【練馬区で新築】土地と建物の坪単価は？地価ランキングの順位や今後の土地価格、練馬区の住みやすさも解説

東京23区内で新築住宅を建てる場合、おすすめの地域のひとつが練馬区です。
ここで気になるのは、どの程度の価格で家を建てられるのかという点です。

そこで本記事では、練馬区で新築する際の土地と建物の坪単価の目安についてお伝えします。

また、東京23区全体との地価ランキングの比較や、練馬区の住みやすさについても解説しますので、「都内のどのエリアで土地を購入するか迷っている」という方は、ぜひ参考にしてください。

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練馬区の概要

▶引用：練馬区　地勢

はじめに、練馬区の特徴について簡単にご紹介します。

練馬区は東京23区の最も外側、北西部に位置する区です。
北側は埼玉県と接しており、他の区と比べると自然が多く残された地域でもあります。

地形としては、比較的標高の高い「武蔵野台地」に位置しており、地震や洪水などの災害に強いエリアといわれています。

後ほど詳しく解説しますが、都心へのアクセスにも優れており、利便性の高さも練馬区の魅力です。

▶関連コラム：東京に家を買うなら知っておきたい『7つのリスク・8つの対策』を解説│東京を選ぶメリットも紹介

練馬区の土地、建物の相場を確認

練馬区で新築住宅を建てる際、土地の取得費用は建築費用全体の中でも大きな割合を占めます。

どの程度の費用が必要なのか、土地の相場や坪単価を確認しましょう。
また、建物の相場や総額についても確認します。

東京都全体の土地の相場

まずは東京都全体の土地価格の相場を確認します。

住宅金融支援機構の調査によると、東京都で新築住宅を建てる場合の土地取得費用の平均は3,825.3万円、敷地面積の平均は122.0m²（約36.9坪）であり、坪単価に換算すると約103.6万円となります。

▶引用：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

練馬区の土地の相場

次に練馬区の土地相場を見てみましょう。

令和7年度の地価公示（住宅地）によると、練馬区の平均地価は45万1,400円/m²（149.1万円/坪）でした。
東京都の平均的な敷地面積36.9坪をかけると、約5,505万円になります。

なお、練馬区内の住宅地には複数の公示地点があり、価格差があります。
たとえば、最も高い地点では68万円/m²（224.7万円/坪）、安価な地点では23万円/m²（76万円/坪）となっており、エリアによって坪単価は大きく異なります。

このように、同じ練馬区内でも土地の価格差は大きいため、予算を建物に充てたい方は、坪単価を抑えられるエリアで土地探しをすることをおすすめします。

▶引用：東京都　令和7年地価公示価格（東京都分）

練馬区の建物の相場

▶施工事例：ダイナミックな窓の家

次に、建物本体の価格について見てみましょう。

住宅金融支援機構の調査によると、東京都における建築費の平均は3,295.5万円です。

住宅の平均面積は103.3m²（約31.3坪）で、坪単価は約105.4万円となります。

▶引用：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査

練馬区の建築価格の坪単価、総額

土地と建物の平均的な価格を合わせると、練馬区で家を建てる際の総額の目安が見えてきます。

坪単価（万円/坪）

土地	建物	備考
76	105.4	公示価格の最安値
149.1		公示価格の平均地価
224.7		公示価格の最高値

 

総額（万円　土地36.9坪、建物31.3坪で試算）

土地	建物	総額
2,804.4	3299	6,103.4
5,501.7		8,800.8
8,291.4		11,590.4

 

このように、概算金額を把握することで、建築費用の総額をイメージしましょう。
また、総額を抑えたい方は、土地価格を抑える意識を持つことが重要です。

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東京23区の地価ランキングにおける練馬区の位置づけ

他の区と比較して、練馬区の土地価格は高いのか、それとも安いのかという点も気になります。

令和7年度の地価公示価格に基づいたランキングを見てみましょう。

区	公示価格 （住宅地　円/㎡）	順位
千代田区	3,282,900	1
港区	2,577,300	2
・	・	・
板橋区	509,300	19
練馬区	451,400	20
江戸川区	413,200	21

 

