千葉県でこれから発展する街5選│最新の再開発予定と土地選びのポイントを解説

「千葉県でこれから発展する街はどこだろう」
千葉県内でマイホームの建築や購入を検討する際、このように気になる方は多いものです。

家を建てるエリアによって、今後の暮らし方に加えて資産価値も左右されるからです。

本記事では、令和7年（2025年）時点のデータをもとに、千葉県内で再開発が予定または進行しているエリアをご紹介します。

これから土地探しを始める方や、資産価値の高い家作りを検討したい方は、ぜひ参考にしてください。

千葉県で「これから発展する街」を見極める3つの条件

▶施工事例：木と光に包まれる邸宅（千葉県船橋市）

千葉県には魅力的な街が多くありますが、その中でも将来にわたって資産価値を維持して発展し続ける街には共通する特徴があります。

はじめに、土地選びの際にチェックしたい3つの条件をご紹介します。

駅周辺の大規模再開発が進行・予定されている

最もわかりやすい指標は、駅周辺で大規模な市街地再開発事業が動いていることです。

行政や大手デベロッパーが数十億円から数百億円規模の投資を行うエリアでは、都市機能が大幅に向上することが予想されます。

特に駅前のロータリー整備や商業施設と一体化したタワーマンションといった施設の建築は、その街のランドマークとなり周辺エリア全体のブランド力を引き上げます。

都心へのアクセスと「始発・快速」の利便性

テレワークが一般化した現在でも、都心まで1時間以内でアクセスできるという条件は依然として資産価値の維持に効果的です。

たとえば、千葉県においては以下の路線の主要駅が都心へのアクセス性という条件を満たすことから強みを持っています。

• ・JR総武線、横須賀線： 東京、品川、横浜方面への直通アクセス
• ・JR京葉線： 東京駅へのアクセスと沿線の大型商業施設
• ・つくばエクスプレス： 秋葉原へのアクセス性と若い世代の流入
• ・東京メトロ東西線： 大手町、日本橋エリアへの通勤利便性

特に始発駅であることや、快速・特急停車駅であることは、毎日の通勤ストレスを軽減するメリットとなり、将来的に家を売却や賃貸する際にもアピールポイントとなります。

▶関連コラム：東京まで通勤1時間圏内のおすすめエリアを紹介│郊外に住むメリット、デメリットや土地、家選びのポイントも解説

人口推移と子育て支援の充実度

千葉県内でも人口が増加傾向にある町や、子育て世帯の転入が続いている自治体は将来性が高いといえます。

確認するべきは単なる人口総数ではなく、15歳から64歳の生産年齢人口や、0歳から14歳の年少人口の推移です。

待機児童数ゼロの達成状況や医療費助成制度など、自治体ごとに変わる子育て支援策の手厚さも、ファミリー層の定住が進むかを決める重要な要素となります。

▶関連コラム：【東京23区外】子育て支援が手厚い自治体とは│一都三県の制度、居住エリアの選び方を解説

【2026年最新版】千葉県でこれから発展する街5選

▶施工事例：暖炉と暮らす家（千葉県松戸市）

より具体的に、千葉県の市街地再開発事業などの実施状況から、これから先安定した発展が見込める注目エリアをご紹介します。

▶参考：千葉県　市街地再開発事業等の実施状況

【市川市】本八幡エリア｜総事業費783億円の巨大プロジェクトが始動

千葉県内でも利便性の高い地域のひとつである市川市の本八幡エリアは、注目するべき再開発地域の一つです。

JR総武線や都営新宿線、京成線の3路線が利用可能で、都心へのアクセスにも優れています。

加えて、本八幡駅北口駅前地区の再開発の本格化が見込まれています。

• ・施行期間： 令和7年（2025年）～令和15年（2033年）予定
• ・総事業費： 約783億円
• ・計画概要： 駅直結の超高層タワーマンションや商業、業務施設の整備

