【住みたい場所に土地がないとき】見つからない理由と7つの対処法を解説

「住みたい場所に土地がない」
「土地が売りに出ても、予算や広さなど条件が合わない」

新築で住宅を建てるために土地を探している方の多くは、こうした問題に直面します。
しかし実は土地が見つからない問題には明確な理由があり、正しく把握することで対策を取ることは可能です。

本記事では、「住みたい場所に家がない」という状況はどうして生まれるのか、また具体的に土地を見つけるための対処法も解説します。

そもそも「住みたい場所に土地がない」理由とは

▶施工事例：大谷石と天然木が調和する家

はじめに、「土地が見つからない」という状況はどうして起こるのか整理します。

ご自身、ご家族にとって理想の土地が見つからない主な理由は、次の3点です。

人気エリアで土地の流通量がそもそも少ない

「人気があるエリアは物件も多い」
こう思う方は多いですが、実は人気エリアにおける土地の流通量は想像より多くはありません。

• ・住宅地として成熟したエリアほど、すでに家が建ち切ってしまっている
• ・数少ない土地を多くの個人、ハウスメーカーが狙っている

このように新たな売地は出にくく、また売りに出てもすぐに売れてしまいます。
相場より高くても購入希望者が出ることも多く、予算の面も含めて人気エリアは競争率が高い傾向にあります。

好条件の土地は表に出る前に売れている

立地や価格、形状といった条件の揃った土地は、不動産ポータルサイトに掲載される前に、不動産会社の顧客間で成約するケースが多くある点も土地が見つからない理由に挙げられます。

インターネット上でのみ探していると「いい土地が出てこない」という体感になりがちですが、実は「土地は売りに出ているが情報が届いていない」ケースもあります。

希望条件が厳しすぎて候補から外れている

土地に対する要望は、以下のように多岐にわたります。

• ・学区などのエリア
• ・予算
• ・広さ
• ・駅までの距離
• ・整形地と不整形地
• ・土地が面する方角　など

こうした条件を、全て満たす土地を見つけられる可能性は低いといえます。
実は「土地がない」訳ではなく、「すべての条件を満たす土地がない」というケースも少なくありません。

▶関連コラム：【東京で土地が安いエリアランキング】23区・市部の最新相場、都内での土地の選び方を解説

住みたい場所に土地がないときの7つの対処法

▶施工事例：マントルピースのあるシックな家

では、住みたい場所に土地がない場合、どのように土地を探せばよいのでしょうか。

具体的な対象を7つご紹介します。

• （1）希望条件に優先順位をつける
• （2）建築条件付き土地も検討する
• （3）古家付き土地も候補に入れる
• （4）希望エリアを広げる
• （5）変形地・狭小地を前向きに検討する
• （6）「買える準備」を整えておく
• （7）未公開物件に強い会社に相談する

（1）希望条件に優先順位をつける

すべての条件を満たす土地が見つかる可能性は、実態として低いといえます。
そこで以下の例のように「譲れない条件」と「妥協できる条件」など、希望する条件に優先順位をつけることをおすすめします。

譲れない条件	妥協できる条件
住みたいエリアや通勤時間の上限	駅からの徒歩時間（10分を20分に）
総予算の上限	土地の広さ（数坪の差は許容）
最低限必要な部屋数　など	方角へのこだわり　など

このように条件を1つ緩めるだけでも、候補が増えて理想の土地を見つけられる可能性が高まります。

（2）建築条件付き土地も検討する

「建築条件付き土地」とは、建築する会社があらかじめ指定されている土地を指します。
自由度の面から敬遠されることもありますが、土地が見つかる可能性は高まります。

一方で、次のとおりメリットとともに注意点がありますので把握しておきましょう。

• ・メリット：人気エリアでも土地が出やすく、土地と建物をまとめて検討できる
• ・注意点：選びたいハウスメーカーで建てられない可能性がある
• ・注意点：住まいの外観や仕様が、希望どおりにならない場合がある
• ・注意点：プラン検討の期間に期限が設けられていることがある

