【事例あり】変形地を活かす間取りのアイデア3選｜メリットとデメリットも解説

「変形地に家を建てると、使いにくい間取りになるのでは？」と、疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

変形地であっても、デメリットを把握したうえで工夫を行うことで、暮らしやすさと個性的なデザインの両立を目指せます。

本記事では、変形地の概要とメリット・デメリットを整理します。

また、変形地を活かした間取りのアイデアや施工事例も紹介しますので、変形地での家づくりを検討している方は参考にしてください。

どんな土地が「変形地」と呼ばれる？

変形地とは、正方形や長方形に当てはまらず、敷地の形や条件に偏りがある土地です。

たとえば三角形や台形のように形が不均一な土地、間口が狭く奥行きが長い土地などが該当します。

また、旗竿地（道路に面している細い通路の先に、広い敷地がある土地）や、敷地内に高低差がある土地も変形地として扱われることがあります。

いずれも設計に工夫が求められるものの、土地の特徴を活用することで魅力的な住まいをつくることが可能です。

変形地に家を建てるメリットとデメリット

次に、変形地に家を建てるメリットとデメリットを解説します。

メリット

変形地は、同じエリアの整形地より安価に取得しやすい点がメリットです。

また、形状によっては「不整形地補正率」が適用され、相続税評価額が減額される結果、相続税などの税負担が軽くなる場合があります。

さらに、敷地の形に合わせて建物を配置したり、斜めの壁を取り入れたりすることで、デザイン性の高い家を作ることもできます。

デメリット

変形地は、規格住宅が対応していなかったり、想定外の費用がかかったりすることがあるため、建築費用が高くなることがあります。

規格住宅は整形地を想定しているため、三角の土地や台形の土地といった変形地に建てられないケースが少なくありません。

また、整形地と比べて、想定外の費用がかかりやすい点にも注意が必要です。

たとえば、傾斜地では擁壁の新設や修繕が必要になったり、造成工事が増えたりするケースも見られます。

そのため、かかる費用や工事内容は土地ごとに変わるので、購入前に確認しておくことが重要です。

さらに整形地と比べ、デッドスペースが生まれやすい点もデメリットです。

変形地を活かした家づくりをするためのアイデアとは？

次に、変形地を活かした家づくりをするためのアイデアを3つ紹介します。

・鋭角部分などのデッドスペースの活用方法を考える
・不規則な形を外観デザインのアクセントにする
・中庭や吹き抜けで光と風を取り入れる

鋭角部分などのデッドスペースの活用方法を考える

変形地では、鋭角部分などデッドスペースになりやすい場所の使い方を最初に考えておくことが重要です。

たとえば屋外であれば、庭や家庭菜園、子どもの遊び場などの用途が考えられるでしょう。

一方、屋内では収納やワークスペースとして利用することで、建物内の空間を効率的に使えます。

不規則な形を外観デザインのアクセントにする

変形地では、土地の形に合わせて建物の輪郭を外観デザインに反映させる方法もあります。

たとえば敷地の角度に合わせて壁面を斜めにしたり、建物全体を土地の形に沿わせて構成したりすると、正面と斜め方向で外観の見え方を変えることが可能です。

その結果、整形地の住宅よりも外観に変化が出やすく、台形や三角形といった個性的なフォルムを取り入れやすくなります。

家の形を四角形に整えるだけでなく、その土地の形状をデザインに活かす方法も検討できます。

中庭や吹き抜けで光と風を取り入れる

変形地では、中庭や吹き抜けを取り入れることで、光と風を室内に取り込みやすくなります。

特に旗竿地などの奥まった敷地では道路側からの採光が限られるため、建物の内側に中庭を設けて、視線と風の通り道を確保するのがおすすめです。

たとえば、吹き抜けを通じて上下階をつなぐと、上部からの光が室内全体に行き渡りやすくなります。

また、中庭に面して窓を配置すると、周囲の視線を気にせず採光を確保できます。

【実例】変形地ではどんな間取り・施工事例がある？

続いて、変形地を活かした施工事例を2つ紹介します。

