【横浜市の坪単価】徹底解説│坪単価ランキング、土地と建物の相場や選び方の注意点もご紹介

横浜市で一戸建てを建てる予定の方は、「土地や建物の坪単価はどれくらいだろう？」このように悩む場合も多いものです。

本記事ではこちらの疑問に対して、横浜市で家を建てる場合の土地や建物の平均的な坪単価、また土地価格の推移や今後の見通し、気になる区ごとの坪単価ランキングといった事柄をご紹介します。

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横浜市の坪単価（土地・建物）の平均相場を確認

▶施工事例：シンプルで上質な3階建（神奈川県横浜市）

横浜市で注文住宅などの一戸建てを建てる場合、どの程度の費用を見込めばよいのでしょうか。

はじめに、横浜市における土地や建物の坪単価をご紹介します。

横浜市の土地の坪単価

土地の取得費用について、単価や取引価格の参考になる指標は、国土交通省が取りまとめる「地価公示」です。

横浜市が作成した資料を元に、坪単価を確認しましょう。

令和7年地価公示（横浜市・住宅地）

• ・平均価格（円 / m2） 257,000
• ・平均価格（円 / 坪）849,385

▶参考：横浜市　地価のあらまし（地価公示・県地価調査）

続いて、横浜市における注文住宅の平均的な敷地面積を確認します。

注文住宅などを建てる土地の広さの参考になる指標は、住宅金融支援機構が公表する「フラット35利用者調査」です。

本指標によると、神奈川県における注文住宅建築の敷地面積の平均は153.3m2（46.37坪）でした。

▶参考：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

地価公示の平均価格を掛けると、約3,938万円という金額が算出されました。

横浜市の建物の坪単価

続いて、横浜市における建物の平均的な坪単価を確認しましょう。

注文住宅などの建物価格の参考になる指標は、住宅金融支援機構が公表する「フラット35利用者調査」です。

本調査によると、2024年（令和6年）の神奈川県における建築費の平均額は約3,361万円でした。

▶参考：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

横浜市で注文住宅を建てる、総額の目安を確認

これまでの計算結果から、横浜市で注文住宅を建てる場合の総額の目安は、以下のとおりです。

• ・土地価格：3,938万円
• ・建物価格：3,361万円
• ・土地+建物価格：7,299万円

なお、今回は横浜市全体を対象として土地価格を確認し、建物価格は神奈川県全体の建物価格を参考にしています。

実際に家を建てる際には、郊外を選び、建物の床面積や仕様を調整するといった対策で、予算に合わせて家を建てることは可能です。

あくまで上記の金額は目安として、好みのエリア、条件を決めて不動産屋やハウスメーカーに希望を伝え、ご自身とご家族にとって最適な費用の土地、建物を検討しましょう。

▶関連コラム：【新築注文住宅の坪単価】相場を確認│坪単価とは、含まれるものは。よくある疑問Q&Aもご紹介

sumutoco（スムトコ）では、土地選びから設計、施工までワンストップでご依頼頂き、お引渡しまでサポートすることが可能です。

横浜市で注文住宅をご検討中の方は、sumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。

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横浜市の地域別坪単価ランキング

▶施工事例：直線シルエットのモダン邸宅（神奈川県横浜市）

横浜市で注文住宅を建てる際、気になる事柄のひとつは、区によってどの程度の金額差があるのか、ということです。

ここでも地価公示の金額を参考にして、割安なエリアを探してみましょう。

順位	区名	平均価格（円 / m2）	平均価格（円 / 坪）
1	西区	392,700	1,297,874
2	中区	386,100	1,276,061
3	港北区	348,900	1,153,115
4	青葉区	325,700	1,076,439
5	神奈川区	322,300	1,065,202
6	都筑区	305,400	1,00,9347
7	鶴見区	299,200	988,856
8	南区	241,800	799,149
9	緑区	233,700	772,379
10	泉区	222,200	734,371
11	港南区	216,800	716,524
12	戸塚区	210,900	697,025
13	保土ケ谷区	210,800	696,694
14	旭区	203,600	672,898
15	磯子区	200,000	661,000
16	金沢区	192,500	636,213
17	瀬谷区	188,600	623,323
18	栄区	182,300	602,502

▶参考：横浜市　地価のあらまし（地価公示・県地価調査）

このように、地域別に坪単価を確認すると、都市部から離れたエリア（栄区、瀬谷区、旭区など）は比較的安価に土地を取得できることが分かります。

また、金沢区、磯子区といった地域も、沿岸部ではありますが、横浜市内から一定程度離れることから土地価格は安価に抑えられる傾向にあります。

土地価格の推移と今後の見通しを確認

▶施工事例：スタディコーナーと書斎のある家（神奈川県横浜市）

その他に気になることは、土地価格はどのような推移を経過してきたのか、また今後はどうなるのかといった見通しです。

年	平均価格	平均変動率
令和1年	228,000	+ 1.0
令和2年	231,600	+ 1.1
令和3年	231,600	– 0.2
令和4年	234,100	+ 0.8
令和5年	238,700	+ 1.5
令和6年	245,800	+ 2.7
令和7年	257,000	+ 3.2