【松戸市】北小金・松戸駅エリア｜つながりの強化で利便性向上

松戸市も積極的な再開発を進めています。

特に注目されるのは北小金駅南口東地区の再開発です

• ・施行期間： 令和5年（2023年）～令和10年（2028年）予定
• ・総事業費： 約170億円

北小金井駅周辺は、駅前広場の拡張や商業施設、住宅の整備が進んでいて、完成予定の2028年に向けて利便性の向上が見込まれています。

駅自体も駅ビルの建て替えや駅周辺の区画整理が進行中で、これから家を建てる予定の方にとって注目したいエリアのひとつです。

【船橋市】船橋駅エリア｜商業と居住が融合するエリア

▶施工事例：多様な空間が広がる家（千葉県船橋市）

船橋駅周辺は過去に南口と北口の大規模な再開発が完了していて、すでに十分な都市機能を誇ります。

加えて、西武船橋店跡地の開発など、駅が直結するエリアでの民間が主導するプロジェクトも継続的に行われていて、街の新陳代謝が活発です。

JR総武線と東武アーバンパークライン、京成船橋駅が利用でき、ららぽーとTOKYO-BAYへのアクセスも優れています。

商業地域と住宅エリアが適度に近接していて、単身者からファミリー層まで幅広い層から支持される街になっています。

▶関連コラム：商業地域に住宅を建てるメリット・デメリットを解説│後悔を避ける対策、気になる疑問Q&Aもご紹介

【千葉市】千葉駅周辺エリア｜再開発完了後も続く発展

千葉県の県庁所在地である千葉市、千葉駅周辺は、駅ビルのペリエ千葉の開業や西口再開発の完了によって利便性の向上が図られていました。

加えて、千葉駅東口再開発事業、西銀座B地区優良建築物等整備事業などが進行し、駅周辺の古いビルが新しい商業施設やオフィス、住居へと生まれ変わってきています。

駅から少し離れた地域では一戸建てを建てることに適したエリアも多く、資産価値を維持しつつ暮らしたいと考える方に最適な地域といえます。

【柏市】柏駅・柏の葉エリア｜「住みたい街」常連エリア

柏市は柏駅周辺の都市型の利便性と、東京大学柏キャンパス周辺のスマートシティとしての高い居住性、どちらの特徴も持っています。

柏駅周辺では過去に東口D街区などの再開発が完了していますが、「柏駅周辺まちづくり10ヵ年計画」など現在も駅前の活性化に向けた議論が続いています。

一方、つくばエクスプレス沿線の東京大学柏キャンパス周辺は、整然とした美しい街並みが魅力で教育環境を重視するご家庭からの人気が高く、今後も安定した地価上昇を見込めるエリアです。

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発展する街で家を建てる、土地を買うためのコツ

▶施工事例：和と洋が融合する家（千葉県木更津市）

再開発エリアでの土地購入は競争率が高いことから、戦略的に動く必要があります。

好みの土地を取得し、理想の家を建てるために知っておきたい3つのコツをお伝えします。

狙い目は「優良建築物等整備事業」エリア

大規模な面的な開発だけでなく、ビルの共同化などを行う優良建築物等整備事業も街の活性化に寄与します。

たとえば、千葉市千葉駅東口西銀座B地区や、木更津市の中央三丁目地区などが直近の事業として該当します。

こうした地域は大規模な再開発ほどの派手さはありませんが、確実に住環境は改善していて、比較的購入しやすい価格で優良な物件が見つかる可能性があります。

土地価格が高騰しているエリアでの家づくりテクニック

人気の再開発エリアでは土地の単価が高くなりがちです。

予算内で理想の家を建てるためには、土地選びと設計の工夫が必要です。

• ・狭小地や変形地を狙う：比較的坪単価は低め、設計力のある業者への依頼がカギ
• ・3階建てで床面積を確保：必要な床面積や部屋数を確保可能、ビルドインガレージで駐車スペース問題も解決可能

▶関連コラム：敷地10坪の狭小住宅、間取りのコツを解説│広さの目安やメリット、デメリット、注意点もご紹介

「都市計画図」で用途地域と道路計画を確認する

再開発エリア周辺や利便性の高い地域で土地を購入する場合は、自治体が公表している都市計画図を確認しましょう。

• ・用途地域を確認：用途地域の境界付近は、両地域のメリットを受けやすい
• ・都市計画道路の有無をチェック：道路の拡張や新設で立ち退き、または住環境変化のリスクあり

まとめ｜将来性のある街で理想の家を実現

▶施工事例：木と光に包まれる邸宅（千葉県船橋市）

千葉県内には、これから継続的に発展する可能性を持つ街がいくつもあります。

再開発が進む街に住むことは利便性向上に加えて、大切な資産であるマイホームの価値を守ることにもつながります。
一方で、人気のエリアほど土地探しは難航しがちで、資金計画上の問題も起きることがあります。

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