・傾斜地を活かして地下階にインナーガレージを設ける
・変形地の形状を前提に空間全体を組み立てる

傾斜地を活かして地下階にインナーガレージを設ける

傾斜地を活かして階層構成を工夫することで、開放感と機能性を両立した住まいを実現できます。

▶施工事例：光を纏う都市邸宅

上記の事例では、敷地の高低差を活かし、地下1階に玄関とインナーガレージを配置しています。

道路とのレベル差をそのまま設計に取り込むことで、居住スペースを上階にまとめ、生活空間の明るさと静けさを確保しています。

外観はガラス手すりや大きな窓を採用することで、ボリュームのある建物でも圧迫感を抑えた印象を与えています。

変形地の形状を前提に空間全体を組み立てる

変形地の形状を活かすことで、個性的なデザインと空間の広がりを両立させることができます。

▶施工事例：緑を楽しむ三角敷地の家

上記の事例では、変形した敷地形状を前提に、天井の高さや窓の配置を工夫することで、実際の面積以上に広がりを感じられる設計を意識しました。

壁面にはリビエラのタイル「アルティカ」をアクセントとして取り入れ、シンプルな空間の中に上質さを加えています。

また、バルコニーの壁や窓の高さを調整することで、外部からの視線を遮りながらも、周囲の緑を室内に取り込んでいます。

変形地に家を建てる・間取りを考えるときによくある質問

変形地での家づくりを検討する際は、土地の形状や条件に応じた注意点を事前に把握しておくことが重要です。

ここでは、特に多く寄せられる質問について解説します。

変形地とはどんな形状の土地のことですか？

変形地とは、正方形や長方形などの整形地ではなく、形状や条件に偏りがある土地のことです。

三角形や台形、不均一な多角形の土地、間口が狭く奥行きが長い土地などが該当します。

また、旗竿地や敷地内に高低差がある土地も、広い意味で変形地に含まれる場合があります。

高低差のある変形地（傾斜地）には建てられますか？

高低差のある変形地でも、条件を満たせば建築は可能です。

ただし、擁壁の新設や補強、造成工事などが必要になるケースがあり、整形地に比べて費用が増えることがあります。

一方で、傾斜を活かして地下階にガレージを設けたり、眺望を楽しめる間取りにしたりと、立地特性を魅力に変えることも可能です。

▶関連記事：【高低差のある土地に家を建てる】7つのメリット・4つのデメリット│建築例や注意点も紹介

三角形の土地に家を建てる際のコツはありますか？

三角形の土地では、鋭角部分の活用方法を最初に考えることがポイントです。

デッドスペースになりやすい角の部分を、収納やワークスペース、庭として計画することで、無駄を抑えられます。

また、敷地の角度に合わせて壁面を斜めに構成すると、外観デザインのアクセントにもなります。

▶関連記事：三角の土地でも快適に暮らす間取りのポイント3選｜施工事例も紹介

旗竿地の間取りで気をつけることはありますか？

旗竿地では、採光・通風の確保がとくに重要です。

道路から奥まった敷地形状のため、建物の配置によっては光や風が入りにくくなることがあります。

中庭や吹き抜けを設けたり、高窓を活用したりすることで、室内の明るさや風通しを確保しやすくなります。

▶関連記事：旗竿地の物件はどうなの？「後悔・買うな」の理由と対策、メリットや「住んでみて」感じる住み心地まで解説

まとめ｜変形地の間取りはデメリット理解から始めよう

変形地の間取りは、デメリットを正しく理解したうえで検討することが重要です。

土地形状による制約はあるものの、設計の工夫次第で、暮らしやすさやデザイン性を高めることも可能です。

変形地での家づくりでは、土地の特徴をどう読み取り、間取りに落とし込むかが大きなポイントになります。

そのためには、変形地の実績が豊富で、敷地条件に合わせた提案ができる会社に相談することが欠かせません。

変形地の間取りや施工事例を踏まえて検討したい方は、記事中で紹介した実例をもとに家づくりをサポートしているsumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。

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