設計事務所での注文住宅の特徴解説│メリットや後悔の理由と対策、東京でのパートナーの選び方も解説

「設計事務所での住宅建築が気になる」
「一般的なハウスメーカーに依頼する場合と何が違うのか」
家づくりで依頼先を検討するとき、こうした疑問をお持ちの方は少なくありません。

そこで本記事では、設計事務所で注文住宅を建てる場合の特徴や仕組み、また気になる「後悔」につながりやすいケースと対策についても解説します。

東京都をはじめとする首都圏で建てた注文住宅の事例も交えてお伝えしますので、こだわりの住まいを目指している方はぜひ参考にしてください。

そもそも設計事務所とは│依頼する前に把握したい基礎知識

▶施工事例：視線が抜けていく中庭の家

設計事務所とは、住宅の設計図を作成することのほか、行政への確認申請の手続きや工事中の現場監理まで、住まいづくりの全工程をサポートする専門家です。

設計と施工を別の会社が担う「設計施工分離方式」が一般的ですが、設計から施工まで一社で担う会社もあります。

設計事務所の種類（アトリエ系・組織系など）

設計事務所はさらに大きく以下の2種類に分類されます。

• ・アトリエ系：個人の建築家が運営、デザイン性や作家性が高い
• ・組織設計系：複数の建築士がチームで主導、主に商業施設や公共建築の設計を担う

一般的に、個人の注文住宅の設計を依頼する場合は「アトリエ系」の設計事務所が選ばれます。

設計事務所とハウスメーカー・工務店の違い

住宅を建てる際のパートナーとして、設計事務所以外にも「ハウスメーカー」「工務店」といった選択肢があります。
それぞれの特徴は以下のとおりです。

依頼先	デザインの自由度	工期	費用・コスト
設計事務所	完全フルオーダー	長め	事務所によって変動しやすい
ハウスメーカー	規格・パターン化	短め	比較的高価
工務店	会社により異なる	標準的	比較的安価

sumutoco（スムトコ）のような「設計施工一体型」の会社であれば、高いデザイン性と責任ある自社施工を両立させることも可能です。
施工事例も含めて気になる方は、お気軽にご相談ください。

▶sumutoco（スムトコ）に相談する

▶sumutoco（スムトコ）の完成見学会に参加する

※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。

sumutoco（スムトコ）は首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城）のお客様の家づくりをお手伝いしています。

▶sumutoco（スムトコ）の施工エリアはこちら

設計事務所で注文住宅を建てるメリット

▶施工事例：マントルピースのあるシックな家

より詳しく、設計事務所で注文住宅を建てる際のメリットについて確認しましょう。
主なメリットは、次の3つです。

世界に1つだけのデザイン住宅を実現できる

規格化された住宅では難しい「ライフスタイルに丁寧に合わせた空間」を実現できる点は、設計事務所最大の魅力です。

• ・吹き抜けとスキップフロアを組み合わせ、家族の気配を感じながら距離感を保てる家にしたい
• ・ギャラリーのように好きな美術品を飾れる空間にしたい　など

このような要望も、設計事務所であれば図面の段階から反映させていくことが可能です。

▶関連コラム：【新築】モダンな外観でおしゃれ・センスのいい家、実例紹介│ナチュラル・スタイリッシュ・シンプル・北欧などアイデアもご紹介

東京の狭小地や変形地で理想の家を叶える提案力がある

▶施工事例：漆喰グレーの質感が際立つ家

東京をはじめとした首都圏では、地価が高いことから必ずしも好条件の土地を取得できる訳ではありません。

しかし、自由度の高い設計事務所であれば、旗竿地や変形地、南側に建物が隣接して日当たりが悪い、といった一般的に条件のよくない土地でも経験豊富な建築家の提案力があれば、理想の住まいを建てることが可能です。

▶関連コラム：敷地10坪の狭小住宅、間取りのコツを解説│広さの目安やメリット、デメリット、注意点もご紹介

予算に合わせてメリハリのあるコスト配分ができる

「こだわる部分には予算をかけ、こだわらない部分はシンプルにまとめる」
こうした細かな予算調整ができる点は、設計事務所の利点です。

近年は建築資材や人件費の高騰、また石油価格の上昇も相まって住宅建築のコストは上昇傾向にあります。

部分的に機能性重視で安価な規格品を利用する、といったコストダウンの検討を建築家と対話しながら優先順位をつけて決めることができます。

▶関連コラム：【新築注文住宅の坪単価】相場を確認│坪単価とは、含まれるものは。よくある疑問Q&Aもご紹介

設計事務所での注文住宅にかかる価格・費用の目安

家づくりを検討する上で、費用の全体像を早期に把握することは重要です。
設計事務所に依頼する場合の費用の相場を確認しておきましょう。

総費用の内訳と設計料の相場

設計事務所で注文住宅を建てる場合の総費用は、主に次の4項目を元に構成されます。

• ・本体工事費：建物そのものをつくる費用（総額の約70%）
• ・別途工事費：外構や地盤改良、インフラ引き込みなど（約15〜20%）
• ・諸費用：登記費用や住宅ローン手数料など（約5〜10%）
• ・設計監理料：図面作成と工事現場のチェック費用（工事費の10〜15%目安）

