神奈川県で土地が安いエリアはどこ？価格の理由と選ぶ際の注意点も解説

「神奈川県で土地が安いエリアはどこだろう」「横浜・川崎など都市部へのアクセスも考慮しつつ、土地と建物を合わせた総予算を抑えて一戸建てを建てたい」

そう考えるときに知っておきたいのが、「安さには理由がある」ということです。

横浜や川崎の都市部から離れるほど、また主要駅からの距離や都心へのアクセス性によって土地価格は下がりますが、その分通勤・通学の利便性や造成コストなど確認するべき点も増えます。

本記事では、神奈川県内で土地価格に差が出る理由を整理したうえで、土地が安い代表エリアと、価格だけで選ぶと後悔しやすい注意点を、神奈川県で多くの設計・施工実績があるsumutoco（スムトコ）が解説します。

神奈川県内で土地価格に差が出る理由│都市部と郊外の構造

▶施工事例：マントルピースのあるシックな家（神奈川県川崎市）

神奈川県の土地価格は、横浜・川崎など県内主要都市や東京都心へのアクセスのよさによって決まる部分が大きいです。

横浜市や川崎市などの都市部は、交通利便性の高さや人口の集積、商業・オフィス需要を背景に地価が高い水準を維持しています。

一方、都市部や主要路線から離れた郊外エリア（県西部や県北部など）は、アクセス面での条件が変わる分、同じ神奈川県内でも土地価格が抑えられる傾向にあります。

つまり「神奈川県で土地価格を抑えられるエリア」を探す際は、横浜・川崎などの都市部からのアクセス面や距離感をどこまで許容できるかが重要なポイントになります。

▶関連コラム：関東で家を買うならどこ？一戸建てにおすすめの地域をご紹介│首都圏での穴場も解説

県平均と横浜・川崎の差｜坪単価で見る土地価格の実態

では、実際に土地価格がエリアによってどの程度異なるのか、確認してみましょう。

令和8年地価公示をもとにした、神奈川県と主要都市の住宅地平均坪単価は次のとおりです。

エリア	住宅地平均坪単価（万円 / 坪）
神奈川県全体	73.0
横浜市	87.9
川崎市	105.4

▶参考：神奈川県　令和8年地価公示（神奈川県分）

横浜市は県平均のおよそ1.2倍、川崎市もおよそ1.4倍という水準です。

このように、横浜や川崎などの都市部から少し検討エリアを広げるだけでも土地単価の選択肢は広がり、さらに郊外や県西部などのエリアまで視野に入れることで、土地予算を大幅に抑えられる可能性が高まります。

【エリア別】神奈川県で土地が安い代表エリア

▶施工事例：緑を楽しむ三角敷地の家（神奈川県相模原市）

横浜や川崎といった都市部と比べて土地単価を抑えやすい代表的なエリア（県央・湘南・県北部・県西部など）を、令和8年地価公示ベースの坪単価とあわせてご紹介します。

都市部とのバランスがよいエリアから、土地予算を大幅に抑えられるエリアまで特徴はさまざまです。

エリア	住宅地平均坪単価（万円 / 坪）	特徴
相模原市	64.1	横浜線・京王相模原線・圏央道でアクセス可能。横浜・川崎よりは相場が抑えめだが、区や駅距離による価格差が大きい
小田原市	33.8	新幹線・東海道線で都心へも対応。県西部の中心都市
秦野市	27.3	小田急線沿線で県内でも特に土地単価は控えめ。丹沢の自然が身近
伊勢原市	39.2	小田急線沿線。大山を望む落ち着いた住環境
平塚市	49.4	東海道線・湘南エリアの一角。海と内陸の両方にアクセス可能
厚木市	42.7	小田急線・県央の商業集積。利便性が高い一方で、県平均（73.0万円）より大きく抑えられた水準

※坪単価は令和8年地価公示（住宅地平均）をもとにした目安です。立地・接道など条件により変動します。

▶参考：神奈川県　令和8年地価公示（神奈川県分）

神奈川県で土地探しから注文住宅をご計画中の方は、sumutoco（スムトコ）へご相談ください。

傾斜地や狭小地など、条件の厳しい土地での豊富な設計・建築実績に基づいて、プランニングを交えた現実的な土地選びのサポートをいたします。

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※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。

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「安い土地」を選ぶ前に確認したい3つの注意点

▶施工事例：光と影が絵になる家（神奈川県横浜市）

一戸建てを建てる土地は、価格だけで決めると想定外の費用や制約に直面することがあります。

安さを重視して土地を契約する前に、次の3点を確認しておきましょう。

造成・地盤・インフラの状態｜見えないコストを確認する

安価な土地の中には、高低差や擁壁がある、上下水道・ガスが未整備、地盤が弱いといった、造成やインフラの整備などが必要な状態のまま売られているケースがあります。

• ・高低差、擁壁の有無：擁壁の状態によっては、追加の補強工事が必要になる
• ・上下水道・ガスの引き込み状況：未整備の場合、引き込み工事費が別途発生する
• ・地盤調査の必要性：盛土地盤や元田畑などの軟弱地盤では、地盤改良工事費が別途加算される

