【2025年版】世田谷区の坪単価はいくら？地価の最新相場や推移、エリア別の違いを解説

「世田谷区で家を建てたい」このように考え始めたとき、気になることは「土地の取得費用は、どれくらいになるだろう？」ということです。

坪単価はエリアによって差があり、また家づくり全体の予算に大きく関わります。

本記事では、世田谷区の坪単価について、最新の相場や地価の推移、注意点まで丁寧に解説します。

▶関連コラム：世田谷区で注文住宅、7つのポイントを事例付き解説｜工務店とハウスメーカーの選択肢や地域の特徴も紹介

世田谷区の坪単価を確認

▶施工事例：造形美の家

2025年時点の世田谷区（住宅地）の平均的な価格は67万6,200円 / m2、坪単価に換算すると223万円です。

東京23区の中では11位となり、中間的な土地価格の地域といえます。

▶参考：世田谷区　公示価格、基準地価格

価格には交通利便性や住環境の良さも反映されており、また同じ区内でもエリアによって差があります。

たとえば、地価に影響を与える要因としては次のようなものが挙げられます。

• ・駅からの距離
• ・用途地域などの法規制
• ・商業施設や学校の充実度
• ・再開発や大型施設の建設予定

こうした条件によって価格が大きく変動するため、土地選びは価格に加えて各種条件も検討して慎重にしなければいけません。

世田谷区、エリア別坪単価の目安を確認

世田谷区内でもエリアごとに坪単価には大きな差があります。

地価が高いエリア、比較的安く購入できる穴場エリアなど、異なる地価の地域について紹介します。

地価が高いエリアの例

世田谷区で地価が高いエリアとしては、成城・代沢・上馬・池尻・奥沢といった地域が挙げられます。

交通アクセスの良さや高級住宅街、または閑静な住宅街としてのイメージもある地域で、坪単価が300万円を超えるケースも珍しくありません。

住環境や資産価値を重視する方にとって、有力な選択肢となります。

地価が安い、穴場のエリア

世田谷区内で比較的坪単価が抑えられているのは、宇奈根・喜多見・千歳台・岡本・砧といったエリアです。

駅からやや距離がある地域が多い一方で、価格が落ち着いており、また静かな住環境や自然の多い環境であるケースが多くなります。

坪単価が100万円を超えない土地もあり、予算を抑えて世田谷区に住みたい方には狙い目の地域といえます。

 

このように、同じ世田谷区内であっても土地の単価は大きく異なりますので、予算に上限がある中で世田谷区を希望する場合は希望エリアを広めに設定することがおすすめです。

▶関連コラム：東京に家を買うなら知っておきたい『7つのリスク・8つの対策』を解説│東京を選ぶメリットも紹介

世田谷区の地価推移と今後の動向

直近数年、世田谷区の地価は堅調な上昇傾向にあります。

公示地価では2022年以降3年連続で上昇し、今後も駅周辺エリアの再開発が地価を押し上げる可能性を持っています。

特に二子玉川や三軒茶屋、成城学園前など人気エリアでは地価の伸び率が高く、再開発や商業施設の充実が影響しています。

世田谷区で土地を購入する場合の注意点

▶施工事例：インナーガレージとコリドーの家

世田谷区で土地を購入する際は、価格だけでなく法規制や建築条件、資金計画など幅広い視点が必要です。

失敗しないために、事前に確認すべきポイントをお伝えします。

用途地域など法規制の制限の確認

▶参考：世田谷区　街づくり条例

世田谷区の土地は用途地域により、建てられる建物の種類や高さが制限されますので注意しましょう。

たとえば第一種低層住居専用地域では3階建ての設計に制限がかかるケースもあり、容積率や建ぺい率といった法規制の確認は必須です。

そのほか、地域特有の街づくり計画や協定がある場合もありますので注意が必要です。

土地購入前にチェック、設計事務所や工務店に相談し、理想とする家を建てられるかを見極めましょう。

土地価格と建築費のバランスを取る

土地の購入費が大きくなりすぎると住宅ローンの借入額が膨らみ、月々の返済や金利負担が重くなる可能性があります。

また、建物にかけられる予算が限られることで、性能やデザイン面で妥協せざるを得ないケースもあります。

土地や建物、諸費用を含めた総予算の中で、無理のない資金計画を立てることが、建築後の暮らしを快適にするために重要です。

▶関連コラム：【2025最新】東京都の新築補助金を一覧表で紹介│都独自の事業に加えて国の事業も解説

不動産業者に相談する前に建物の依頼先を決める

▶施工事例：上質な時を刻む3階建

土地を購入して家を建てる場合、先に設計事務所や工務店を決めてから土地を探すことをおすすめします。

プランの打ち合わせを実施して必要な建物の大きさや仕様の目安を立てれば、求める敷地条件が明確になり土地選びの目安をつけやすくなります。

会社によっては土地探しの相談にも対応する場合もありますので、不動産業者への依頼と併用することもおすすめです。

世田谷区の坪単価に関するよくある質問（Q&A）

記事の終わりに、世田谷区の坪単価に関連して聞かれることの多い質問について、Q&A形式で紹介します。

Q.今が買い時ですか？それとも待つべきですか？

世田谷区の地価は近年緩やかに上昇傾向が続いており、大きく下がる兆しは見られません。

今後も人気エリアや再開発地域では価格維持、もしくは上昇の可能性があります。

下落傾向の時期を待つよりも、住環境や予算など条件に合致する土地が見つかったタイミングでの購入をおすすめします。

Q.同じエリアでも坪単価に差がある理由は何ですか？

同じ町名内でも、駅からの距離や接道状況（道路幅や方角）、用途地域、周囲の環境（商店や学校など）によって価格差が生じます。

また、個人と業者、売却の時期など売主によっても価格設定が異なることがあります。
気になる土地がある場合は、積極的に地主に交渉してみましょう。

Q.坪単価が安い土地を選ぶときの注意点はありますか？

安価な土地には、建築制限が厳しい、地盤が弱い、日当たりや形状に難があるといった理由が隠れている場合があります。

逆に一般的なハウスメーカーでは建築しづらい土地を割安に購入できる可能性もありますので、依頼を検討している設計、施工会社に相談することをおすすめします。

▶関連コラム：『狭小地でどんな住宅が建つの？』間取りや外構のコツ・事例を紹介│メリット・デメリットも解説

まとめ｜世田谷区の注文住宅は坪単価の把握から

▶施工事例：オンとオフを豊かに過ごす家

世田谷区で理想の注文住宅を建てるためには、地域の平均的な坪単価を把握するとともに、資金計画に合致するのか確認することが重要です。

土地の価格は場所によって異なり、資金計画に加えて建築プランにも影響を及ぼします。

将来性や暮らしやすさも踏まえて、住環境と予算のバランスが取れた土地選びをしましょう。

 

「どこで建てるか」から「どんな家に住みたいか」まで、専門家の知見を活かしながら検討したい方は、地域密着型の家づくりを支援するsumutoco（スムトコ）にぜひご相談ください。

▶sumutoco（スムトコ）に問い合わせる

▶sumutoco（スムトコ）の手掛けた家を見る

▶sumutoco（スムトコ）の完成見学会に参加する

※しつこい営業は行っておりませんので、お気軽にお問い合わせください。