【大田区】坪単価（土地、建物）の相場を解説│地価は上昇傾向？価格推移や坪単価ランキングも紹介

都心へのアクセスにも優れ、落ち着いた住宅街が魅力的なエリアは大田区です。
「いつかこの街に住みたい」と考える方も多いのではないでしょうか。

本記事では、大田区の土地、建物の坪単価相場や価格推移、地域の特徴について詳しく解説します。

これから大田区で新築住宅の計画を立てる方は、ぜひ参考にしてください。

大田区の土地、建物の坪単価はいくらか

▶施工事例：光を纏う都市邸宅（東京都大田区）

都心へのアクセスに優れ、落ち着いた住宅地である大田区は、2025年時点で土地や建物の坪単価はどのくらいなのか、まずは最新の相場を確認してみましょう。

大田区の坪単価（土地）：198万円

国土交通省が発表した地価公示によると、2025年時点の大田区の平均坪単価は約198万円となっています。

▶参考：国土交通省　令和７年地価公示

田園調布や山王といった高級住宅地では坪300万円前後の地点もあり、反対に東六郷、大森東といった地域では坪150万円前後の事例も見られます。

このようにエリアによって大きな差がありますので、「どこに建てるか」は建築総額に大きく影響します。

▶関連コラム：【東京で土地が安いエリアランキング】23区・市部の最新相場、都内での土地の選び方を解説

大田区の坪単価（建物）：110万円

建物の坪単価は、住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」によれば、東京都内の平均は約110万円 / 坪です。

▶参考：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

大田区でもこの水準がひとつの目安となり、おおむね以下の価格帯が想定されます。

• ・標準的な木造住宅：坪100〜120万円
• ・高性能住宅やデザイン住宅：坪130万円以上

なお、建物の坪単価は、建材の選び方や仕様グレードによって変動しますので、正しい金額を把握したい方は検討中のハウスメーカーに具体的に見積もりを取得しましょう。

大田区で家を建てる（注文住宅）費用の目安

これまでの土地や建物の単価を元にすると、大田区で注文住宅を建てた場合の建築費用の目安は以下の通りです。

• 延床面積 建物価格（坪単価110万円）
• 20坪（約66㎡） 約2,200万円
• 30坪（約99㎡） 約3,300万円
• 40坪（約132㎡） 約4,400万円

土地代や諸費用（登記、外構、家具、引越しなど）を含めると、総額で5,000万円〜9,000万円前後となるケースが一般的です。

「土地にいくらかけるか」「建物にどこまでこだわるか」といった選択で予算は調整可能ですので、資金計画と合わせてプランを練ることをおすすめします。

▶関連コラム：【新築注文住宅の坪単価】相場を確認│坪単価とは、含まれるものは。よくある疑問Q&Aもご紹介

大田区での家づくりは、土地や建物の選択が予算に直結します。

「どのエリアなら自分たちに合っているか」「理想の暮らしを実現できるのか」といった悩みに加えて、資金計画も綿密に立てる必要があります。

sumutoco（スムトコ）では、大田区での豊富な施工実績をもとに、土地探しから資金計画、間取り設計までトータルでサポートしています。

大田区での注文住宅を成功に導きたい方は、お気軽にご相談ください。

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大田区内で高い、安いエリアは？坪単価ランキングを紹介

▶施工事例：優美な曲線を描く家（東京都大田区）

大田区で土地を求める場合、実際には平均価格である「198万円 / 坪」よりも、高く、または安く購入することになります。

では、同じ大田区内でどういった地域で土地価格が変化するのか、高い地域と安い地域、それぞれランキング上位をご紹介します。

【大田区で坪単価が高い地域トップ5】

標準値番号	住居表示	価格（万円 / 坪）
大田-4	田園調布３－２３－１５	360
大田-11	南雪谷２－２－４	272
大田-10	山王３－３４－３	234
大田-31	山王２－２５－２０	222
大田-37	北千束２－２５－５	220