「土地は気に入ったが、建物の自由度は譲れない」という場合には、無理に選ばない判断も大切です。
家づくりにおいて優先する事柄を入念に検討しましょう。

（3）古家付き土地も候補に入れる

土地を探す際に建物がない「更地」を探すケースが多いですが、古い家が建ったままの「古家付き土地」を購入し解体して建て替える方法も現実的です。

解体費用はかかるものの、その分価格が抑えられている土地も多く、人気エリアで土地を確保する際に含めてみましょう。

（4）希望エリアを広げる

▶施工事例：紅葉を眺める設計の家

第一希望のエリアや駅名にこだわらず、対象エリアを広げると候補は格段に増えます。
生活利便性や通勤時間が大幅に変わらない範囲でエリアを広げれば、「妥協した」という感情も感じずに済みます。

予算を大幅に抑えられたり、広めの土地を取得できる可能性も高まりますので、ぜひ検討したい対策です。

▶関連コラム：東京まで通勤1時間圏内のおすすめエリアを紹介│郊外に住むメリット、デメリットや土地、家選びのポイントも解説

（5）変形地・狭小地を前向きに検討する

▶施工事例：光を纏う都市邸宅

正方形・長方形といった整形地は競争率が高く、取得価格も高くなりがちです。
一方で、三角地や旗竿地、狭小地や傾斜のある土地は、人気エリアでも比較的価格が抑えられる傾向にあります。

首都圏での建築実績が豊富で設計力のある会社であれば、変形地でも住みやすい家へと活かす家づくりを期待できます。

▶関連コラム：【傾斜地の建築実例3選】メリット、デメリットや住宅設計のコツ、費用やハウスメーカーの選び方もご紹介

（6）「買える準備」を整えておく

好条件の土地は、出たら「すぐに買い手がつく」早いもの勝ちで、よい土地を見つけてから準備を始めたのでは他の人の手に渡ってしまいます。
そのため、出た瞬間に買い付けられるように「買うための準備」を整えましょう。

• ・家の設計と建築を依頼する業者を選定する
• ・土地と建物の総予算と資金計画を固める
• ・住宅ローンの事前審査を済ませておく
• ・建てたい家の方向性（広さや階数、優先順位）を決める　など

（7）未公開物件に強い会社に相談する

不動産情報のポータルサイトに出ない情報は、地域に強い住宅会社や不動産会社を通じて得られます。

依頼を予定している住宅会社や信頼できる人柄の不動産業者など、複数社に依頼することで新たな土地が出た場合に声をかけられやすい状態になります。

東京23区を中心とする首都圏（東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県）において、注文住宅の建築のために土地探しをしている方は、sumutoco（スムトコ）へご相談ください。

3階建てや地下を利用したお住まいなど、都市型住宅の設計・施工と土地探しをまとめて実施。理想のお住まいの建築をお約束いたします。

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土地探しと家づくりは「同時並行で進める」ことが最大のコツ

▶施工事例：石積みの壁が内外をつなぐ家

注文住宅を建てるうえで最も重要なポイントは、住宅会社選びと一緒に土地探しを進めることです。
土地探しの段階で家を建てるパートナーが決まっているメリットは、以下のとおりです。

• ・土地と建物の予算配分を最適化できる
• ・候補の土地に「希望の家が建てられるか」をその場で確認できる
• ・未公開情報が届きやすく、土地が出たときにすぐ動ける
• ・変形地や狭小地でも、活かせるかどうかを設計目線で判断してもらえる　など

特に土地価格が抑えられる変形地や狭小地は、法規制などの条件を受けやすく、場合によっては「家を建てられない土地」であるケースも少なくありません。

家を建てる土地を探すなら、建築のプロである設計士に相談できる体制を作っておきましょう。

▶関連コラム：工務店と設計事務所の違いとは？ハウスメーカーも含めた費用などの特徴、後悔しない選び方を解説

まとめ│土地探しは「具体的な対策」から始めよう

▶施工事例：陰の移ろいを愉しむ平屋住宅

「住みたい場所（エリア）に家がない」
家づくりを検討する中で、こうしたお悩みに直面する方は少なくありません。

一方で、土地が見つからない原因は限定されていて、裏を返すと対策の立てようがあることを示しています。

• ・希望条件に優先順位をつける
• ・古家付き土地、変形地や狭小地も検討する
• ・希望エリアを広げ、購入の準備を進める

こうした具体的な対策を取ることで、停滞していた土地探しは動き出す可能性があります。
まずは住まいへのご希望をリストアップ・優先順位付けしたうえで、依頼を検討している住宅会社に気軽に相談してみましょう。

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