自由設計と注文住宅の2つの違い！メリットとデメリットを徹底解説

「自由設計」と「注文住宅」は何が違うのか、家づくりを考え始めると気になる方も多いのではないでしょうか。

どちらも自由度が高そうに見えますが、契約の仕組みや設計の進め方、決められる範囲には明確な違いがあります。

自由設計と注文住宅の違いを理解することは、家づくりで後悔しないための第一歩です。

本記事では、自由設計と注文住宅の違いをはじめ、それぞれのメリット・デメリット、どんな人に向いているかを解説します。

読み進めることで、自分たちに合う家づくりの方向性が整理できます。

自由設計と注文住宅の違い

自由設計と注文住宅の主な違いは、契約の仕組みと設計の自由度の2つです。

自由設計は建築条件付き土地を前提に進めるケースが多く、土地と建物を一体で契約します。

一方、注文住宅は土地と建物を別々に契約するのが一般的です。

自由設計ではあらかじめ施工会社が決まっており、注文住宅は施工会社や設計者を自分で選べます。

また、多くの会社における自由設計では、基本仕様や構造が設定され、設計の自由度には制限があります。

注文住宅は間取りに加え、設備や仕様も一から決められる点が大きな違いです。

自由設計のメリット・デメリット

次に、自由設計のメリットとデメリットを解説します。

メリット

自由設計のメリットは、完成までを比較的短期間で進めやすく、建築コストも抑えやすい点です。

注文住宅に比べて決める項目が限られているため、打ち合わせ回数を抑えやすく、設計から完成までの期間も比較的短くなります。

さらに、選べる設備や建材の種類が限られているため、住宅会社側で調達や施工を効率化しやすく、結果として建築コストを抑えやすい点も魅力です。

デメリット

自由設計のデメリットは、細かいこだわりを反映しにくい点です。

自由設計といっても、設計の自由度はハウスメーカーや工務店によって異なるため、どこまで決められるのかは事前に担当者へ確認が必要です。

たとえば、間取りは自由に調整できても、使用する設備や建材のメーカーは指定されているケースがあります。

一方で、設備や建材は選べても、間取りは標準仕様の範囲内に限られる場合もあります。

また、ハウスメーカーまたは工務店から土地を購入する仕組みのため、施工会社や設計者を自分で選べません。

そのため、設計や仕様の前提があらかじめ決まっており、標準仕様の範囲を超えてこだわりを反映しようとすると、オプション扱いとなり追加費用が発生しやすくなります。

注文住宅のメリット・デメリット

次に、注文住宅のメリットとデメリットを解説します。

メリット

注文住宅のメリットは、間取りやデザインを一から決められ、自分の理想を細部まで反映できることです。

自由設計とは異なり、好みに合う設計事務所や住宅会社を自分で選べます。

提案力やデザインテイストを重視して依頼先を決められるため、設計の自由度を最大限に活かしやすくなります。

さらに、標準仕様では対応が難しい設備も取り入れやすく、オリジナリティのある家づくりができる点も魅力です。

たとえば自宅サウナやホームバー、暖炉など、オリジナリティのある住まいを実現できます。

より具体的なイメージを持ちたい場合は、実例をもとに解説している以下の記事もあわせて確認してみてください。

▶関連記事：【事例あり】注文住宅のこだわりポイント6選！理想の家を実現するアイデアを紹介

デメリット

注文住宅のデメリットは、検討事項が多く、意思決定に時間がかかりやすい点です。

間取りや設備、建材などを一つずつ決めていく必要があるため、打ち合わせ回数が増え、工期が長期化しやすくなります。

また、標準仕様から外れた要望が多くなるほど、予算が膨らみやすい点にも注意が必要です。

たとえば設備のグレードを上げたり、素材にこだわったりすると、その分費用が積み上がります。 このように自由度が高い分、時間やコストの管理が難しくなる点は、注文住宅ならではのデメリットといえます。

自由設計と注文住宅のどちらが向いているか

最後に、自由設計と注文住宅のどちらが向いているかを、考え方の違いから整理します。

判断を効率化したい人は自由設計を選ぶ

自由設計は間取りや仕様のすべてを自由に決めるわけではなく、あらかじめ決められた範囲の中で調整する仕組みのため、判断に迷いにくい点が特徴です。

決められる範囲が限られているため、自分たちの希望を必要な部分だけ反映したい場合にも適しています。

また、自由設計は標準仕様をベースに進めるため、費用の見通しを立てやすく、コストパフォーマンスを重視したい方にもおすすめです。

理想を一から形にしたい人は注文住宅を選ぶ

注文住宅は、家づくりへのこだわりが強く、既成の枠にとらわれない住まいを実現したい方に向いています。

間取りやデザイン、設備や素材まで一つずつ検討できるため、オリジナリティを重視した設計が可能です。

たとえば趣味に没頭できる専用スペースを設けたり、素材や天井高にこだわった開放感のある空間をつくったりと、理想の暮らしを具体的な形にできます。

その分、検討項目が多く、設計や打ち合わせに時間をかける必要があるため、時間と予算に余裕を持ち、納得感を重視した家づくりをしたい場合に適しています。

まとめ｜自由設計と注文住宅の違いを理解し、自分に合う選択肢を見極めよう

自由設計と注文住宅は、契約の仕組みや設計の自由度、進め方に違いがあります。

どちらが正解というわけではなく、重視したいポイントや家づくりへの向き合い方によって、どちらが向いているかは異なります。

理想を一から形にしたい方や、細部までこだわった住まいを実現したい方には、注文住宅がおすすめです。

また、注文住宅を依頼する設計事務所は、どのような提案をしてくれるのか、過去の実績を確認したうえで、選びましょう。

sumutoco（スムトコ）では、暮らし方や価値観に寄り添いながら、一人ひとりに合った注文住宅の設計を行っています。

納得のいく家づくりを進めたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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