このように、練馬区は23区中20位で、比較的割安な地域です。

都内で費用を抑えて新築住宅を建てたい方にとって、有力な選択肢なります。

▶引用：東京都　令和7年地価公示価格（東京都分）

今後の練馬区の地価動向について

練馬区の土地価格が今後どう推移するのかも気になるところですので確認します。

年度	公示価格 （住宅地　円/㎡）	前年比変動率（％）
7	451,400	5.987
6	425,900	4.106
5	409,100	3.334
4	395,900	1.253
3	391,000	–

 

ご覧のとおり、令和3年から一貫して土地価格は上昇傾向にあります。

一方で、東京圏の地価について、専門家は以下のようにコメントをしています。

 

練馬区の地価は上昇する傾向にあるものの、価格の上昇が抑えられる可能性もあります。

どちらの方向に向かうかは不明な点が多いですので、個人単位では将来の地価を気にせず「家を建てたい」と思ったとき土地を取得することをおすすめします。

練馬区の住みやすさの特徴

記事の終わりに、練馬区の住環境について解説します。
「住む」ことを重視する方にとって、次のようなメリットがあります。

 

大型の公園が多く自然を身近に感じられる

練馬区は、植物が地上を覆う面積（緑被率）が22.6％（令和3年度調査）で、緑が多い地域とされています。

また、約690の公園や緑地帯が整備されており、この数は東京23区でトップです。

身近に緑があることで気軽に散歩ができ、快適な住環境が実現されています。

▶参考：練馬区　練馬区みどりの実態調査

▶参考：練馬区　ねりまの公園

閑静な住宅街が広がり落ち着いた暮らしができる

▶施工事例：空と緑を感じる3階建

自然の多い環境が広がる練馬区には、閑静な住宅街も数多くあります。

東京23区内でありながら、幹線道路や主要駅から少し離れるだけで、落ち着いた住環境を手に入れられます。

▶関連コラム：要塞のような家の事例7選｜豪邸感のある閉鎖的な外観・明るく開放的な室内の家で安心＆快適に暮らそう

犯罪発生率が低く治安が良好

練馬区の人口あたりの犯罪発生件数は0.49％（令和6年度）で、東京23区の中でも3番目に低い発生率となっています。

このため、治安がよく、安心して暮らせる住環境といえます。

▶参考：警視庁　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

商業施設が多く買い物に便利

練馬区には、光が丘IMAなどの大型商業施設のほか、各駅周辺にスーパーやドラッグストアが多数立地しています。

日々の買い物に困ることがなく、生活の利便性が高い地域です。

複数の鉄道路線が乗り入れておりアクセスに優れる

練馬区には、以下8つの路線が乗り入れています。

• ・西武池袋線
• ・西武豊島線
• ・西武新宿線
• ・東武東上線
• ・東京メトロ有楽町線
• ・東京メトロ副都心線
• ・西武有楽町線
• ・都営大江戸線

これらの路線は東京23区内の各地に伸びており、都心部へのアクセスも非常にスムーズです。

さらに、バス路線も豊富に整備されており、公共交通機関の利便性を一層高めています。

▶参考：練馬区　区内の鉄道網

このように住環境の整った練馬区では、9割以上の方が「住みよい」と感じているという調査結果もあります。

▶参考：練馬区　練馬区プレスリリース

「家を建てるなら、優れた住環境の場所に建てたい」とお考えの方は、練馬区を選択肢のひとつに加えましょう。

まとめ│練馬区で家を建てるならsumutocoへ

▶施工事例：北欧の空気感を纏う家

練馬区に新築を建てる際の土地と建物の相場、および住みやすさの特徴についてご紹介しました。

土地価格が比較的抑えられる練馬区は、東京23区内で一戸建てを検討する上で非常に魅力的な地域です。

自然豊かで閑静な住宅街に加え、治安や買い物、交通の利便性にも優れているため、快適な暮らしが期待できます。

 

良い条件の土地は競争率も高いため、土地選びと家づくりを同時に進められる会社に相談することが、理想の住まいづくりへの近道です。

都内での注文住宅の建築を計画している方は、土地探しから一貫して家づくりができる、sumutoco（スムトコ）まで、お気軽にご相談ください。

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