注文住宅の流れを徹底解説｜期間・費用・住宅ローンの進め方

「注文住宅を建てたいけれど、どのような流れで進むのかわからない」と不安に感じていないでしょうか。

注文住宅は、「どのような間取りが理想的か」「理想の住まいでどのような暮らしを実現したいか」といったイメージづくりから始まります。

イメージが固まったら、設計事務所や住宅会社の選定、プランや見積もりの依頼、契約、詳細打ち合わせを経て、着工から引き渡しへと進んでいくのが一般的です。

この流れを理解しておくことで、資金計画やスケジュールを無理なく立てられ、安心して家づくりを進められます。

本記事では、国土交通省の調査データや設計事務所の知見も踏まえ、注文住宅の流れや期間、費用の目安、住宅ローンの進め方まで分かりやすく解説します。

最後まで読めば、家づくりの全体像がつかめ、具体的な行動に移せる自信が持てるようになるでしょう。

注文住宅の購入の流れや引き渡しまでの期間

はじめに、注文住宅の購入の流れや引き渡しまでの期間を解説します。

理想の暮らし方と予算を明確にする（約0.5〜1か月）

まずは、どのような暮らしを実現したいかを言語化し、それに見合った予算の目安を把握することが大切です。

家族構成や将来のライフプランを踏まえ、「子ども部屋が必要か」「老後も住みやすいか」などを考えながら、希望条件を整理しましょう。

参考事例やSNSで好みの間取り・デザインを収集しておくと、プラン・見積もり作成の依頼時の共有にも役立ちます。

あわせて、土地・建物・諸費用を含めた総予算を考え、住宅ローンを組む場合は返済計画もシミュレーションしておきましょう。

注文住宅の相場、予算別にどのような住まいが建てられるのか知りたい方は、以下の記事をご確認ください。

▶関連記事：注文住宅の相場を解説｜予算別の特徴と施工事例でイメージを具体化しよう！

設計事務所・住宅会社・土地を探す（約1〜3か月）

設計事務所・住宅会社・土地の検討は、同時に進めても問題ありません。

すでに家づくりの方向性がある程度固まっている場合は、それぞれの選定を並行して進めることで、全体のスケジュールを短縮できます。

設計事務所や住宅会社を選ぶ際は、自分たちの要望を丁寧に聞き取り、柔軟に対応してくれる担当者かどうかを見極めることが大切です。提案の内容や過去の実績も、判断材料になります。