なお、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」によると、首都圏における注文住宅（土地別）の建築費の平均価格は3,500万円前後です。

諸費用などに加え設計事務所に依頼する場合は設計監理料が加わりますので、土地を含まずに4,000～5,000万円前後を念頭に置くと資金計画のイメージが具体化します。

▶関連コラム：建売住宅と注文住宅の価格差はどれくらい？特徴、メリットデメリット、「結局どっちがいいのか」まで解説

コストを抑えながら理想の家を実現するポイント

なお、予算内で理想の住まいに近づけるための実践的な対策は以下のとおりです。

• ・「こだわること」と「こだわらないこと」を事前にリスト化して建築家と共有する
• ・造作（オーダーメイド）と規格品をバランスよく組み合わせる
• ・凹凸の少ないシンプルな外形にすることで工事費の上昇を防ぐ　など

設計事務所への依頼は、要望が増えるほど費用も膨らみます。
「何を大切にするのか」を明確にすることが、予算超過を防ぐ対策となります。

「設計事務所はやめとけ」「家づくりで後悔する」と言われる理由

インターネットで検索すると「設計事務所　やめとけ」といったキーワードが気になることがあります。
その主な理由、および対策は以下のとおりです。

デザインの優先で生活動線や性能が不足する

「デザインへのこだわりが先行して、住み始めてから使いにくかった」というケースは、設計事務所への依頼で見られる失敗例です。

デザイン性の高い空間と「快適に暮らせる空間」は異なります。
設計の初期段階から「空間の美しさと生活しやすさを両立させたい」と設計士に伝えることが重要です。

▶関連コラム：【洗濯動線のよい間取り5つのコツ】2階建て・3階建ての間取りの工夫も解説

価格や設計料が分かりにくく予算オーバーした

設計事務所に依頼する方が懸念するのは、「費用の全体感が分かりづらい」という不安です。

設計が進む中で追加の要望や仕様の変更は生じやすく、家づくりを始めた当時の概算から総額が上振れするケースは少なくありません。
設計監理料や各種諸経費、変更があった場合の追加費用の考え方など、常に総額を把握することが、予算オーバーによる後悔を防ぐ対策になります。

建築家との相性によって満足度が変わる

設計事務所は、担当する設計士の個性が建物のできばえやデザインに影響します。
作家性が強い設計士の場合、施主の要望よりも自身の美意識が全面に出てしまい、完成後に「イメージと違う」と感じる可能性があります。

「暮らしぶりについて丁寧にヒアリングしてくれる」「要望に対して真摯な対応をしてくれる」といった打ち合わせの際の相性を見極めることが重要です。

設計士と進める、納得のいく注文住宅づくりはsumutoco（スムトコ）へご相談ください。

平均打ち合わせ回数20回、納得いくまでご相談いただき丁寧な家づくりをお楽しみ頂けます。

▶sumutoco（スムトコ）に問い合わせる

▶sumutoco（スムトコ）の完成見学会に参加する

▶sumutoco（スムトコ）の手掛けた家を見る

東京で設計事務所を選ぶなら│後悔しない見極め方

▶施工事例：オンとオフを豊かに過ごす家

具体的にパートナーとなる設計事務所を選ぶなら、デザイン力に加えて以下の2つの点に注意しましょう。

デザインだけでなく「施工品質」や「構造」へのこだわりを確認

設計事務所を選ぶ際には、パートナーとなる工務店の実績や、構造、断熱性といった基本性能を確認することが重要です。

「デザインは優れているが、夏は暑く冬は寒い」といったケースは、構造や性能への配慮が不十分な場合に起こるトラブルです。
完成見学会への参加も含めて、建築後の家を体感する機会を逃さずに品質を確認しましょう。

過去の施工事例と「暮らし」への共感度

設計事務所を選ぶ際に最も参考になるのは、過去の施工事例です。

見た目の美しさだけではなく、「施主の暮らし・ライフスタイルにどのように寄り添っているか」を想像しながら事例を確認しましょう。

ご自身のライフスタイルも鑑みて、デザイン性や暮らし方へ共感できる会社を選ぶことが重要です。

まとめ│東京での納得の家づくりはsumutocoへ

▶施工事例：無機質な素材が引き立つ3階建

設計事務所での注文住宅の建築は「自分たちだけの住まいを実現したい」という方にとって魅力的な選択肢となります。
一方で、費用の全体像が見えにくい、デザインと性能を両立させる事務所を選ぶ必要があるなど、注意が必要な点があることも事実です。

注文住宅を建てるパートナー選びに悩んでいる方は、施工事例のデザインが気に入り、構造や断熱などの性能も十分で、費用についても十分に説明してくれる設計事務所を選びましょう。