土地価格が安くても、こうした見えないコストを合算すると、総額では相場と変わらなくなることもあります。

土地単体の価格ではなく、建物まで含めた総額で比較することが重要です。

▶関連コラム：【傾斜地の建築実例3選】メリット、デメリットや住宅設計のコツ、費用やハウスメーカーの選び方もご紹介

市街化調整区域・法規制の有無｜「建てられるか」を必ず確認

郊外の安い土地には、市街化調整区域や、接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する必要がある規定）を満たさない土地が含まれる場合があります。

なお、道路幅員が4m未満であっても、建築基準法第42条2項に該当する「みなし道路」であれば、セットバック（道路境界線を下げる後退工事）を行うことで建築可能なケースがあります。

ただし、セットバック分の面積は敷地・建築面積として使えなくなるなどの制限や、場合によっては再建築不可の土地もあるため、契約前の法規制確認が不可欠です。

▶関連コラム：接道義務とは？2m・私道、旗竿地などルールを満たす基準と対処法

災害リスクと将来の資産性

価格が安いエリアの中には、浸水・土砂災害リスクが比較的高い土地が含まれることもあります。

自治体が公開するハザードマップで、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当していないかを確認しておきましょう。

また、極端に価格が安いエリアは、将来の売却のしやすさ（資産性）にも影響する可能性がありますので、今後の暮らし方の変化まで見据えて、エリアを選ぶことをおすすめします。

スムトコは、東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城の首都圏5都県で土地探しからの注文住宅建築に対応しています。

• ・価格だけでなく法規制、造成状況まで含めた土地の見極め：市街化調整区域や接道義務など、専門知識が必要な確認事項もあわせてチェックできる
• ・エリアをまたいだ比較提案：横浜、川崎近郊から県西部まで、幅広い選択肢の中からご家族に合うエリアをご提案できる
• ・土地と建物をまとめた資金計画：見えないコストまで含めた総額で予算を組み立てる

こうしたメリットがありますので、「価格は魅力的だけど、土地の安全性や利便性に不安がある」このように迷ったら、契約する前にぜひsumutoco（スムトコ）にご相談ください。

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神奈川県の土地探し「よくある質問Q&A」

▶施工事例：石積みの壁が内外をつなぐ家（神奈川県横浜市）

神奈川県で土地探しをする方は、多くの方が同様の疑問をお持ちです。

具体的に、頂くことの多いご質問に回答いたします。

Q：神奈川県で一番土地が安いのはどのエリアですか？

A：横浜・川崎から離れた郊外エリア（県西部・県北部・県央・湘南など）の中でも、駅からの距離や地形によって価格は大きく変わりますので、一律に「どこが安い」と断定することは困難です。

今回ご紹介した中では秦野市の坪単価が特に控えめですが、「一番安い」と価格だけで選ばず、通勤時間や生活利便性とあわせて条件を整理してから比較することをおすすめします。

Q：土地の予算以外に見落としがちな費用はありますか？

A：見落としがちな費用として代表的なものは次の2つです。

• ・擁壁工事、解体費：古家付き土地や高低差のある土地では、数十万〜数百万円を追加費用として要することがある
• ・地盤改良費：丘陵地を削ったり土を盛ったりして整地した「盛土（もりど）地盤」の土地やもとが田畑だった土地などでは、家を建てる前に地盤補強工事が必要になるケースがある

土地価格の安さだけで判断せず、こうした付帯費用まで含めて資金計画を立てましょう。

▶関連コラム：【隣地境界の土留め】設置責任は誰にある？上と下、どっちが設置するのか、疑問を解説

Q：安い土地でも、満足できる家を建てられますか？

A：安い土地を選んだ場合でも、満足できる家を建てることはできます。

高低差や盛土地盤、法規制といった「安さの理由」を契約前に正しく把握し、擁壁工事や地盤改良費などの付帯費用まで含めた「土地＋建物＋造成等の総額」で資金計画を立てることが重要です。

見えないコストまで含めてしっかり把握したうえで予算内に収められれば、土地単体の費用を抑えられた分を建物の性能（断熱・耐震）やこだわりの仕様に充てるといった、メリハリのある家づくりが可能になります。

まとめ│神奈川で土地が安いエリアは「理由」を理解して選ぶ

▶施工事例：斜め壁リビングの家（神奈川県相模原市）

神奈川県の土地価格は、横浜・川崎との距離が強く関係します。

逆に、横浜や川崎から離れた県央・湘南・県北部・県西部などのエリアは、都市部に比べて土地相場を抑えやすい傾向にあります。

特に秦野市や小田原市などの県西部では土地単価を大きく抑えられる一方、相模原市など利便性の高いエリアでは都市部よりやや抑えめな水準にとどまるなど、地域によって価格帯はさまざまです。

ただし、価格だけで決めると、造成・インフラ・法規制といった見えないコストや制約に直面することがありますので、土地の価格と条件の両方を理解したうえで選び、後悔しない土地探しにつなげましょう。

神奈川県での土地探しから家づくりまで、価格だけでなく法規制や造成状況まで含めて注文住宅計画のサポートが可能なsumutoco（スムトコ）まで、ぜひお気軽にご相談ください。