一方で、土地探しに不安がある場合は、設計事務所や住宅会社に相談するのも有効です。

候補地の条件が希望の建物に適しているかを、プロの視点で確認してもらえます。

土地選びのポイントや具体的な探し方、流れを詳しく知りたい方は以下の記事も参考にしてください。

▶関連記事：土地選びのポイント4選！探し方や購入後の失敗事例も紹介

また、東京近郊で土地探しをしている方は以下の記事も参考になります。

▶関連記事：関東の子育てしやすい街4選｜選ぶ前に確認すべき6つのポイント

▶関連記事：【東京で土地が安いエリアランキング】23区・市部の最新相場、都内での土地の選び方を解説

▶関連記事：東京まで通勤1時間圏内のおすすめエリアを紹介│郊外に住むメリット、デメリットや土地、家選びのポイントも解説

プラン・見積もり提案を依頼する（約1〜2か月）

次に、プランと見積もりを複数の会社に依頼し、候補を比較・検討しましょう。

事前に整理した要望や、SNSなどで集めたイメージ画像を共有すると、希望に近い提案が受けやすくなります。

見積もりは金額だけでなく、工事範囲や保証内容など中身の違いにも注目し、総合的に判断することが大切です。

この段階で依頼先を2〜3社に絞っておくと、依頼先の最終決定をスムーズに行えます。

工事請負契約を締結する（約0.5〜1か月）

プランと見積もりに納得できたら、工事請負契約を締結します。

契約書には、工事の内容・金額・支払いスケジュール・工期など、重要な取り決めがすべて明記されます。

書面に目を通す際は、見積もり内容と事前の提案内容に相違がないかを細かく確認し、疑問点があれば契約前に必ず確認しましょう。

契約後の変更は基本的にはできないと考え、不安やあいまいな点を残さないことが大切です。

詳細打ち合わせ・着工準備を進める（約1〜2か月）

契約後は、仕様の最終決定と着工に向けた準備を進めます。

具体的には、以下のような項目を決定していきます。

・間取りの詳細、内外装
・仕上げ材
・設備機器、コンセント・スイッチの位置

打ち合わせでは、生活動線や将来の使い勝手も意識しながら調整を重ねることが大切です。

あわせて、ハウスメーカーや工務店はこの段階で建築確認申請や地鎮祭の準備などを行います。

工事に必要な資材の手配や職人のスケジュール調整も始まり、着工に向けた体制が整っていきます。

着工〜完成・引き渡し（約4〜6か月）

着工後は、工事の進行に合わせて確認や手続きを行いながら、完成・引き渡しに向けて進めていきます。

工事中は騒音や振動が発生するため、着工前に近隣住民へ挨拶しておくとトラブルを防ぎやすくなります。

現場では基礎工事から始まり、上棟、内外装の仕上げなど、工程ごとに進捗が確認されます。

また、工事中は現場監督任せにせず、定期的に自ら現場の状況を確認しましょう。

建物が完成したら、最終確認を行い、気になる点や不具合があれば修正を依頼します。

修正が完了し、施主が内容に納得すれば、正式に引き渡しが行われます。

注文住宅にかかるお金や住宅ローンの流れ

最後に、注文住宅にかかるお金と住宅ローンの流れを解説します。

注文住宅にかかる主な費用

注文住宅の建築には、建物本体の価格だけでなく、付帯工事や諸経費なども含めたさまざまな費用がかかります。

国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査 報告書」によると、住宅建築資金の全国平均は約4,695万円で、土地取得費を含めた総額は約6,188万円となっています。

以下に、注文住宅にかかる費用の内訳とその目安をまとめました。

項目	内訳の目安	主な内容
建物本体価格	70〜80%	・基礎工事 ・構造体 ・断熱工事など
付帯工事	10〜15%	・インフラ引き込み ・造成 ・地盤改良など
諸経費	5〜15%	・設計費 ・ローン手数料など ・税金など

住宅ローンの流れ

住宅ローンは、事前審査と本審査を経て融資実行が行われます。

まずは借入先を比較し、金利タイプや返済期間など、自分に合った商品を検討しましょう。

購入希望の土地や建築プランがある程度固まった段階で「事前審査」を申し込みます。 ここでは年収・勤務先・借入状況など、返済能力が主に確認されます。

事前審査を通過したら、最終的なプランや見積もりが確定した段階で「本審査」を申し込みます。

本審査では、事前審査で確認された内容に加え、土地や建物の内容、契約書、詳細な資金計画まで含めて審査されます。

また、提出する書類も増えるので、余裕を持った準備を進めておきましょう。

本審査を通過すると、ローン契約（正式申込）を結び、融資実行の準備に進みます。

融資が実行されると、土地代金や建物の着工金などが支払われ、家づくりを具体的に進められるようになります。

まとめ｜注文住宅の流れを理解して失敗しない家づくりを進めよう

注文住宅は、理想の暮らしを言語化して予算を固め、設計事務所や住宅会社・土地探しを経て、プラン提案や契約、着工、引き渡しへと進んでいきます。

流れを把握しておくことで、スケジュールの見通しや資金計画が立てやすくなり、安心して家づくりを進めることができます。

一方で、各段階では判断が複雑になりやすく、費用や住宅ローンの組み方など専門的な知識も必要です。

後悔のない住まいを実現するためには、経験豊富で提案力のある設計事務所に相談することが重要です。

注文住宅をご検討の方は、豊富な施工事例を持ち、暮らしに寄り添った家づくりを行うsumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。

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