▶参考：横浜市　地価のあらまし（地価公示・県地価調査）

こちらの表のとおり、令和に入ってからの横浜市の土地価格は基本的に上昇基調にあります。

横浜市は駅前を中心に再開発事業が実施されている例も多く、人気エリアをはじめとして今後も堅調な伸びが見込まれます。

一方で日本全体としては人口減少や金利上昇により価格が安定、下落に転じる可能性もあり、土地価格の増減を正確に見通すことは困難です。

横浜市は比較的土地価格が高いエリアではありますが、「土地価格の下落はいつか」と待つよりも、「好みの家に住みたい」と思ったときが買い時と言えます。

▶関連コラム：関東で家を買うならどこ？一戸建てにおすすめの地域をご紹介│首都圏での穴場も解説

sumutoco（スムトコ）では、土地探しも含めた家づくりのトータルサポートを承っております。

狭小地や変形敷地、傾斜地といった、一般的なハウスメーカーが敬遠する土地（価格が安い傾向のある土地）でも設計力の高さを活かして、理想を叶えられる住まいをご提供致します。

「土地の取得価格を抑えつつ、満足いく家を建てたい」とお考えの方も、ぜひsumutoco（スムトコ）までご相談ください。

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横浜市で注文住宅を建てる際の注意点を確認

記事の終わりに、横浜市で注文住宅を建てるなら、どういった点に注意するべきか、ポイントをお伝えします。

• ・地域によって土地の坪単価が変わる
• ・造成費や外構費に注意（斜面が多い）
• ・「坪単価が安い=悪い」は当てはまらない
• ・土地購入前に法規制（斜線制限・防火地域など）の確認を

地域によって土地の坪単価が変わる

「地域別坪単価ランキング」でお伝えしたとおり、横浜市はエリアごとの坪単価の変化が大きな自治体です。

地域によっては2倍程度の開きがあるケースもあり、同じ予算でも購入できる土地の面積、条件に差が出ます。

「この区に住みたい」とエリアを限定せずに広く土地を探すことが、予算にも叶い理想の家を建てるための秘訣です。

造成費や外構費に注意（傾斜地が多い傾向）

▶施工事例：眺望を楽しむ高台の家（神奈川県横浜市）

実は横浜は起伏に富んだ地形で斜面が多く、土地価格が安く見えても、造成や擁壁工事で数百万円の追加費用が発生することは珍しくありません。

以下の点に注意をして、造成や外構も含めた総費用で比較することをおすすめします。

• ・傾斜や高低差の有無を現地で確認する
• ・擁壁や排水設備の状態を確認する（取り壊し、再整備が必要なケースも）
• ・造成費や地盤改良費の見積もりを事前に取得する
• ・電気、ガス、水道といったインフラの整備費用を確認する

設計力のある会社に依頼できる場合、あえて土地価格が安い斜面地を選ぶことも戦略として考えられます。

▶関連コラム：【傾斜地の建築実例3選】メリット、デメリットや住宅設計のコツ、費用やハウスメーカーの選び方もご紹介

「坪単価が安い=悪い」は当てはまらない

「坪単価が安い土地は条件が悪いのでは」
こうした質問を頂くことがあります。

• ・駅から離れている
• ・坂の上にある
• ・敷地がきれいな長方形でない
• ・古い家屋が残っている　など

このように土地価格が安価になる理由は様々です。
一方で車を保有している、設計力のある会社に依頼する、といった対策で問題点は解消可能です。

むしろ交通量が少なく静かに暮らせるなど、隠れた魅力を持つ土地もありますので、安さに悪いイメージを抱かずに土地を探しましょう。

土地購入前に法規制（斜線制限・防火地域など）の確認を

土地の購入を決める前に、建築に関わる法規制をチェックすることは必須です。

• ・防火、準防火地域に入っていて建築費用が高くなる
• ・斜線制限によって建物の高さや形状が制限される
• ・道路幅員の不足で建てられる土地が制限される
• ・がけ条例によって建てられる土地が制限される

このように建築可能な土地、建物の構造や使用材料が制限されるケースや、最悪の場合建物を建てられないケースもあります。

こうした事態を避けるためには、土地探しの段階で設計について相談できる会社を選定することが重要です。

▶関連コラム：道路斜線制限の緩和について解説│2方向、セットバック緩和、線路、公園など条件を一覧でご紹介

まとめ｜横浜市の注文住宅はsumutocoにご相談を

▶施工事例：光と影が絵になる家（神奈川県横浜市）

横浜市はエリアによって土地の坪単価や地形条件、法規制が大きく異なります。

高低差のある土地や狭小地、変形敷地など、都市部ならではの制約も多い一方で、設計力のある会社に依頼すればその個性を活かした快適な家づくりが可能です。

sumutoco（スムトコ）は、横浜をはじめ首都圏エリアで多くの注文住宅を手がけており、土地探しから設計・施工までをワンストップでサポートしています。

地域特性を熟知した専門スタッフが、あなたの理想を叶える最適なプランをご提案しますので、お気軽にご相談ください。