万円を超えるケースが多くやや高めですが、資産価値や将来性を考えると検討に値するエリアです。

足立区でデザイナーズ住宅を建てる際には、土地探しから建築会社の選定まで、検討すべきポイントが数多くあります。

sumutoco（スムトコ）なら、地域の特徴から土地相場まで精通したスタッフがご希望に合うエリアをご提案し、理想の住まいづくりをトータルでサポートします。

施工事例も豊富にございますので、まずはお気軽にご相談ください。

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※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。

sumutoco（スムトコ）は首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城）のお客様の家づくりをお手伝いしています。

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足立区で注文住宅を建てる際の特徴

ここで改めて、足立区で注文住宅を建てるとどういった特徴の家が建つのか確認しましょう。

足立区の主な特徴は次の3つです。

• ・東京23区内では土地価格が手頃
• ・再開発エリアもあり様々な住宅ニーズに応えられる
• ・交通アクセスにも優れ多様なエリアを選べる

東京23区内では土地価格が手頃

足立区の大きな魅力は、23区内でも比較的土地価格が手頃（※令和7年度公示価格、23区中22位）な点です。

▶参考：東京都　令和７年地価公示価格（東京都分）

北千住など利便性の高いエリアは相場が上がっているものの、竹ノ塚や六町などでは坪単価が抑えられ、広さを確保しやすい傾向があります。

このため、庭付きの一戸建てや駐車場を備えたプランも実現しやすく、同じ予算でも他の区よりゆとりある住まいを建てやすい点が特徴です。

▶関連コラム：【東京で土地が安いエリアランキング】23区・市部の最新相場、都内での土地の選び方を解説

再開発エリアもあり様々な住宅ニーズに応えられる

北千住や竹ノ塚をはじめとする足立区の主要駅周辺では、再開発が進んでいるエリアもあります。

商業施設や公共インフラの整備が進むことで満たせる住宅ニーズは多様化し、若い世帯からシニア層まで幅広く居住を検討できるエリアとなっています。

再開発エリアから既存の町並みまで幅広く土地を観察し、ご自身とご家族にとって最適な土地を探しましょう。

交通アクセスにも優れ多様なエリアを選べる

足立区は鉄道網が発達しており、JR常磐線・東京メトロ千代田線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス・日暮里舎人ライナーなど、複数の路線が利用できます。

▶参考：あだち観光ネット　足立区へ行くには

都心へのアクセスに優れながら、エリアごとに住宅環境の特徴が変わりますので、ライフスタイルに合わせて住む場所を選びやすい点も魅力です。

たとえば、北千住なら利便性重視、花畑や舎人エリアなら静かな住環境といった具合に、幅広いニーズに応えられます。

足立区でのデザイナーズ住宅、建築時の注意点

足立区でデザイナーズ住宅を建てる際には、デザイン性だけでなく立地や法規制を踏まえた注意点を押さえることが、安心して長く暮らす家づくりのポイントとなります。

具体的にどういった点に注意するべきなのか、お伝えします。

各種災害の可能性を事前に確認する

▶参考：足立区　足立区洪水・内水・高潮ハザードマップ

足立区は河川や低地が多いことから、洪水や浸水のリスクを確認することが重要です。
ハザードマップを活用し、浸水想定区域や液状化の可能性を事前に把握しておきましょう。

また、過去の地震の被害例や地盤の強さも調べておくと安心です。
必要に応じて地盤改良工事を行うことで耐震性を高めることができます。

災害リスクを軽視せず、事前調査を徹底することが後悔のない住まいづくりにつながります。

▶関連コラム：「南海トラフ巨大地震が心配で家が買えない」5つの理由9つの対策を解説│連動する火山噴火についても紹介

日当たりや通風など住環境にも注目する

▶施工事例：トレーニングルームを備える家（東京都足立区）

デザイナーズ住宅はデザイン性に目が向きがちですが、快適な住まいには日当たりや通風の確保も欠かせません。

足立区は密集した住宅地が多く、隣家の影響で採光が制限されるケースもあります。吹き抜けや中庭、ハイサイドライト（高窓）などの工夫により、自然光を取り入れやすくする設計が有効です。

風通しを考慮した窓配置も重要で、見た目と機能を両立させることで住み心地の良さを高められます。

▶関連コラム：【中庭のある家3つの特徴解説】外観・内装おしゃれな8つの実例も紹介

都内ならではの規制をクリアできる会社に依頼を

足立区を含む東京23区では、防火地域や準防火地域に指定される場所が多く、耐火構造や防火仕様の建材を使用する必要があります。

また、建ぺい率や容積率、斜線制限などの法規制も厳しく、設計段階から十分な知識と経験が求められます。

こうした都市部ならではの法規制をクリアできる施工会社や建築家を選ぶことが、デザイン性と利便性を両立するための重要なポイントです。

実績豊富な会社に依頼することで、安心して理想の住まいを実現できます。

まとめ｜足立区のデザイナーズ住宅はsumutoco（スムトコ）まで

▶施工事例：トレーニングルームを備える家（東京都足立区）

足立区は23区内でも比較的土地価格が手頃で、再開発の恩恵や交通利便性の高さから、多様なライフスタイルに合わせた注文住宅を実現しやすいエリアです。

おしゃれなデザイナーズ住宅を建てる際には、災害リスクや日当たりといった住環境、さらには防火地域など都内特有の規制にもしっかり対応することが欠かせません。

sumutoco（スムトコ）では、足立区での土地探しからデザイン・施工までトータルにサポートし、豊富な施工事例をもとに理想の住まいづくりをお手伝いしています。

足立区でデザイナーズ住宅を検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。