【大田区で坪単価が安い地域トップ5】

標準値番号	住居表示	価格（万円 / 坪）
大田-38	大森東２－１８－２	139
大田-33	東六郷１－５－１２	141
大田-8	南六郷２－８－１２	141
大田-14	仲六郷３－１３－２	142
大田-15	下丸子２－２１－４	142

大田区の地価は上昇傾向なのか、価格推移を確認

土地を購入する際に気になることは、これから土地の価格は「上がるのか下がるのか」ということです。

過去のデータから、これからの土地価格の推移を確認しましょう。

【大田区の住宅地平均価格の推移】

• ・対前年比増減率：+7.2％
• ・過去10年比増減率：+26.7％

このように、大田区の地価はここ10年は増加傾向にあり、短期的には増加傾向が続く可能性が高くなっています。

一方で土地価格の正確な予測は困難ですので、土地価格の落ち着きなどを気にするよりも「家を建てたい」と思ったときに行動を始めることをおすすめします。

大田区の地価上昇を支える「3つの理由（メリット）」

▶施工事例：ヒノキ香る和モダン邸宅（東京都大田区）

ここまで見てきたように、大田区の地価は年々上昇傾向にあります。

その背景には、単なる価格の高騰ではなく、街の価値を実際に押し上げる理由があります。

• ・交通利便性の改善：新空港線の新規整備など
• ・再開発プロジェクトの進行：羽田イノベーションシティなど
• ・優れた住環境による需要の増加

このように魅力的な住環境が、大田区の土地や建物価格の推移を底上げしています。

そのほか、大田区に居住する場合以下のメリットがあり、地域の人気を底上げしています。

• ・アクセスの良さ：品川、東京、横浜へ30分圏内と好立地で、羽田空港へのアクセスも優れる
• ・公園、緑地の多さ：多摩川や洗足池など、自然を感じられるスポットが多く、特に子育て世帯から人気
• ・商業施設の充実：蒲田、大森などには大型ショッピングモールがあり、日常の買い物も充実
• ・子育て支援の充実：保育園や小中学校の整備が進んでおり、子育て世帯にも安心の環境
• ・町の多様性：田園調布などの高級住宅街から下町風情あふれるエリアまで、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能

「大田区で家を建てたいけど、土地選びが不安…」
こうしたお悩みを抱えている方は、土地価格の相場やエリア特有の建築条件も踏まえた総合サポートで安心のsumutoco（スムトコ）にご相談ください。

首都圏での豊富な施工実績に裏打ちされた土地選びと家づくりで、安心の住まいを実現しましょう。

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大田区に建てられた注文住宅の事例を紹介

実際に大田区で家を建てるとどういった家になるのか、気になる方も多いものです。

記事の終わりに、東京都大田区の住まいの事例をご紹介します。

▶施工事例：光を纏う都市邸宅（東京都大田区）

東京都大田区の閑静な住宅街に佇む家は、1階をガレージ、2階以上を居住スペースとしたお住まいです。

玄関の先に広がる空間は広々していて、収納も含めて余裕のある暮らしを実現できています。

外に向かって大きな開口のあるLDKは家具を置いても十分な広さを確保しました。

吹き抜けを設けることで、南からの日差しをダイニングにまで届けられます。

2階には寝室のほか、吹き抜けに面するホールを設けて趣味のスペースにしています。

2階からも優れた眺望が望めますので、家のどこからでも開放的な気分になれます。

本事例ではルーフバルコニーも設け、敷地が限られる中でも十分な広さの外部環境を実現できました。

このように、土地の取得単価が高くなりがちな大田区でも、土地や間取りの工夫次第で豊かな暮らしを送れることが分かります。

まとめ｜大田区の注文住宅は「sumutoco」にご相談を

大田区は、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気エリアです。

土地選びの観点では土地価格や地域特性には大きな差があり、希望の住まいを叶えるには入念な土地選びと土地に合う設計の工夫が欠かせません。

「どの町を選ぶべきか？」「この土地で理想の家が建つのか？」
こうした疑問をお持ちの方は、大田区の土地事情に詳しい専門スタッフが在籍するsumutoco（スムトコ）までご相談ください。

地価動向や建築条件、資金計画まで、あなたに最適な家づくりを丁寧にサポートいたします。